一般有很多人租賃辦公室，就是用來辦公的，所以也必須要簽訂一份租賃的合同，就是為了保護企業(yè)承租辦公室的合法，合理利益等等，可以避免在租用的時候發(fā)生一些沒有必要的麻煩，接下來我們來說說辦公室租賃協(xié)議怎么寫呢？辦公室的租賃注意事項有哪些呢？一起來參考一下吧。
辦公室租賃協(xié)議？辦公室的租賃注意事項？
辦公室租賃協(xié)議
甲方（出租方）：乙方（承租方）：
身份證號：身份證號：
地址：地址：
電話：電話：
甲、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，就租賃＿花果園Ｆ區(qū)中央商務區(qū)六號樓２４０９房屋事宜達成如下協(xié)議，供雙方共同遵守：
一、房屋位置及面積：該房屋位于貴陽市花果園Ｆ區(qū)中央商務區(qū)六號樓”產(chǎn)權標識２４層９號房（實際標識座室），建筑面積為：５８．６３平方米（以下簡稱該房屋）。
二、租賃用途：乙方租賃的該房屋僅用于辦公，不得從事違反國家法律、法規(guī)的經(jīng)營活動，不得擅自改變其用途。
三、租賃期限：
1、本合同租賃期為：五年，即自２０１５年５月１５日起至２０２０年５月１６日止。免租裝修期為３個月，即自２０１５年５月１５日至２０１５年８月１６日，免租裝修期間免收房屋租金，但乙方仍需按時向宏立城物業(yè)管理有限公司繳納這期間的物業(yè)管理費、電費等費用。
2、續(xù)租：該房屋租賃期限屆滿，乙方即享有優(yōu)先續(xù)租權。乙方如需繼續(xù)租用，應當在租賃期限屆滿前三個月書面向甲方提出，續(xù)租租金按照當時的市場行情由甲乙雙方協(xié)商確定，如上浮則不超過原租金的５％。
四、租金
1、該房屋每月的租金按建筑面積計算為３０元／平方米（稅后租金），共計１７５８元（大寫：人民幣：壹仟柒佰伍拾捌元整）；租金發(fā)票由乙方自行負責。
2、乙方采取按每６個月為一期支付的方式向甲方交付租金，并在每一期到期３個工作日前向甲方支付下一期租金。每一期的租金計：＿１０５４８元人民幣（大寫：壹萬零伍佰肆拾捌元整）。第一期的租金應于２０１５年５月１６日前支付。
3、甲方收到乙方租金后，向乙方出具收據(jù)。
五、履約保證金
1、履約保證金按壹個月租金標準收取。
2、在雙方簽訂本租賃合同后，乙方應于２０１５年５月１６日前支付履約保證金（計：１７５８元（大寫：人民幣：壹仟柒佰伍拾捌元整）甲方收到保證金后向乙方出具收據(jù)。
3、履約保證金的退還：租賃期滿，經(jīng)甲方驗收，若乙方承租的房屋無損壞（雙方特殊約定
和自然磨損除外），且無其它欠款，在乙方辦理退房手續(xù)時退還（不計息）；若因乙方違約導致合同提前解除或終止，履約保證金不予退還。
六、房屋裝修
1、乙方在裝飾裝修該房屋前，需將裝修方案和施工圖紙，向廣場物業(yè)管理有限公司申報，并經(jīng)審核同意后，方可入場施工。如涉及改變房屋結構、原有消防布局等裝修，乙方則須向政府有關主管部門進行報批并經(jīng)主管部門審核同意后，乙方方可實施裝修。
2、乙方所有裝修活動應遵守國家有關法律法規(guī)及強制性標準，遵守裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。
3、乙方進行房屋裝飾裝修、增添設施、中央空調和消防設施改造等產(chǎn)生的費用，由乙方自行承擔。
七、甲方的權利及義務
1、甲方確保擁有該房屋的所有權，如有抵押或債務糾紛應向乙方明示。簽定本協(xié)議時甲方應向乙方出示該房屋的產(chǎn)權證、國土證及本人身份證原件并將復印件作為本合同的附件。如甲方未辦理房屋產(chǎn)權證時，應出示購房合同原件。
