作 者：貓哥

來 源：大貓財(cái)經(jīng)（ID：caimao_shuangquan)

01

16640元/學(xué)期。

這是東北大學(xué)秦皇島分校（簡稱東秦）鵬遠(yuǎn)公寓為新生們準(zhǔn)備的“豪華雙人間”宿舍的價(jià)格。對，你沒看錯(cuò)，是1.66萬/學(xué)期，一個(gè)完整學(xué)年就是33280元，而且這是一間雙人房，兩人入住就能夠收66560元/年，合月租金5547元。

要知道東秦的平均學(xué)費(fèi)也就4500元，如果住上這個(gè)宿舍，倆月的宿舍費(fèi)就比學(xué)費(fèi)還貴了。而且論起價(jià)格水平，這宿舍的價(jià)格已經(jīng)堪比一線城市精裝公寓的租金價(jià)格了。

貓哥都懷疑，炒房的掮客們已經(jīng)走進(jìn)大學(xué)校園了？

別說，這公寓還真不是東秦自己的，而是東秦校內(nèi)宿舍不夠住了，新建的公寓引進(jìn)的秦皇島鵬遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)，由鵬遠(yuǎn)高校后勤服務(wù)公司負(fù)責(zé)運(yùn)營，都是一家人，這個(gè)價(jià)格就是鵬遠(yuǎn)公司定的。

后來，迫于壓力，這個(gè)宿舍的價(jià)格還是降了的，由原來的1.66萬/學(xué)期，改為了1.66萬/年，算是砍半了，然而對于已經(jīng)上天的價(jià)格來說，這個(gè)價(jià)格依然在云端。

是貴在學(xué)?！凹墑e”嗎？按理說民辦大學(xué)的費(fèi)用應(yīng)該最貴啊，然而東秦是頭頂“教育部直屬211、985”光環(huán)的高校，而同在秦皇島的獨(dú)立學(xué)院燕山大學(xué)里仁學(xué)院，住宿費(fèi)僅800元/月。

是貴在面積大么？也不算大，24.84平方米，人均12.42平方米。說實(shí)話，這個(gè)面積也不算大，當(dāng)年廈門大學(xué)嘉庚學(xué)院提供的150平方米6人間海景房可是比這“壕氣”。

是貴在服務(wù)嗎？根據(jù)鵬遠(yuǎn)公寓標(biāo)示的費(fèi)用詳情，這1.66萬里面，只有1200元是住宿費(fèi)，而其中的1.46萬是服務(wù)費(fèi)。

這套路倒是和一些長租公寓品牌是差不多的，“服務(wù)費(fèi)”是個(gè)筐，啥錢都能往里裝。那么鵬遠(yuǎn)公寓這么貴的服務(wù)費(fèi)，學(xué)生該享受什么樣的服務(wù)呢？

——“該房型配置有整體衛(wèi)浴、電熱水器、空調(diào)、SPC地板、套色家具、床品三件套等，同時(shí)免費(fèi)提供衛(wèi)浴用品和入室保潔服務(wù)等”。

真的是消費(fèi)升級啊。衛(wèi)浴、空調(diào)、家具，這些都是固定的設(shè)施，所謂的增值服務(wù)，也就是免費(fèi)的衛(wèi)浴用品和入室保潔，然而這衛(wèi)浴用品雖然是長期消耗，但畢竟是可以走量的日用品，也不貴，而所謂的入室保潔，也不過是規(guī)定動(dòng)作：掃、拖、擦。

02

說實(shí)話，這樣的“炒房租”手段真的是牛的一批。

貓哥特意看了周邊幾個(gè)小區(qū)的房租，如果按豪華雙人間的標(biāo)準(zhǔn)【3.33萬/年/2人】，鵬遠(yuǎn)公寓是怎樣一個(gè)“天秀”的價(jià)格。

距離東秦直線距離最近、也是單價(jià)最貴的“遠(yuǎn)洋海怡學(xué)府”：94.7平方米（面積是鵬遠(yuǎn)公寓4倍）的兩室一廳月租金1500元，年租金1.8萬。

距離東秦直線距離674米的金舍雍景院，從業(yè)主提供的圖片來講，可以說是精裝修， 66平方米的一室一廳，月租金1300元，年租1.56萬，比鵬遠(yuǎn)公寓大一倍，比鵬遠(yuǎn)豪華，價(jià)格卻不到鵬遠(yuǎn)二分之一。

