“小李呀，我的房子已經(jīng)滿5年了，現(xiàn)在賣應(yīng)該可以不交那個20%的稅了吧？”張阿姨推開門走進鄭東新區(qū)某房產(chǎn)門店?！皬埌⒁蹋堊毙±蠲ζ鹕硐嘤??！鞍⒁蹋姆孔游矣浀檬?015年1月份買的，三月過的戶，是吧？”小李說?！笆茄剑呀?jīng)5年了”。“張阿姨答道。“阿姨，是這樣的，凡是2015年以后買的、網(wǎng)簽或過戶的，都是按照20%的差額收取的個人所得稅，除非是滿五年唯一。”小李邊倒水邊回復(fù)張阿姨?！霸瓉磉@樣呀”張阿姨起身，準備出門，謝謝你呀，小李，我回去給老頭商量一下“。

考點：鄭州市內(nèi)：凡是2015年1月1日（含）以后買的、網(wǎng)簽或過戶的，70年商品住宅性質(zhì)的新房、二手房均必須按照20%的差額收取的個人所得稅，除非是滿五年唯一。

2015年1月1日之前過戶的70年商品住宅性質(zhì)的新房、二手房，如果不滿足滿五唯一，需要繳納1%的個人所得稅。

注意：可以個稅可以扣除銀行按揭全部利息、部分裝修費用。

20%個稅的房屋出售劣勢：

一、增加恐懼

由于二手房的交易環(huán)節(jié)多，容易出問題，購房者對于環(huán)節(jié)不甚清楚，總怕上當受騙，當聽聞有20%個稅時，往往第一時間主觀認定不優(yōu)質(zhì)，稅費過高、房屋價格高。

注解：含20%差額個稅的房子未必不能買，實際上，有不少有該稅費的房子比市場價格低很多，性價比是很高的，很值得買，優(yōu)質(zhì)不優(yōu)質(zhì)要仔細分析過才知道。

二、增加首付，降低客戶群體

由于現(xiàn)在稅費都是誰買誰出，諸如契稅、增值稅、個人所得稅等只能真金白銀的向稅務(wù)局繳納，而20%個稅不是個小數(shù)目，小者幾萬元，多則幾十萬元，真真實實的增加了不少的首付支出。這就降低了購買群體。