新規(guī)下3種買(mǎi)房屬于“違規(guī)”，面臨牢獄之災(zāi)，難躲掉。

在買(mǎi)房過(guò)程中，很多人會(huì)見(jiàn)到“雙合同”，一份合同拿去備案，另一份是口頭協(xié)議，例如備案的合同100萬(wàn)元，口頭協(xié)議30萬(wàn)元。這種合同和交易方式有問(wèn)題嗎？指聞君認(rèn)為有大問(wèn)題，這30萬(wàn)元是沒(méi)有任何保障的，只是口頭說(shuō)手而已，如果3方最終沒(méi)有到達(dá)成買(mǎi)賣(mài)合作，那么這30萬(wàn)元就可能成為糾葛起點(diǎn)，再者說(shuō)，如果達(dá)成了交易，這30萬(wàn)元就屬于偷稅行為，是違法的。所以，這種做法既不合法、也不合理、對(duì)任何一方都沒(méi)有保障作用。

隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的逐漸成熟，各項(xiàng)規(guī)章制度逐步建立起來(lái)，不過(guò)市場(chǎng)總有不完善的地方和漏洞，任何行業(yè)都是如此，人是最精明的動(dòng)物，只要有規(guī)定，那么就有可以鉆研的空子，正是利用這些空子，不少人在交易中心獲得了不法收益。提醒不管是買(mǎi)房者、還是賣(mài)房者，在交易過(guò)程中，都要避免違法行為，不僅是尊重法律、更是對(duì)自身的保護(hù)。9月起，這3種買(mǎi)房行為“違規(guī)”，或面臨牢獄之災(zāi)，難以躲掉！

第一種行為：房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，雙方采用陰陽(yáng)合同的方式交易，不僅違背法律，而且損害雙方權(quán)益。

可能很多人依然不清楚說(shuō)的什么意思，我們舉個(gè)例子：小王想要買(mǎi)一套房子，最終在中介的帶領(lǐng)下，看中了小張的房子，小張的房子標(biāo)價(jià)100萬(wàn)元，這個(gè)標(biāo)價(jià)稍微高于市場(chǎng)平均房?jī)r(jià)，不過(guò)由于房子吸引人，小王也認(rèn)可這個(gè)房?jī)r(jià)水平。在買(mǎi)房過(guò)程中，小王提出了一個(gè)新要求，由于房?jī)r(jià)太高，繳納的房地產(chǎn)相關(guān)稅較多，所以想要采取雙合同方式交易，小王不知道怎么回事，在中介勸說(shuō)下就答應(yīng)了要求，購(gòu)房者給簽訂的備案合同70萬(wàn)元，另外的30萬(wàn)元答應(yīng)私下轉(zhuǎn)賬。

不過(guò)，由于不太懂怎么操作，小張被坑了一把，等待房子已經(jīng)網(wǎng)簽完成，房子必須要辦理過(guò)戶手續(xù)之時(shí)，購(gòu)房者仍然沒(méi)有吧30萬(wàn)元轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)，小張這才發(fā)現(xiàn)問(wèn)題不小，找房產(chǎn)中介、找購(gòu)房者都無(wú)濟(jì)于事，找相關(guān)部門(mén)，由于口說(shuō)無(wú)憑并不能解決什么問(wèn)題，最終的啞巴虧想想都知道了。

根據(jù)中國(guó)最新的《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》63條款內(nèi)容，納稅人通過(guò)偽造、變?cè)?、隱匿的方式制作記賬憑證，或者是多列支出、少列收入的情形，是偷稅，被定義為偷稅的，需要依法繳納滯納金、追回少交稅收，并且予以繳稅款50%以上5倍以內(nèi)的罰款，如果情節(jié)嚴(yán)重的構(gòu)成偷稅犯罪情形的，會(huì)依法追究刑事責(zé)任，可能有牢獄之災(zāi)。

第二種行為：買(mǎi)房過(guò)程中，偽造各種申報(bào)材料，例如偽造重要材料騙取金融機(jī)構(gòu)貸款的，也是違規(guī)違法的，提示要注意。

房地產(chǎn)的調(diào)控政策，對(duì)購(gòu)房者其實(shí)影響很大，是非常直接能夠?qū)Ψ績(jī)r(jià)起到影響作用的手段。典型的例如限購(gòu)，限購(gòu)措施有很多，例如要求購(gòu)房者需要有一定年限的社保要求、需要購(gòu)房者有足夠的工作年限，或者提高貸款審批的門(mén)檻等。在這樣的調(diào)控政策之下，不少購(gòu)房者失去了購(gòu)房資格。

怎么辦？購(gòu)房者想要買(mǎi)房子，市場(chǎng)上很多人想要賣(mài)房子，中介想要做生意賺錢(qián)。于是“新門(mén)路”就出現(xiàn)了，可以通過(guò)變?cè)斐龈鞣N購(gòu)房材料獲得購(gòu)房資格解決買(mǎi)房門(mén)檻問(wèn)題。常見(jiàn)的例如制造虛假的社保材料獲得足夠的社保年限以此來(lái)買(mǎi)房。如果銀行貸款資格不夠的，中介幫忙做出假的流水、賬目、證明等獲得購(gòu)房貸款資格。

我國(guó)最新的《中華人民共和國(guó)刑法》193條有明確規(guī)定，詐騙銀行等金融機(jī)構(gòu)的貸款，數(shù)額大的，則按照刑法規(guī)定判處5年以下的有期徒刑，也或者是拘役處罰。在買(mǎi)房過(guò)程中，通過(guò)虛假的材料申報(bào)，本來(lái)不能貸款的人獲得了貸款項(xiàng)目，偽造重要的貸款材料詐騙銀行貸款的，可能屬于這種違法行為，買(mǎi)房要擦亮眼了。

第三種行為：商品房買(mǎi)賣(mài)合同不規(guī)范，損害了集體利益、損害了國(guó)家利益，或者損害了第三方的利益。

在這里，指聞君著重說(shuō)明一點(diǎn)，商品房買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)該簽訂的合同需要符合我國(guó)《合同法》的規(guī)定，既不能違背對(duì)方自愿原則，也不能損害集體、國(guó)家、第三方利益，如果這幾種情形有違背，就很可能合同無(wú)效，當(dāng)然也屬于無(wú)效交易行為。

根據(jù)我國(guó)最新的《合同法》規(guī)定條款，買(mǎi)賣(mài)雙方中的一方通過(guò)欺詐、脅迫方式簽訂了損害國(guó)家利益，這種合同當(dāng)屬無(wú)效合同。如果雙方通過(guò)惡意串通的方式簽訂合同，并且也損害了集體、國(guó)家或者其他第三方利益的合同，本質(zhì)上也是無(wú)效合同的。這些違法情形，在買(mǎi)房過(guò)程中，要提前知道。