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年后蘇州樓市回暖，人們買(mǎi)房熱情高漲，每天都有很多人跟直擊蘇州樓市咨詢房?jī)r(jià)行情。
為了方便大家了解，今天我花費(fèi)幾個(gè)小時(shí)，將蘇州主城六區(qū)劃分為34個(gè)細(xì)分板塊，進(jìn)行房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)。我發(fā)現(xiàn)，目前蘇州主城有超過(guò)1/4的板塊，房?jī)r(jià)3萬(wàn)元/㎡以上，其中以園區(qū)，尤其是湖東板塊均價(jià)最高，整體在3.8萬(wàn)/㎡，以吳江區(qū)震澤板塊均價(jià)最低，在1萬(wàn)/㎡。
本文以90㎡房屋面積、3成首付、4.9%商業(yè)性利率和30年期等額本息貸款來(lái)計(jì)算數(shù)據(jù)。（部分樓盤(pán)以實(shí)際房屋面積舉例）
01
園區(qū)
園區(qū)整體均價(jià)37985元/㎡。其中湖東板塊均價(jià)最高，獨(dú)墅湖高教區(qū)均價(jià)較低。但從整體而言，園區(qū)均價(jià)是6個(gè)區(qū)中之首。
湖東
整個(gè)板塊均價(jià)3.7萬(wàn)元/㎡，以中海上東區(qū)一套售價(jià)4萬(wàn)元/㎡面積143㎡的房屋為例，月供約2.4萬(wàn)元左右，首付約172萬(wàn)元。
湖西
整個(gè)板塊均價(jià)4.1萬(wàn)元/㎡，以代表樓盤(pán)東方之門(mén)為例，售價(jià)4.5萬(wàn)元/㎡，首付121萬(wàn)元，月供約1.7萬(wàn)元左右。
雙湖
整個(gè)板塊均價(jià)3.4萬(wàn)元/㎡，以代表樓盤(pán)世茂銅雀臺(tái)一套售價(jià)3.4萬(wàn)元/㎡面積400㎡的房屋為例，首付約480萬(wàn)元，月供5.7萬(wàn)元。
獨(dú)墅湖高教區(qū)
整個(gè)板塊均價(jià)3.5萬(wàn)元/㎡，以代表樓盤(pán)半月灣一套售價(jià)3萬(wàn)元/㎡面積125㎡的房屋為例，首付約112萬(wàn)元，月供1.6萬(wàn)元。
02
姑蘇區(qū)
姑蘇區(qū)整體均價(jià)35839元/㎡，區(qū)內(nèi)除少量大戶型樓盤(pán)外，價(jià)格大體比較平均。
留園
整個(gè)板塊均價(jià)3.8萬(wàn)元/㎡。以代表樓盤(pán)朗詩(shī)澄園一套售價(jià)3.6萬(wàn)元/㎡面積120㎡的房屋為例，首付130萬(wàn)元，月供1.8萬(wàn)元。
護(hù)城河內(nèi)
整個(gè)板塊均價(jià)3.3萬(wàn)元/㎡。以代表樓盤(pán)北園府為例，售價(jià)約880-2800萬(wàn)元/套，首付264-840萬(wàn)元，月供37000-120000元，多為大戶型和獨(dú)棟別墅。
護(hù)城河外
整個(gè)板塊均價(jià)3.5萬(wàn)元/㎡。以代表樓盤(pán)海胥瀾庭一套售價(jià)3.9萬(wàn)元/㎡面積105㎡的二居為例，首付122.5萬(wàn)元，月供1.7萬(wàn)元。
平江新城
整個(gè)板塊均價(jià)3.5萬(wàn)元/㎡，以代表樓盤(pán)金科仁恒淺棠平江一套售價(jià)3.5元/㎡面積125㎡的三居為例，首付130萬(wàn)元，月供1.8萬(wàn)元。
03
