|
林某打算拿自己的房屋到不動產(chǎn)登記中心辦理抵押，但是工作人員說因為林某拿的是老的房產(chǎn)證，不能辦理抵押登記，必須要換新的不動產(chǎn)證。按照國土資源部的相關(guān)工作安排，房產(chǎn)證將被不動產(chǎn)證代替。同樣是紅色的證書，不動產(chǎn)證與房產(chǎn)證究竟有何不同？ 不動產(chǎn)證與房產(chǎn)證（一）不動產(chǎn)證 1、不動產(chǎn)登記是《中華人民共和國物權(quán)法》確立的一項物權(quán)制度，是指經(jīng)權(quán)利人或利害關(guān)系人申請，由國家專職部門將有關(guān)不動產(chǎn)物權(quán)及其變動事項記載于不動產(chǎn)登記簿的事實。不動產(chǎn)證，是指國土資源部制定的不動產(chǎn)登記簿證。 2、登記包括的權(quán)利：集體土地所有權(quán)；房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；森林、林木所有權(quán)；耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)；建設(shè)用地使用權(quán)；宅基地使用權(quán)；海域使用權(quán)；地役權(quán)；抵押權(quán)；法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利。 （二）房產(chǎn)證 1、房產(chǎn)證是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。 2、房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。
不動產(chǎn)證和房產(chǎn)證的區(qū)別（一）名稱不同 不動產(chǎn)證全稱為中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書；房產(chǎn)證全稱為中華人民共和國房地產(chǎn)權(quán)證。 （二）性質(zhì)不同 不動產(chǎn)證是房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證書的合二為一。 （三）防輻射標(biāo)簽不同 不動產(chǎn)證有防輻射標(biāo)簽；房產(chǎn)證沒有防輻射標(biāo)簽。 （四）內(nèi)容 1、不動產(chǎn)權(quán)證的外頁除了中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證外，在其右上角寫有不動產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、查封登記等登記類型；內(nèi)頁規(guī)定了權(quán)利人、證件種類、證件號、共有情況、權(quán)利人類型、登記原因、使用期限、取得價格（以萬元／平米為單位）。 2、房產(chǎn)證外頁只有中華人民共和國房屋產(chǎn)權(quán)證；內(nèi)頁內(nèi)容包括房屋產(chǎn)權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。 （五）發(fā)證機(jī)關(guān)不同 1、不動產(chǎn)權(quán)證印章：不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)由縣級以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負(fù)責(zé)不動產(chǎn)登記工作的部門，如：“XX縣國土資源局不動產(chǎn)登記專用章”。 2、房產(chǎn)證印章：發(fā)證機(jī)關(guān)是市(縣)房地產(chǎn)管理局(房產(chǎn)管理局)或市(縣)人民政府。 （六）版本不同 房產(chǎn)證書只有一個版本，而不動產(chǎn)證書有兩個版本，包括單一版和集成版。單一版證書記載一個不動產(chǎn)單元上的不動產(chǎn)權(quán)利，而集成版證書記載同一權(quán)利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個不動產(chǎn)單元上的不動產(chǎn)權(quán)利。 （七）費用不同 1、不動產(chǎn)證測繪只要一次就行，制證的成本費也就收一次。另外，購房時，也不必再多多部門來回跑，所有手續(xù)都可在不動產(chǎn)登記中心一站完成。 2、房產(chǎn)證在辦理時，需要按照土地面積、房產(chǎn)面積分別進(jìn)行兩次測繪、繳納兩次測繪費用，繳納兩次制證成本費。 