為適應(yīng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人口老齡化的需求，進(jìn)一步完善既有住宅使用功能，提高既有住宅區(qū)的居住品質(zhì)，方便居民的生活，近日，石家莊市住建局制定發(fā)布了《石家莊市既有住宅加裝電梯實(shí)施細(xì)則》，石家莊符合條件的既有住宅可以加裝電梯。

既有住宅加裝電梯需要符合“業(yè)主自愿，政府支持，因地制宜，公平合理，方便群眾，統(tǒng)籌兼顧，依法合規(guī)，保障安全和使用功能”的原則。

既有住宅加裝電梯應(yīng)經(jīng)加裝電梯所在單元全體業(yè)主同意

既有住宅加裝電梯提出申請(qǐng)應(yīng)具備以下條件：(一)既有住宅應(yīng)當(dāng)具有合法的房屋權(quán)屬證明且未列入房屋征收范圍和計(jì)劃；（二)單位產(chǎn)權(quán)的房屋應(yīng)征得單位書面同意；(三)既有住宅符合城市規(guī)劃并滿足建筑結(jié)構(gòu)、抗震、消防等規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)； (四)既有住宅加裝電梯擬占用小區(qū)公共道路、綠地等，應(yīng)征得相關(guān)權(quán)利業(yè)主三分之二以上同意；(五)既有住宅加裝電梯應(yīng)經(jīng)加裝電梯所在單元全體業(yè)主同意，并經(jīng)本棟房屋專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。建筑面積和業(yè)主人數(shù)的計(jì)算方式按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

加裝電梯影響相鄰樓業(yè)主通風(fēng)、采光、日照、通行或者電梯加裝、運(yùn)行過程中產(chǎn)生噪音、震動(dòng)等，影響相關(guān)業(yè)主權(quán)益的，申請(qǐng)人與受影響相鄰業(yè)主協(xié)商達(dá)成一致意見。

加裝電梯所在單元業(yè)主一致同意就以下事項(xiàng)達(dá)成書面協(xié)議：(一)加裝電梯工程費(fèi)用的預(yù)算及其籌集方案；（二)電梯運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)、維修、改造等費(fèi)用的分?jǐn)偡桨福?三)電梯使用單位、維保單位主體確定并簽訂書面維修保養(yǎng)協(xié)議，確定電梯使用管理責(zé)任人；(四)對(duì)權(quán)益受損業(yè)主的資金補(bǔ)償方案及補(bǔ)償完成的書面材料。

經(jīng)具備資質(zhì)的單位出具符合城市規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)安全、抗震、電梯救援通道、消防安全和特種設(shè)備等相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)計(jì)方案及意見。

既有住宅不存在結(jié)構(gòu)安全隱患，加裝電梯后不影響既有房屋的整體性和結(jié)構(gòu)安全，符合現(xiàn)行文物保護(hù)、歷史文化名城保護(hù)的相關(guān)規(guī)定。

相關(guān)內(nèi)容需由申請(qǐng)人在擬加裝電梯所在物業(yè)管理區(qū)域及本単元主要出入口顯著位置進(jìn)行公示，公示期不少于10日。申請(qǐng)人在公示期內(nèi)收到異議的，應(yīng)當(dāng)與異議人協(xié)商達(dá)成一致意見.

費(fèi)用由加裝電梯服務(wù)范圍內(nèi)的業(yè)主共同承擔(dān)

既有住宅加裝電梯所需的資金，可以按照以下方式籌集：(一)加裝電梯及使用維護(hù)費(fèi)用由擬加裝電梯服務(wù)范圍內(nèi)的業(yè)主共同承擔(dān)。業(yè)主可根據(jù)所在樓層、面積等因素分?jǐn)傎Y金，分?jǐn)偙壤沙鲑Y的全體業(yè)主協(xié)商確定；(二)可以申請(qǐng)使用房屋所有權(quán)人及其配偶名下的住房公積金。使用住房公積金的可按照《住房公積金管理?xiàng)l例》及本市有關(guān)規(guī)定向住房公積金管理部門提出申請(qǐng)；(三)經(jīng)專有部分占加裝電梯所在單元建筑物總面積三分之二以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，可按有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)使用住宅專項(xiàng)維修資金；屬于房改房的，可以申請(qǐng)使用單位住房維修資金。使用住宅專項(xiàng)維修資金的可按照相關(guān)程序向市住房維修資金管理部門提出申請(qǐng)。

鼓勵(lì)有條件的縣(市、區(qū))對(duì)于有加裝電梯需求的失能、半失能老年人家庭和特殊困難家庭依照相關(guān)政策給予適當(dāng)補(bǔ)貼。

加裝電梯申請(qǐng)人應(yīng)落實(shí)電梯使用管理單位

既有住宅加裝電梯可以以住宅小區(qū)、棟或單元為單位提出申請(qǐng)。以小區(qū)為單位申請(qǐng)加裝電梯的，申請(qǐng)人為該小區(qū)業(yè)主委員會(huì)；以幢或單元申請(qǐng)加裝電梯的，申請(qǐng)人為該幢或單元業(yè)主。申請(qǐng)人可以推薦業(yè)主代表或者自主選擇其他相關(guān)單位作為建設(shè)單位組織買施。街道辦事處、居委會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等要指定專人負(fù)責(zé)既有住宅加裝電梯工作，充分發(fā)揮社區(qū)工作優(yōu)勢(shì)，積極做好政策宣傳和居民協(xié)調(diào)工作，對(duì)既有住宅加裝電梯給予正確引導(dǎo)，申請(qǐng)人或被委托組織應(yīng)當(dāng)作為建設(shè)單位承擔(dān)相應(yīng)法律、法規(guī)規(guī)定的義務(wù)。

加裝電梯需委托設(shè)計(jì)單位進(jìn)行專項(xiàng)設(shè)計(jì)，并經(jīng)過相關(guān)部門聯(lián)合審査，辦理審批手續(xù)。經(jīng)聯(lián)合審查通過的設(shè)計(jì)文件由申請(qǐng)人負(fù)責(zé)在加裝電梯小區(qū)、單元范圍內(nèi)依規(guī)進(jìn)行公示，公示時(shí)間不得少于10日，由街道辦事處進(jìn)行監(jiān)督。經(jīng)公示無異議的，由街道辦出具該項(xiàng)目公示無異議的說明后，聯(lián)合審查召集部門出具該項(xiàng)目具備申請(qǐng)加裝電梯條件的意見。對(duì)公示內(nèi)容有異議的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)與持異議的業(yè)主協(xié)商。確因加裝電梯直接影響了持異議的業(yè)主房屋專有部分使用或房屋通風(fēng)、采光和日照而不能達(dá)成一致的，審批部門不得辦理相關(guān)手續(xù)。

加裝電梯申請(qǐng)人應(yīng)落實(shí)電梯使用管理單位，由電梯使用管理單位與具有相應(yīng)資質(zhì)的電梯維護(hù)保養(yǎng)單位簽訂合同，對(duì)電梯進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)。電梯使用管理單位應(yīng)依法履行電梯安全管理責(zé)任，對(duì)電梯日常使用安全負(fù)責(zé)。

如何申請(qǐng)加裝電梯

既有住宅加裝電梯申請(qǐng)人應(yīng)到項(xiàng)目所在縣、區(qū)行政審批局既有住宅加裝電梯受理窗口辦理加裝申請(qǐng)、規(guī)劃許可施工許可等相關(guān)手續(xù)(規(guī)劃許可按相應(yīng)審批權(quán)限辦理)。

（燕都融媒體記者李會(huì)嬪）