新區(qū)
新區(qū)整體均價(jià)23778元/㎡，其中獅山板塊均價(jià)最高。
獅山
整個(gè)板塊均價(jià)3.4萬(wàn)元/㎡，以代表樓盤(pán)獅山當(dāng)代為例，售價(jià)2.1萬(wàn)元/㎡，首付約57萬(wàn)元，月供8000元。
科技城
整個(gè)板塊均價(jià)2.3萬(wàn)元/㎡，以代表樓盤(pán)石湖天璽一套售價(jià)1.6萬(wàn)元/㎡面積190㎡的三居為例，首付91萬(wàn)元，月供1.3萬(wàn)元。
滸墅關(guān)
整個(gè)板塊均價(jià)2.4萬(wàn)元/㎡，以代表樓盤(pán)越秀江南悅府為例，售價(jià)2.4萬(wàn)元，首付65萬(wàn)元，月供9000元左右。
04
吳中區(qū)
吳中區(qū)整體均價(jià)21940元/㎡，其中胥口版塊均價(jià)最低。
越溪
整個(gè)板塊均價(jià)2.7萬(wàn)元/㎡，以代表樓盤(pán)魯能地產(chǎn)吳蠡雅苑為例，售價(jià)2.4萬(wàn)元，首付65萬(wàn)元，月供9000元左右。
尹山湖
整個(gè)板塊均價(jià)2.3萬(wàn)元/㎡，以代表樓盤(pán)常青藤花園為例，993萬(wàn)元起售，屬于平層大戶型。
木瀆、天平山
整個(gè)板塊均價(jià)2.4萬(wàn)元/㎡，以代表樓盤(pán)嘉茂悅花園為例，售價(jià)2.3萬(wàn)元/㎡，首付62萬(wàn)元，月供9000元左右。
太湖新城
整個(gè)板塊均價(jià)2.2萬(wàn)元/㎡。以代表樓盤(pán)建屋吳郡半島為例，售價(jià)2.3-2.7萬(wàn)元/㎡，首付62-73萬(wàn)元，月供8700-10000元左右。
甪直
整個(gè)板塊均價(jià)1.5萬(wàn)元/㎡，以代表樓盤(pán)陽(yáng)光城麗景灣為例，售價(jià)1.2萬(wàn)元/㎡，首付32萬(wàn)元，月供4600元左右。
環(huán)太湖度假區(qū)
整個(gè)板塊均價(jià)1.8萬(wàn)元/㎡。以代表樓盤(pán)華麗家族太湖匯景為例，售價(jià)1.3萬(wàn)元/㎡，首付35萬(wàn)元，月供5000元左右。
胥口
整個(gè)板塊均價(jià)2.1萬(wàn)元/㎡，以代表樓盤(pán)胥江一號(hào)別墅一套售價(jià)1.4萬(wàn)元/㎡面積130㎡的三居為例，首付55萬(wàn)元，月供7600元左右。
05
相城區(qū)
相城區(qū)整體均價(jià)22600元/㎡，是除吳江區(qū)外均價(jià)最低的區(qū)。
黃埭
整個(gè)板塊均價(jià)2.6萬(wàn)元/㎡。以代表樓盤(pán)悅瓏灣花園為例，售價(jià)2.8萬(wàn)元/㎡，首付85萬(wàn)元，月供1.2萬(wàn)元左右。
高鐵新城
整個(gè)板塊均價(jià)2.7萬(wàn)元/㎡，以代表樓盤(pán)非凡環(huán)秀湖花園為例，售價(jià)2.5萬(wàn)元/㎡，首付67萬(wàn)元，月供9500元左右。
元和（活力島）
整個(gè)板塊均價(jià)2.6萬(wàn)元/㎡，以代表樓盤(pán)姑蘇裕沁庭為例，售價(jià)2.3萬(wàn)元/㎡，首付62萬(wàn)元，月供8700元左右。
陽(yáng)澄湖
整個(gè)板塊均價(jià)2.1萬(wàn)元/㎡。以代表樓盤(pán)九龍倉(cāng)天灝一套售價(jià)2.7萬(wàn)元/㎡面積230㎡的三居為例，首付186萬(wàn)元，月供2.6萬(wàn)元左右。
