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梁朝偉的影帝地位毋庸置疑 憂郁迷人的眼神 小編從小的夢中情人 但誰又知道 梁朝偉其實是一個 深藏不露的一代樓王 ?  他厲害到什么地步 通過房產(chǎn)投資 從最初的500萬本金 已升至如今的15億 ?  劉嘉玲曾說 梁朝偉買房比她出手狠 而且很專業(yè) 是誰讓梁朝偉如此瘋狂買房 坐擁15億房產(chǎn) 并不是劉嘉玲推波助瀾 而是背后的一個神秘人 知情人士透露 他有御用房產(chǎn)經(jīng)紀 不會用生面口的（陌生人） 那就跟著小編來看看 這位神秘房產(chǎn)經(jīng)紀 這些年給他推介了哪些筍盤 一步一步助力梁朝偉 實現(xiàn)從五百萬到十五億財富升值傳奇 高人指點下的獵房史 梁朝偉在90年代第一次入市，以500萬買入西貢海天灣別墅，半年后，他再次花6千萬買入淺水灣海峰園復(fù)式單位。在當(dāng)時所有人看來，是非常冷門的區(qū)域。 結(jié)果二十年后，前一套別墅升至三千多萬，市值升了六倍，震驚眾人。后一套復(fù)式于2014年市值一個億，翻了將近兩番。 在這里小編必須向他背后的御用經(jīng)紀奉上最崇高的敬意，不僅因為他為“偉仔”創(chuàng)造的財富神話，他獨到的投資策略和眼光更令我感嘆不已。  ? 01 別人笑我太冷門 我笑他人看不穿 首次投資偉仔買下位置偏僻的西貢和淺水灣物業(yè)，當(dāng)時眾人都不看好。誰都意想不到多年之后會“爆冷門”，讓梁朝偉大賺6倍。 西貢？香港的邊陲之地，梁朝偉才不傻，地段固然重要，但不是唯一。地段不可再生，自然資源亦是如此。香港總占地面積為1111平方公里，其中400多平方公里都是郊野公園等自然景觀。 早在1978年8月，《郊野公園條例》頒布，明文規(guī)定限制不能觸動任何一個郊野公園周邊的土地，這也注定了擁有郊外海景資源的房子是越來越少的。 而且香港一直以富豪之地著稱，富豪獨愛景觀，絕對景觀資源的豪宅絕對比城中高層更能在未來體現(xiàn)價值。果然當(dāng)年的偏僻小復(fù)式搖身一變超級無敵海景大豪宅，獨到的眼光讓偉仔嘗到投資物業(yè)的甜頭。 02 除了海景，山景亦無可取代 隨后幾次的物業(yè)投資，梁朝偉都牢牢抓住“稀缺景觀”這條黃金定律行動。經(jīng)紀人也不斷為他輸送頂級的絕世景觀盤。 2006年，梁朝偉以7300萬港元購入山頂和福道15號豪宅“山頂屋”，坐擁極致巔峰景觀。 很多人覺得前不著村后不著店，未免太寂寞。 殊不知自住的山頂豪宅樓下就是商業(yè)街，是交通最繁華街道，一個車位就值800萬，極具升值空間。 果然不到六年時間，這套房子已經(jīng)市值近2億多，升了三倍。 截止到2014年，梁朝偉通過投資房產(chǎn)賺了近5億資產(chǎn)。 估計又是御用中介給梁朝偉推薦了富豪集中地的施勛道倚巒，開車帶著梁朝偉去附近的別墅區(qū)轉(zhuǎn)了一圈。 山頂區(qū)可謂香港“換樓鏈”的終點站，而施勛道倚巒便是超級山頂別墅的代名詞，屢屢賣出天價。 當(dāng)時整個施勛道只得倚巒4個盤源，卻能坐擁施勛道山頂和維多利亞港全景，這種絕無僅有的自然景觀。 梁朝偉從頭到尾沒下過車，當(dāng)場豪擲三億簽約，一次成交。 如今該地段已居全球最貴十條街道的榜首，這套別墅的價值已不可估量。 在樓市里，自此譜寫了一段“樓王偉”與御用房產(chǎn)經(jīng)紀相互成就的傳奇。 中介小道消息，含金量十足 比起買房，梁朝偉的商鋪投資史更堪稱傳奇。 “炒地鋪作為短期投資，租金易回本，以后還能出售?！