都市圈是未來文旅度假的主要市場，在都市圈的戰(zhàn)略下，各個都市圈成為未來地產(chǎn)及度假市場的熱點，馬先聲推出都市圈商旅文市場系列。

福建依山傍水，資源豐富，文旅度假地產(chǎn)重點聚焦在環(huán)福州及廈漳泉兩大區(qū)域，本次研究范圍為環(huán)福州都市圈，車程1-1.5小時左右。

01

福建文旅地產(chǎn)格局

1、福建文旅度假地產(chǎn)主要分布在閩東南區(qū)域，占到全國總開發(fā)量的4%。其中，包括福州、廈門、漳州、泉州、莆田5市轄43個縣，約356個項目。

2、重點聚焦在環(huán)福州及廈漳泉兩大區(qū)域，主要依托地域山水自然環(huán)境資源或一線海景稀缺資源，打造核心都市圈周邊1.5h度假集聚區(qū)以及全國候鳥式度假的項目。

3、受限購限價調(diào)控政策影響，投資熱度減弱，新增度假地產(chǎn)以中小規(guī)模復(fù)合型項目為主。

02

福州旅游市場解讀

1、省內(nèi)旅游度假市場顯示強地域特征，同時高端度假需求旺盛，旅游市場全面升級。

2、福州超半數(shù)游客來自本地，以休閑度假為目的的自駕游客占主導(dǎo)。

3、福州1小時自駕圈以生態(tài)觀光、樂園項目為主，產(chǎn)品較單一，無法匹配高端度假、親子度假需求，亟需高端化、強體驗、復(fù)合型的度假項目引領(lǐng)。

03

福州度假地產(chǎn)市場

1、市場特征：環(huán)福州區(qū)域度假項目主要聚集在連江、永泰板塊，核心引擎為樂園及山水資源，以福州客戶為主。

2、產(chǎn)品特征：環(huán)福州區(qū)域度假產(chǎn)品以別墅及高層為主，度假別墅主要分布在永泰板塊，世茂云山鼓嶺為當(dāng)?shù)貥?biāo)桿度假項目。

3、客群特征：區(qū)域客群以“休閑度假”為主，以中產(chǎn)階層高知人群為主，大部分客群工作較為穩(wěn)定，追求度假生活享受，度假交通圈在1-1.5小時車程。

04

區(qū)域典型項目分析

1、正恒·先生的山（連江板塊）

避暑旅游市場“四個上升”趨勢，即避暑出游意愿持續(xù)上升、出游半徑擴(kuò)大、人均預(yù)算提升、避暑養(yǎng)生關(guān)注度上升；76%老年受訪者有避暑出游意愿；武漢在“火爐”城市避暑游客源地中排名第3。

2、建發(fā)山外山（永泰板塊）

馬先生點評

1、福州都市圈周邊山水、溫泉資源豐富，目前中高端度假地產(chǎn)集中在永泰板塊，隨著城市圈外拓，周邊1小時優(yōu)質(zhì)資源區(qū)域可進(jìn)一步布局；

2、環(huán)福州區(qū)域度假地產(chǎn)較城區(qū)具備價差優(yōu)勢，度假地產(chǎn)需求有望進(jìn)一步釋放。

3、區(qū)域度假地產(chǎn)玩家以世茂、泰禾、世紀(jì)金源、正恒等閩系企業(yè)為主。

4、世茂·云山鼓嶺領(lǐng)銜避暑度假市場，建發(fā)山外山以其資源環(huán)境及產(chǎn)品特色受市場青睞。度假大盤目前僅永泰板塊泰禾青云小鎮(zhèn)在開發(fā)，區(qū)域缺乏復(fù)合性、特色標(biāo)桿度假名片。