自建房工程承包合同

甲方（發(fā)包方）： 住址：

身份證號： 電話：

乙方（承包方）： 住址：

身份證號： 電話：

依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其它相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本工程的特點，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就乙方承包甲方住宅房建工程項目（以下簡稱工程）的有關(guān)事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致訂立本合同：

一、項目概況

1、工程名稱：2層自建房

2、項目地點:北京市平谷區(qū)****

3、施工現(xiàn)場負責人：劉***

4、房屋結(jié)構(gòu)：混凝土平面屋面，磚混結(jié)構(gòu)。層高：一層：3.3米，二層 3.0米；平屋頂高度不得超過7米。根據(jù)《平谷區(qū)村民住宅規(guī)劃建設(shè)管理辦法》兩層樓房后檐滴水一般不小于0.8米(如采用雨落管等方式排水的可不小于0.4米)，房山滴水一般不小于0.3米。

5、建房尺寸：15米*9米 （計算起算點為建筑外皮）,施工面積為：______平米

6、承包方式：乙方大包（包工包料）；施工人員的吃住行等由乙方自理。

7、承包價格：_________元每平米，總工程款：____________（按實際面積多退少補）。

8、項目工期：______天(不含雨天)，開竣工日期分別為2019年 月 日至 2019 年 月 日。

二、舊房拆除

若甲方需留用物由甲方自行拆除，若由乙方拆除，所有拆除物歸乙方所有，甲方提供渣土清運地點，乙方負責清運工地周圍及室內(nèi)所有的建筑垃圾（包含拆除的垃圾）到村里指定垃圾場。保證施工現(xiàn)場的整潔，項目驗收前負責清掃施工現(xiàn)場。

三、乙方權(quán)利和義務(wù)

1、乙方大包不含部分： 采暖系統(tǒng)、化糞池、窗簾盒、窗臺板、燈池、客廳燈、大門、電視線、新風系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)、380V電，如甲方用乙方做大包范圍之外的項目，甲、乙雙方另行協(xié)商，價格另議。

2、基礎(chǔ)為自然地面上下不超過1.5M，超出部分甲方另付費用，回填料不夠由甲方負責購買。

3、乙方采用金隅牌商混水泥。墻為325；屋頂為425，樓板厚度：>150MM；基礎(chǔ)為C20商混墊層，厚度為20公分，正負零處設(shè)地圈梁，高度400MM。二層有排子筋。

4、主體墻為37墻，內(nèi)隔斷承重墻24墻，階段墻為12墻，砌墻用紅機磚，高度_______（外包柱結(jié)構(gòu)）。

5、配筋外墻為6根14圓鋼筋，內(nèi)墻交接處為4根14圓鋼筋，客廳兩邊明柱主筋16圓各8根，套子筋為6圓間距20CM。

6、地生根，地排子筋12圓，放腳60公分，間距20公分，基礎(chǔ)拆房有石頭用石頭沒石頭用磚，圈梁14圓鋼筋，上三根下三根，套子間距20，柱子筋16圓鋼筋，上圈梁和圈梁一樣，墻體交接處每8層磚，鋪設(shè)角筋直筋拉接。

7、現(xiàn)澆板配筋雙層雙向，主筋為12圓間距150MM，副筋為10圓間距200MM設(shè)內(nèi)圈梁高度為20CM（含頂板），配筋主筋為14圓同墻寬，套子筋為6圓間距200MM。前大梁為600MM高，寬同墻寬。主筋20圓，腰筋12圓，主筋上下各三根，腰筋兩根。兩側(cè)主體墻預(yù)留通風孔，乙方負責主體外墻抹灰。

8、負責上下水由室外（限1.5米地埋，含開挖及回填）引入室內(nèi)衛(wèi)生間和廚房，上下水管預(yù)留（提供水源管到戶，包含各支管）。上水管用熱溶管（地下6分、地上4分），打壓、試水；下水管用PVC管，負責衛(wèi)生間、廚房上水管（下水管110的、洗手池50的），含線盒管，用PVC管，不負責衛(wèi)浴用具。以上材料均要求達到國標。

9、乙方負責室內(nèi)墻面、地面抹灰，衛(wèi)生間麻面。

10、乙方應(yīng)嚴格按照甲、乙雙方確認簽字的設(shè)計圖紙進行施工，如需修改，需經(jīng)甲方同意后方可修改,否則由此造成的損失由乙方負責。

11、乙方負責電氣部分、配電箱（1個）、燈位（每空間限一個燈位預(yù)留）、插座每房間限5個插座(含空調(diào)座一個)預(yù)留，暗開關(guān)一個，主進線用6方塑銅線，空調(diào)及熱水器為4方塑銅線，燈線為2.5方塑銅線。（材料甲方負責購買）