不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的作用1、首要作用在于保護(hù)個人產(chǎn)權(quán)。房產(chǎn)、土地或林地等不動產(chǎn)都能得到保護(hù)。 2、買房辦手續(xù)更加便捷。普通百姓買房將不必再多部門來回跑，所有手續(xù)都可在不動產(chǎn)登記中心一站完成;假如證件遺失要補(bǔ)辦，就不必像以前一樣自己去登報聲明，而是登記機(jī)構(gòu)免費提供刊發(fā)，并在15個工作日后補(bǔ)發(fā)。 3、保障農(nóng)民財產(chǎn)權(quán)利。農(nóng)村土地作為集體土地的一部分納入統(tǒng)一登記，保障農(nóng)民宅基地用益物權(quán)。 4、交易更安全。進(jìn)行統(tǒng)一登記后，信息可依法公開查詢，以保障交易安全。 哪些房子拿不到不動產(chǎn)證？（一）小產(chǎn)權(quán)房 對于購買小產(chǎn)權(quán)房的購房者來說，是拿不到不動產(chǎn)證的，因為小產(chǎn)權(quán)房是指在集體土地上建設(shè)的房子，由于土地不是通過正常渠道出讓的，所以不能辦理房產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房交易時，不能貸款，后期如果拆遷，房子相關(guān)權(quán)益也難以得到保障。 （二）未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房 購房者購買的經(jīng)濟(jì)適用房沒有滿五年也不能辦理房產(chǎn)證，因為經(jīng)濟(jì)適用房是由政府出資扶持的具有經(jīng)濟(jì)性和適用性兩方面特點的社會保障住房。 房產(chǎn)證一定要換成不動產(chǎn)證嗎？ 按照國家“不變不換”的原則，權(quán)利不變動，證書不更換，舊證、新證同時具有法律效應(yīng)。只要市民沒有辦理抵押登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記等的需要，就不需要換證，舊證依然有效。沒有規(guī)定在一定期限內(nèi)換證，以后依法辦理變更、轉(zhuǎn)移等登記工作時，將逐步更換為新的不動產(chǎn)證。 （一）房產(chǎn)證更換需要多久？ 房產(chǎn)證換成不動產(chǎn)證會在15個工作日后發(fā)放。房產(chǎn)證換不動產(chǎn)證的流程：先向個人或者單位向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請轉(zhuǎn)移登記時，需要按照規(guī)定提交齊全的材料，特別需要看清楚一些必須攜帶的原件材料。 （二）房產(chǎn)證換不動產(chǎn)證流程是什么？ 1、不動產(chǎn)登記申請審批表。 2、申請人身份證明材料，包括申請人身份證明、營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明、授權(quán)委托書及委托代理人身份證明等，需要攜帶原件驗證，留復(fù)印件辦理。 3、不動產(chǎn)權(quán)屬證書，需要攜帶原件。 4、契稅完稅或減免契稅憑證和增值稅等完稅證明，需攜帶原件。 5、證明不動產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料，包括買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、拆遷安置產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書及其他證明不動產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。 6、不動產(chǎn)測繪資料，包括宗地圖、房屋測繪報告、房屋平面圖、樓層分層分戶圖等有關(guān)不動產(chǎn)界址、空間界限、面積的證明材料。 7、原土地使用權(quán)類型為劃撥的，需提供土地出讓相關(guān)資料及土地出讓金繳納憑證;此外，還有其他必要材料。 總的來說，雖然目前不動產(chǎn)證在逐漸替代房產(chǎn)證，但是原先的房產(chǎn)證仍然有效，房產(chǎn)證持有人也不需要因此將房產(chǎn)證換成不動產(chǎn)登記證。當(dāng)然，隨著不動產(chǎn)權(quán)的逐步推廣，房產(chǎn)證作為不動產(chǎn)證的一部分會慢慢合為不動產(chǎn)證。 以上就是本次幸福課堂為您介紹的不動產(chǎn)證與房產(chǎn)證之間的不同了。購房時，一定要注意證書中的信息，以免陷入產(chǎn)權(quán)糾紛之中。明天我們繼續(xù)房產(chǎn)證相關(guān)的知識，如果您有想要了解的內(nèi)容，請多多留言哦～
|
|
|
