2017年9月29日，河南省第十二屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十一次會(huì)議表決通過了新版《河南省物業(yè)管理?xiàng)l例》（以下簡稱新版《條例》），新版《條例》于2017年9月30日公布，自2018年1月1日起施行。

2.什么是物業(yè)管理？

     答：是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人按照合同約定或者業(yè)主通過自行管理等方式，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)環(huán)境衛(wèi)生、安全防范和相關(guān)秩序的活動(dòng)。

    4.業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有哪些權(quán)利？

答：（1）提議召開并參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，提出制定和修改業(yè)主公約或者管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議；

　　（2）選舉業(yè)主委員會(huì)成員，并享有選舉權(quán)和被選舉權(quán)；

　?。?）監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)工作，監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；

　?。?）對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用、收益情況享有知情權(quán)、參與決定權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

　?。?）向業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出建議；

　?。?）要求其他業(yè)主、物業(yè)使用人停止損害共同利益的行為；

　　（7）參與共同決定物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金（以下簡稱專項(xiàng)維修資金）的管理和使用；

　?。?）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

6.什么情況下可以成立業(yè)主代表大會(huì)？

答：業(yè)主戶數(shù)超過三百戶的，可以成立業(yè)主代表大會(huì)，由業(yè)主代表大會(huì)履行與業(yè)主大會(huì)相同的職責(zé)。

8.單位小區(qū)首次業(yè)主大會(huì)的籌備工作由誰來地起？

      答：單位小區(qū)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的籌備工作，由其所在單位發(fā)起，物業(yè)管理行政主管部門、街道辦事處、社區(qū)居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)配合。

10.業(yè)主大會(huì)決議事項(xiàng)的有效條件是什么？

     答：業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加，方為有效。

12.業(yè)主委員會(huì)成員的條件是什么？

答：（1）遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)、業(yè)主公約或者管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，積極履行業(yè)主義務(wù)，按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用；

　?。?）具有完全民事行為能力；

　?。?）熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公道正派，誠實(shí)守信，廉潔自律；

　　（4）具有一定的組織能力和履職時(shí)間；

14.業(yè)主委員會(huì)如何決定事項(xiàng)？

     答：業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有過半數(shù)組成人員出席，作出的決定必須經(jīng)全體組成人員半數(shù)以上同意。業(yè)主委員會(huì)作出決定后，應(yīng)當(dāng)自作出決定之日起三日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告，并報(bào)社區(qū)居（村）民委員會(huì)。

16.業(yè)主委員會(huì)如何換屆？

     答：業(yè)主委員會(huì)任期屆滿前，應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，進(jìn)行換屆選舉，并書面報(bào)告街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。逾期未換屆選舉的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行換屆選舉。