而金舍雍景院旁邊的西嶺潤園小區(qū)，53平方米的房子，1000元/月，1.2萬/年。

與鵬遠(yuǎn)公寓相隔一條馬路的的金色家園小區(qū)，50平米包物業(yè)、有空調(diào)的一室一廳，950元/月，年租金也只要1.1萬。

而作為東秦東側(cè)的鄰居，美嶺小區(qū)的價(jià)格更加良心一點(diǎn)，雖然面積只有42平方米，但是單價(jià)僅500元/月，年租也只有6000元，只比鵬遠(yuǎn)2個(gè)月的租金多500塊。

甚至，如果這些學(xué)生不想租房，可以選擇住酒店。在距離東秦中心點(diǎn)480米的東秦家屬區(qū)中有一個(gè)酒店， 而在564米外還有一個(gè)快捷連鎖酒店，一個(gè)學(xué)年在校時(shí)間內(nèi)的住宿費(fèi)，也就和鵬遠(yuǎn)持平。

一間學(xué)生公寓，不僅超越了周邊的住宅，而且租出了酒店的價(jià)格，作為房地產(chǎn)商來講，是成功的，但是作為學(xué)生公寓的運(yùn)營方，這份成功背后，就是多少家庭的血汗啊。

03

就是幾間“天價(jià)宿舍”的問題嗎？顯然不是。這家公司還很“剛”，而且都是“正面剛”：

市場部門要開罰單？告！法院審理后認(rèn)為：“鵬遠(yuǎn)對學(xué)生公寓收取住宿費(fèi)的行為，不屬于行政事業(yè)單位的收費(fèi)行為，鵬遠(yuǎn)在與自愿選擇入住的學(xué)生達(dá)成協(xié)議的基礎(chǔ)上，向?qū)W生提供標(biāo)準(zhǔn)之外的額外服務(wù)，并在收費(fèi)票據(jù)上明確載明收取的費(fèi)用為“增值服務(wù)費(fèi)”，該行為屬于市場行為”。

最終，“收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是否合理，不由市場監(jiān)督管理局負(fù)責(zé)”。

而作為校方的東秦也別美，雙方是有合同的“校方需要保證規(guī)定的學(xué)生入住率達(dá)百分百，未達(dá)到需按缺少人數(shù),每生每年1500元的標(biāo)準(zhǔn)賠償。”

后來，東秦的這個(gè)“天價(jià)宿舍”火了，按照現(xiàn)在互聯(lián)網(wǎng)“按鬧分配”的原則，鬧大了，才會(huì)有調(diào)查。9月1日，秦皇島的調(diào)查組發(fā)布了“情況通報(bào)”，千余字的通報(bào)說了幾個(gè)事：

關(guān)于網(wǎng)上的情況核查：有斷水?dāng)嚯姟⒂锌謬槾呃U、沒有“強(qiáng)制入住”的情況、也沒有扣押畢業(yè)證，偷稅漏稅的問題還在查；而關(guān)于履約盡責(zé)情況：鵬遠(yuǎn)公寓的一人間、二人間、三人間沒有報(bào)批，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，服務(wù)費(fèi)不透明且虛構(gòu)成本，捆綁消費(fèi)，對欠費(fèi)處理不當(dāng)；而東秦則是不作為、慢作為。

而對于這起“天價(jià)宿舍”事件，則是嚴(yán)肅整改。怎么整改？最具體的一條是“13個(gè)自愿入住了“天價(jià)宿舍”的學(xué)生，可以根據(jù)意愿換房，然后退差價(jià)”，至于入住了其他高價(jià)房型的學(xué)生來講，還沒有看到什么希望，而至于這些宿舍的“價(jià)格合理性問題”，也并沒有一個(gè)明確的說法。

高考難，上大學(xué)也難，躲過了招考的不嚴(yán)謹(jǐn)，不一定能躲過大學(xué)高昂的收費(fèi)，逃過了地產(chǎn)商“炒房租”，你可能逃不過的還有收費(fèi)的“全產(chǎn)業(yè)鏈”：

為啥？市場化真是一塊萬能的遮羞布。

END