2、甲方應于２０１５年４月１６日前將該房屋交付乙方使用。
3、甲方委托廣場物業(yè)管理有限公司在日常管理工作中，有權監(jiān)督乙方遵守本物業(yè)《業(yè)主臨時公約》、《物業(yè)使用手冊》、《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》及各項物業(yè)管理制度。
4、在本合同租賃期內，如該房屋發(fā)生轉讓時，甲方應及時通知乙方，本合同繼續(xù)履行。
5、甲方委托廣場物業(yè)管理有限公司負責本物業(yè)的公共設備設施、共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，負責維護公共秩序和安全防范事項的協(xié)助管理。
6、按本合同之第五條至第七條規(guī)定，向乙方收取租金。
7、租賃期滿后或因乙方責任導致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權選擇以下權利中的一種：第一種。
①依附于房屋的裝修歸甲方所有。甲方不承擔為乙方變賣、保管、賠償?shù)蓉熑巍＂谝笠曳交謴驮瓲睢?br>③向乙方收取恢復工程實際發(fā)生的費用。
8、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉租他人。
八、乙方的權利及義務
1、按時足額繳納該房屋租金及本合同第五條、第六條明確的有關費用。
2、租賃期內擁有該房屋及其共用部位的使用權。
3、乙方應遵守本物業(yè)《業(yè)主臨時公約》、《物業(yè)使用手冊》及各項物業(yè)管理制度，履行《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》所約定的權利和義務。
4、如乙方使用不當或人為損壞房屋設施設備的，由乙方負責賠償損失并恢復原狀。
5、甲方或廣場物業(yè)管理有限公司對該房屋進行修繕或處理突發(fā)事件采取避險措施時，乙方應積極配合。
6、按照公平、合理、安全的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益。
7、負責做好該房屋的消防管理、安全防范等工作，如因乙方疏忽或管理不善，造成安全事故，由乙方自行承擔責任。
8、房屋使用中產(chǎn)生的費用由乙方承擔：
9、乙方自用部位的設施設備、裝飾裝修的日常修繕、維護費用由乙方承擔。
10、乙方物業(yè)管理費、停車費、網(wǎng)絡費、電話費、室內電費等使用該房屋中產(chǎn)生的相關費用由乙方自行承擔。
九、合同的變更、解除與終止
1、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除、變更、終止本合同。
2、乙方有下列情形之一的，甲方可單方面解除合同，收回房屋：
①擅自將該房屋轉租、分租、轉讓、轉借、聯(lián)營、入股或與他人調劑交換的；
②承租人利用房屋進行非法活動，損害公共利益的；
③無故拖欠租金１個月以上的（含１個月）；
④未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結構的。
十、租賃期滿合同自然終止。
辦公室租賃協(xié)議？辦公室的租賃注意事項？
辦公室的租賃注意事項
一、審查寫字樓租賃合同承租方與出租方的基本情況
1、對寫字樓租賃合同出租方主要應了解的內容：
