對于房地產(chǎn)市場來說，如果我們要購買二手房的話，那么有關(guān)房屋的過戶就是必不可少的一部分。為了幫助大家更好了解和房屋產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)的一系列問題，接下來的時間就讓小編和大家普及一下有關(guān)房子產(chǎn)權(quán)過戶需要準(zhǔn)備的一系列步驟吧。

房子產(chǎn)權(quán)過戶需要哪些費用

說起房屋產(chǎn)權(quán)過戶，一般情況下，我們需要繳納什么費用呢?所得收益繳納(已購經(jīng)濟適用住房出售免繳)：由賣方繳納。按成交價扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟適用住房平均單價、原支付超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房價款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費 后的凈收益，按超額累進(jìn)比例繳納。成交價高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平 均單價50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方;成交價高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平均單價50%以上的部分，30%繳納所得收益，70%歸賣方。超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的凈收益全額繳納。

營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、教育費附加、社會事業(yè)發(fā)展費、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)附加費、城市維護(hù)建設(shè)稅、個人所得稅：按租金收入10%的綜合征收 率征收，由出租方繳納;土地使用稅、印花稅：按現(xiàn)行規(guī)定征收。此外，這個也是產(chǎn)權(quán)過戶需要繳納的費用。

若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅;如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅。我們也需要繳納這項費用。

房子產(chǎn)權(quán)過戶有哪些步驟

產(chǎn)權(quán)過戶的第一步：投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過戶申請前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機構(gòu)對符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)受理過戶申請后，應(yīng)對買賣雙方提供的申請過戶資料進(jìn)行審核。

產(chǎn)權(quán)過戶的第二步：前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴(yán)格，時間多數(shù)為半個月，當(dāng)然每個地區(qū)不一樣。最后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。

產(chǎn)權(quán)過戶的第三步：然后又再去交易中心，進(jìn)行遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》，領(lǐng)取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。在這個等待時間里基本沒什么難題困擾，可以順便了解一些費用，比如:水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對家具等進(jìn)行最后查驗。

由此，我們也可以發(fā)現(xiàn)對于房屋產(chǎn)權(quán)過戶這個問題，只要遵循了相關(guān)的過戶步驟，這樣的話就可以更加簡單快捷得完成有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)過戶這項工作。因此，有關(guān)部門也提醒消費者們，在進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)過戶的時候，也要擦亮自己的雙眼，特別是對于那些相關(guān)文件的簽署工作。