在年初房地產(chǎn)還處于低迷態(tài)勢，大部分的城市都出現(xiàn)了成交量下降、房子難賣，開發(fā)商為了穩(wěn)定現(xiàn)金流，只能打折促銷。

另一邊地方政府為留住人才各種補(bǔ)貼購房，搶人大戰(zhàn)進(jìn)入新階段。進(jìn)入3-4月份后，樓市出現(xiàn)短暫的“小陽春”情景，但是國家很快就開始調(diào)控了，4月中央會議再次強(qiáng)調(diào)住房不炒，提出落實(shí)好一城一策、因城施策、為樓市大局穩(wěn)定定調(diào)，房價(jià)出現(xiàn)不同程度的下降。

在密集的調(diào)整措施下，房地產(chǎn)熱浪在6月后開始消退。尤其是7、8月份，各項(xiàng)指標(biāo)逐步恢復(fù)正常。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，商品房在1-6月份。銷售面積75786萬平方米，同比下降1.8%。增速放緩，增速下降0.5個(gè)百分點(diǎn)。7月份，40個(gè)重點(diǎn)城市新房周轉(zhuǎn)率下降8%，一線城市下降10%，三、四線城市下降12%，下降的幅度并不小。

整個(gè)土地市場出現(xiàn)下跌。自8月份以來，房價(jià)一直在下降。關(guān)于樓市的預(yù)測也越來越多。人們更關(guān)心未來房地產(chǎn)市場的走勢。中國規(guī)劃將在2035年全面建設(shè)小康社會的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)社會主義現(xiàn)代化。城市化率至少達(dá)到70％，主要農(nóng)村轉(zhuǎn)移人口到城市將完成。從這個(gè)方面來看房價(jià)不會下降太多。

改革開放以來，房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟(jì)中起到了很大的作用，但隨著副作用的逐漸顯現(xiàn)，國家開始調(diào)控房地產(chǎn)行業(yè)。購房者債務(wù)越來越多這是一個(gè)很大的風(fēng)險(xiǎn)。

也是目前房地產(chǎn)監(jiān)管如此嚴(yán)格的原因。在可預(yù)見的未來，每個(gè)人都有自己的房子，這是一個(gè)總的方向。買得起商品房的人可以買商品房。暫時(shí)沒錢的可以選擇保障性住房。這也是國家的一項(xiàng)福利。

儲蓄帶來的附加值，加上發(fā)行的貨幣數(shù)量，以及其他生活成本的上升，房價(jià)還是還會繼續(xù)上漲的。因此，剛需買房不需要考慮太多。雖然房價(jià)增值空間已經(jīng)不大了，大城市仍有繼續(xù)增值的空間。隨著經(jīng)濟(jì)一體化和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的發(fā)展，人口將繼續(xù)流入，早買當(dāng)然是明智之舉。

父母為了讓孩子接受更好的教育，會選擇學(xué)區(qū)房，這也促進(jìn)了房地產(chǎn)市場的發(fā)展。只要將來還有孩子，就會有父母就有買房子的動機(jī)，甚至比結(jié)婚買房的還多。