租賃物的相關證件是否齊全，如房屋的產(chǎn)權證件等。租賃物基本情況，主要包括租賃物的位置、實際有效使用面積、用途等。了解租賃物的法律性質，房屋的類型是否為商業(yè)用房性質，土地用途是否為非住宅性質的。
2、對寫字樓租賃合同承租方主要應了解的內容有：
①經(jīng)營范圍；②財務情況；③社會信譽；④履約能力；
二、寫字樓租賃合同之租金條款
1、明確約定寫字樓租賃合同租金的支付方式，以現(xiàn)金支付或是通過銀行轉賬的方式，實行按月支付制。
2、明確約定寫字樓租賃合同租金支付時間，每期于每月的具體日期支付租金。如果承租方在一定寬限期內沒有按期支付，應支付遲延租金或違約金或出租方可解除合同。
3、明確約定寫字樓租賃合同租金的調整，如出租方在租賃期間不得擅自漲租金。
三、寫字樓租賃合同之相關常規(guī)費用條款
租賃期間，承租方使用該租賃物發(fā)生的水、電、設備、物業(yè)管理等產(chǎn)生的費用由寫字樓租賃合同承租方承擔。
四、寫字樓租賃合同之交接條款
1、明確約定寫字樓的交接時間，確定具體日期，若因一方的原因導致寫字樓無法如期交接，應給予另一方一定的補償。
2、明確約定辦理寫字樓交接手續(xù)時，應由寫字樓租賃合同雙方進行現(xiàn)場驗收，點驗、接收有關財物。
3、明確約定租賃期滿或寫字樓租賃合同解除后，承租方應返還該房屋及其附屬設施，但是承租方添置的新可移動物可由其自行收回。
五、寫字樓租賃合同之裝修條款
1、明確約定裝修條款，經(jīng)過寫字樓租賃合同出租方同意，承租方可以根據(jù)自身經(jīng)營的需要改變房屋的內部結構或設置影響房屋結構的設備，但是裝修和改造方案必須符合消防及工程安全要求。
2、明確約定租賃期滿時裝修附加部分的歸屬，寫字樓租賃合同出租方有權要求承租方恢復原狀或保留返還時的現(xiàn)狀，或向出租方交納恢復工程所需的費用，但給房屋造成損失的，寫字樓租賃合同承租方應給予出租方一定補償。
六、寫字樓租賃合同之維修責任條款
1、寫字樓租賃合同出租方應確保租賃物及相關的配套設施和經(jīng)營條件，并負責場地的安全防范和經(jīng)營設施的建設及維護，以保障承租方正常經(jīng)營。
2、寫字樓租賃合同出租方應負責場地固有配套設施設備等的免費維修，在一定時間內未派員維修或未恢復正常使用的情況下，自行維修產(chǎn)生費用可直接從應付租金中予以扣除。
七、寫字樓租賃合同之妥善保管責任條款
寫字樓租賃合同承租方在租賃期間，應妥善保管租賃物，如果未盡妥善保管義務，造成租賃物損毀、滅失的，應承擔賠償責任。如，寫字樓租賃合同承租方須保證房屋內的固定附著物、設備、設施完好無損，造成損壞的還應承擔修復或賠償責任。
八、寫字樓租賃合同之轉租條款
1、作為寫字樓租賃合同承租方，經(jīng)過出租方的同意，可以將寫字樓轉租給第三人，出租方和承租方原有的租賃關系不因轉租而影響。
2、寫字樓租賃合同承租方未經(jīng)出租方同意，擅自將寫字樓轉租給第三人的，出租方可以解除寫字樓租賃合同，因轉租造成房屋損壞的，承租方還應承擔賠償責任。
九、寫字樓租賃合同應注意的其他事項
在寫字樓租賃合同簽訂時，建議寫清解決合同爭議的方法，如在合同第XX條約定：凡因本合同產(chǎn)生的或與本合同有關的一切爭議，均提交惠州仲裁委員會仲裁（此條為惠州仲裁委員會推薦的示范仲裁條款）。以降低寫字樓租賃合同履行風險和保證合同順利履行，并盡可能保障作為承租方的合法、合理利益。
上面介紹了有關辦公室租賃協(xié)議，辦公室的租賃注意事項的相關知識，我們在簽訂辦公室租賃協(xié)議的時候，一定要對相關的條款有明確的約定，在簽訂的時候，一定要謹慎謹慎再謹慎，而且對于合同中的內容以及我們要有哪些義務和權益，都必須要清楚，避免在租賃的時候發(fā)生問題。