斑@是香港房產(chǎn)經(jīng)紀界的一句驚世名言。 2008年他以近3千萬買入威靈頓街地舖加閣樓，2013年以8千萬出售，勁賺5千萬！ 經(jīng)紀人推介此鋪的原因：這條街雖是舊街，但地理位置十分優(yōu)越，剛好處于中環(huán)寫字樓區(qū)南面，是中環(huán)打工仔每天的必經(jīng)之地。 如果說消費力決定商鋪價值的上限，那么人流量就是保證商鋪價值的下限。商鋪投資不是風(fēng)險投資，能保住下限才是最重要的。 ?  第一間鋪獲利之后，中介鼓勵梁朝偉打鐵趁熱，再次成批買鋪。 2013年10月及12月，短短3個月時間。 梁朝偉先后以合共5千萬，一口氣掃走土瓜灣三個鋪面。一口氣三個鋪？梁靜茹給了他勇氣？ 不，或許是御用經(jīng)紀給到他的內(nèi)幕消息觸動了他。 “土瓜灣區(qū)正在興建沙中線地鐵，而且地鋪所在的樓上已超40年房齡，隨時有被高價征收的可能?！?/p> 當(dāng)然內(nèi)幕也不是人人都能得到的，能做到梁朝偉中介的，肯定也不是一般人。 但這也說明了御用房產(chǎn)經(jīng)紀費盡心思幫他收集樓市利好消息，助他快速實現(xiàn)財富增長。 每個人生命中都需要一個御用經(jīng)紀人 試問誰不想有一個梁朝偉的御用房產(chǎn)經(jīng)紀，其實我們朋友圈內(nèi)不乏幾個做地產(chǎn)經(jīng)紀的，但 我們始終還是買不到心中的“筍盤”，最主要的原因還是缺乏一樣?xùn)|西，信任??！ 這份信賴不能單靠中介建立，你也需要且信且珍惜??！不然你一次次的不回復(fù)、掛電話，誰還會甘心為你付出 ?  01 都是萬里挑一 相信每個人，總會有著幾個房產(chǎn)中介，看著他們占據(jù)你的私信和朋友圈。也許你會覺得很厭煩，每天七八個樓盤信息轟炸。但你不知道的是，每位中介的身后，都看過成千上萬個樓盤信息！ 你又要地段好，價格便宜，帶學(xué)位，交通便利又不吵，你所能看到的樓盤推薦，是他們通宵達旦精挑細選出來，最合適并且最好的。 多少人因為沒有第一時間，收到火熱樓盤的信息，再去就已經(jīng)渣都不剩，然后回過頭來怪中介：“你當(dāng)初怎么不通知我”，中介只能無奈回答：“是你屏蔽了我”。 02 能打給你肯定是急事 相識的中介打給你，你就嫌煩覺得又逼你買房，直接拒聽，但這是你往往就錯過了商機。 如果不是真的筍盤，中介絕對不會選擇這種，吃力不討好但緊急的聯(lián)系方式，擔(dān)心你來不及看手機，只能用這種最原始的方式提醒你。 所以就算在忙的時候，也請抽出時間來接聽電話，因為很有可能那就是，告訴你僅剩一套房的奪命call。 03 不要懷疑中介套路你 很多人總想著凡事靠自己，卻忘了也有一句術(shù)業(yè)有專攻，為什么連梁朝偉都不選擇自己看房，寧可被中介賺點傭金。人家一天看多少套房，你看多少套？ 別總以為中介不懷好意，總想套路你從你身上賺錢，你不傻，中介也不是傻子，做房產(chǎn)經(jīng)紀就是做口碑！何必為了賺你的一套傭金，錯過了以后千千萬萬套的傭金？ 而且他還指望做好你這一單，還能靠你推薦給朋友，成交更多單，就連梁朝偉的御用中介，幫他豪賺15億才聲名鵲起。 梁朝偉自從有了御用地產(chǎn)經(jīng)紀，買房人生仿佛開了外掛。短短十幾年就把身家，從五百萬提升到十五億，難怪梁朝偉要感謝房產(chǎn)經(jīng)紀。 中介干著最吃力不討好的工作，一心為你賺點錢，卻處處被懷疑動機。難怪我們成不了梁朝偉，連給中介最基本的信任都沒有，中介又怎會放手一搏，讓你的身價翻上幾番？ 
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