現(xiàn)在買房流程比較繁雜，所交款項(xiàng)更是五花八門，而隨著商品房越來也多，使用維修資金在今后會(huì)慢慢成為一種趨勢，對于購房者必交的維修資金，好多人都不清楚這筆費(fèi)用交給了誰，誰在保管，更別說如何使用這筆費(fèi)用了！下面小編就來為大家解答一下這些問題！

什么是維修資金？

維修資金是專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修與更新、改造的資金。

維修資金是購房者買房時(shí)都必須要繳納的一筆費(fèi)用。

維修資金誰在管？

住宅維修資金由全體業(yè)主交納，并歸全體業(yè)主共同所有。

一般來說，這筆費(fèi)用由房屋專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)開立維修資金專戶進(jìn)行管理。

不過，如果業(yè)主大會(huì)決定業(yè)主自主管理，則應(yīng)將維修資金劃轉(zhuǎn)至業(yè)主委員會(huì)開立的專項(xiàng)資金專戶。業(yè)主們一定要清楚自己的維修資金誰在保管！

維修資金可用在哪里？

1.維修共用部位

共用部位有樓梯間、走廊通道、戶外墻面、承重墻體、房梁、住宅的基礎(chǔ)、柱子及門廳等。

2.維修共用設(shè)施設(shè)備

共用設(shè)施設(shè)備一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施使用的房屋。

維修資金的具體使用流程

1.提出建議

業(yè)主委員會(huì)(相關(guān)業(yè)主)或物業(yè)提出使用建議并公示后，由業(yè)主大會(huì)表決使用建議。

2.確立方案

成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主大會(huì)決定;未成立業(yè)主大會(huì)的，“雙2/3”以上業(yè)主通過才可啟用。通過后，業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)組織實(shí)施使用方案。

3.申請列支

業(yè)主委員會(huì)(相關(guān)業(yè)主)或物業(yè)特批有關(guān)材料，向維修資金管理機(jī)構(gòu)申請列支。

4.審核劃轉(zhuǎn)

維修資金管理機(jī)構(gòu)審核同意后，5天內(nèi)劃轉(zhuǎn)維修資金，業(yè)主委員(相關(guān)業(yè)主)公示維修項(xiàng)目質(zhì)量驗(yàn)收報(bào)告和維修費(fèi)用決算情況。

買房時(shí)，各種款項(xiàng)都沒少交，但是對于所交的費(fèi)用你可心知肚明？在此，小編提醒各位業(yè)主，從今日起，要對自己所交的費(fèi)用一清二楚，以免自己所交的費(fèi)用在銀行賬戶“睡大覺”！