望亭
整個(gè)板塊均價(jià)1.7萬(wàn)元/㎡，以代表樓盤(pán)嘉薈雅苑為例，售價(jià)1.65萬(wàn)元/㎡，首付44.5萬(wàn)元，月供6000元左右。
渭塘
整個(gè)板塊均價(jià)1.7萬(wàn)元/㎡，以代表樓盤(pán)國(guó)展和昌芳草庭一套售價(jià)1.7萬(wàn)元/㎡面積130㎡的四居為例，首付66萬(wàn)元，月供9000元左右。
橋北
整個(gè)板塊均價(jià)1.4萬(wàn)元/㎡。以代表樓盤(pán)禹洲招商拾鯉為例，售價(jià)1.5萬(wàn)元/㎡，首付40萬(wàn)元，月供6000元左右。
06
吳江區(qū)
吳江區(qū)整體均價(jià)16312元/㎡，是6個(gè)中均價(jià)最低的。
同里
整個(gè)板塊均價(jià)2.1萬(wàn)元/㎡，以代表樓盤(pán)格林華城為例，售價(jià)1.6萬(wàn)元/㎡，首付43萬(wàn)元，月供6000元；而另一代表樓盤(pán)中糧本園，售價(jià)2.7萬(wàn)元/㎡，價(jià)差達(dá)48.1%。
平望
整個(gè)板塊均價(jià)1.3萬(wàn)元/㎡。以代表樓盤(pán)禹洲雍澤府一套售價(jià)約2.1萬(wàn)元/㎡面積230㎡的四居為例，首付43萬(wàn)元，月供6000元左右。
太湖新城
整個(gè)板塊均價(jià)2.1萬(wàn)元/㎡。以代表樓盤(pán)綠地太湖東岸花園為例，售價(jià)約2.5萬(wàn)元/㎡，首付67萬(wàn)元，月供1萬(wàn)元左右。
汾湖經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)
整個(gè)板塊均價(jià)1.9萬(wàn)元/㎡，以代表樓盤(pán)云溪四季庭為例，售價(jià)2.3萬(wàn)元/㎡，首付62萬(wàn)元，月供9000元左右。
運(yùn)東開(kāi)發(fā)區(qū)
整個(gè)板塊均價(jià)1.7萬(wàn)元/㎡。以代表樓盤(pán)千邑悅庭為例，售價(jià)1.6萬(wàn)元/㎡，首付43萬(wàn)元，月供6000元左右。
城北
整個(gè)板塊均價(jià)1.8萬(wàn)元/㎡。以代表樓盤(pán)K2海棠灣為例，售價(jià)2.1萬(wàn)元/㎡，首付57萬(wàn)元，月供8000元左右。
七都
整個(gè)板塊均價(jià)1.1萬(wàn)元/㎡，以代表樓盤(pán)景瑞望府為例，售價(jià)0.96萬(wàn)元/㎡，首付26萬(wàn)元，月供3600元左右。
盛澤
整個(gè)板塊均價(jià)1.1萬(wàn)元/㎡，以代表樓盤(pán)當(dāng)代ΜΟΜΛ大湖上品為例，售價(jià)1.4萬(wàn)元/㎡，首付38萬(wàn)元，月供5300元左右。
震澤
整個(gè)板塊均價(jià)1萬(wàn)元/㎡，以代表樓盤(pán)萬(wàn)和樂(lè)花園為例，售價(jià)1萬(wàn)元/㎡，首付27萬(wàn)元，月供4000元左右。
從以上數(shù)據(jù)可以看出，2萬(wàn)元/㎡價(jià)位的板塊占61.7%，所有板塊的平均房?jī)r(jià)是2.23萬(wàn)元/㎡，且正在向3萬(wàn)元變化，蘇州樓市已進(jìn)入“小陽(yáng)春”。
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