12、乙方負責樓梯，不負責封陽臺。乙方負責進門臺階，避風閣第一步臺階不低于600MM寬。乙方負責安裝避雷針。

13、乙方負責清運工地周圍及室內(nèi)所有的建筑垃圾（包含拆除的垃圾）。保證施工現(xiàn)場的整潔，項目驗收前負責清掃施工現(xiàn)場。

14、乙方嚴格保證施工質(zhì)量及施工進度，所用材料保質(zhì)保量。

四、甲方權(quán)利和義務(wù)

1、甲方應(yīng)為乙方提供能夠正常施工條件，官方或鄰居原因造成乙方停工，由甲方負責乙方當天工人費及小型機械費用。

2、甲方按期支付工程進度款，如工程款不到位，乙方有權(quán)利停止施工，待交款后，雙方協(xié)商再進行施工。甲方提供乙方施工場地及施工用水用電(水電費由甲方承擔)。

3、甲方參與項目質(zhì)量和施工進度的監(jiān)督及項目驗收，對施工過程中發(fā)現(xiàn)的問題乙方需在十個工作日內(nèi)解決完成。

4、在施工過程中，如發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題或私自變更設(shè)計圖紙的現(xiàn)象，甲方有權(quán)要求乙方返工。

5、甲方有權(quán)聘請監(jiān)理在施工過程中進行監(jiān)督及項目驗收。如有違反本合同約定條款，甲方有權(quán)向乙方提出返工，所造成的損失由乙方負責。

6、協(xié)助做好夜間工地看護。

五、付款方式

乙方完成地基基礎(chǔ)甲方付總工程款的30%，一層主體完成付總工程款的30%，二層主體完成付總工程款的35%（驗收合格后），自驗收合格之日起保修期為壹年，保修期滿后支付總建房款剩余的5%。

工程款支付方式：銀行卡轉(zhuǎn)賬。

戶名：

開戶行： 賬號：

六、項目變更

如需變更或者增加施工項目，雙方應(yīng)協(xié)商一致后執(zhí)行。

因甲方或者第三方干擾造成停工達30天以上的，乙方有權(quán)解除合同并辦理結(jié)算，由此造成的損失由甲方承擔。因乙方原因造成停工30天以上的，甲方有權(quán)解除合同，由此造成的損失由乙方承擔。

七、材料供應(yīng)及圖紙?zhí)峁?/strong>

甲、乙雙方按合同約定提供的材料，乙方根據(jù)進度在需要時需提前通知甲方按期進場。甲供材料及設(shè)備主要有地暖系統(tǒng)、燃氣系統(tǒng)等。

八、施工時間延誤

1．對以下原因造成施工完成日期延誤，施工時間相應(yīng)順延；

（1）項目或者工程量變化、設(shè)計變更；

（2）不可抗拒力，包括自然災(zāi)害、下雨天、政府政策性直接停工、間接造成停工、材料緊俏短缺造成的停工和延誤、第三方的干涉造成的停工等；

（3）甲方指定停工或同意施工時間順延的其它情況。

2．甲方未按期支付項目款，合同施工時間相應(yīng)順延。

3．因乙方責任不能按期完成項目，施工時間不順延；因乙方原因造成項目質(zhì)量存在問題的，返工費用由乙方承擔。

九、質(zhì)量標準

乙方應(yīng)當按照國家規(guī)定的房屋質(zhì)量標準和要求組織施工，不合格由乙方負責返工，返工費由乙方負責或由甲方在乙方工程款中扣除。

十、驗收和保修

1．雙方約定在施工完工后，乙方以電話或者書面方式向甲方提出驗收請求，甲方應(yīng)在8個工作日內(nèi)組織驗收，如延期或者拒絕驗收，工程在乙方提出驗收請求的當日視為工程驗收通過日。

2．本項目自驗收完畢之日起保修期為壹年。

十一、違約責任

甲方未能按期支付施工款項，每延誤一天應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金為工程造價的千分之三；由于乙方原因致使工程延誤，每延誤一天向?qū)Ψ街Ц豆こ炭傤~的千分之三作為違約金。

十二、安全要求與管理

1．乙方必須按照安全施工規(guī)范和要求，采取嚴格的安全防護措施，安全施工。如果乙方施工人員因自身原因或乙方安全防護措施不到位出現(xiàn)工傷，或施工造成他人損傷等事故，一切由乙方負責，甲方不負擔任何責任和費用。

2．乙方做好施工安全管理工作，對施工過程中發(fā)生人員等安全責任事故，以及造成的損失負全責。

十三、合同爭議的解決方式

雙方發(fā)生爭議協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可向平谷區(qū)人民法院起訴。

十四、附 則

1．本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字后生效。

2．本合同一式2份，甲乙雙方各執(zhí)1份。

3．合同履行完后自動終止。

4．工程變更所立補充協(xié)議、變更圖紙、變更單等與本合同同樣有效。

十五、補充條款

甲方（簽字） 乙方（簽字）

2019年 月 日 2019年 月 日