農(nóng)村宅基地的確權(quán)已經(jīng)開始了，不少的農(nóng)民朋友們可能對于宅基地確權(quán)的問題還不太了解，也不清楚是怎么確權(quán)的，而且有的地方的宅基地是祖?zhèn)鞯?，歷史悠久，那么祖?zhèn)鞯睦险厝绾未_權(quán)？

一、宅基地歷史遺留問題的3種情況

1、歷史建成

1986年12月31日前已建成房屋，房屋至今無改建、擴建，未辦理合法用地手續(xù)的宅基地；

2、未批先建

1987年1月1日至2018年2月26日期間未辦理合法用地手續(xù)但已建成房屋的宅基地；

3、批少用多

1987年1月1日至2018年2月26日期間只辦理部分土地合法用地手續(xù)但已建成房屋的宅基地。

二、祖?zhèn)鞯睦险厝绾未_權(quán)？

1、歷史建成

屬于“歷史建成”的宅基地，允許只登記宅基地使用權(quán)。

需同時辦理房屋登記的，經(jīng)佛山市住建部門備案的房屋安全鑒定單位對房屋質(zhì)量做出安全鑒定后，可向鎮(zhèn)（街道）國土城建和水務(wù)局申請補辦宅基地地上房屋規(guī)劃施工驗收備案手續(xù)（補辦手續(xù)時，免交違建處罰金）。

申辦流程：

申請——初審——復(fù)審——聯(lián)審——公示——確權(quán)——辦證

注：為方便群眾有序辦理相關(guān)手續(xù)，各鎮(zhèn)街將以村（居）會為單位，對符合辦理條件的村民統(tǒng)籌組織材料，分批次上報鎮(zhèn)（街）辦理。

以下情況下不批準(zhǔn)確權(quán)申請的：

申請人在房屋建成時間未滿18周歲的，屬繼承和遺贈的除外；

申請地塊權(quán)屬不清晰或存在爭議的；

申請地塊不符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃（控制性詳細(xì)規(guī)劃或村莊規(guī)劃）的；

在水利用地或水利防護(hù)地范圍內(nèi)且水利部門不同意辦理的；

其他不符合批準(zhǔn)的情形。

2、未批先建

屬于“未批先建”的宅基地，用地手續(xù)和地上房屋報建手續(xù)須合一審核，有下列情形之一的，不予受理：

申請人未達(dá)到法定結(jié)婚年齡的；

申請人不屬于申請地塊所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的；

申請人或其配偶名下已有宅基地（含村居社區(qū)公寓）的；

申請人或其配偶自2008年4月30日之后以轉(zhuǎn)讓、贈與或者其他形式流轉(zhuǎn)宅基地及地上房屋、村居社區(qū)公寓的；

申請人或其配偶已申購社區(qū)公寓未退出的；

申請人將宅基地改為經(jīng)營場所等非自住用途的；

申請人征地拆遷時已有住宅安置或承諾放棄宅基地安排的；

申請地塊面積超過150平方米的；

申請地塊上建筑物超過鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）規(guī)定的建設(shè)高度控制指標(biāo)的；

申請人無法提供房屋安全鑒定報告或安全責(zé)任承諾書的；

其他不予受理的情形。

申辦流程：

屬于“未批先建”的宅基地，符合受理條件的，申請人可按以下程序辦理：

申請——初審——復(fù)審——聯(lián)審——公示——繳費——批準(zhǔn)——辦證

注：為方便群眾有序辦理相關(guān)手續(xù)，各鎮(zhèn)街將以村（居）會為單位，對符合辦理條件的村民統(tǒng)籌組織材料，分批次上報鎮(zhèn)（街）辦理。

以下情形下不得補辦：

對于“未批先建”的宅基地，有下列情形之一的，補辦申請不予批準(zhǔn)：

申請地塊權(quán)屬不清晰或存在爭議的；

申請地塊不符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃（控制性詳細(xì)規(guī)劃或村莊規(guī)劃）的；

在水利用地或水利防護(hù)地范圍內(nèi)且水利部門不同意辦理的；

其他不符合批準(zhǔn)的情形。

3、批少用多

屬于“批少用多”的宅基地，用地手續(xù)和地上房屋報建手續(xù)須合一審核，有下列情形之一的，不予受理：

申請地塊面積超過150平方米的；

申請地塊上建筑物超過鎮(zhèn)（街道）規(guī)定的建設(shè)高度控制指標(biāo)的；

申請人不能提供原不動產(chǎn)權(quán)證書（含土地使用證）等有效證明文件的；

申請人無法提供房屋安全鑒定報告或安全責(zé)任承諾書的；

其他不予受理的情形。

申辦流程：

屬于“批少用多”的宅基地，符合受理條件的，申請人可按以下程序辦理：

申請——初審——復(fù)審——聯(lián)審——公示——繳費——批準(zhǔn)——辦證。

注：為方便群眾有序辦理相關(guān)手續(xù)，各鎮(zhèn)街將以村（居）會為單位，對符合辦理條件的村民統(tǒng)籌組織材料，分批次上報鎮(zhèn)（街）辦理。

這些情形下不得補辦：

對于“批少用多”的宅基地，有下列情形之一的，補辦申請不予批準(zhǔn)：

申請地塊權(quán)屬不清晰或存在爭議的；

申請地塊不符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃（控制性詳細(xì)規(guī)劃或村莊規(guī)劃）的；

在水利用地或水利防護(hù)地范圍內(nèi)且水利部門不同意辦理的；

其他不符合批準(zhǔn)的情形。

（注：非農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員獲得的宅基地使用權(quán)，在辦理不動產(chǎn)權(quán)登記時證書附記欄中應(yīng)注明“使用權(quán)人為非集體經(jīng)濟(jì)組織成員，不得擴建、遷建”。）

溫馨提示：

8個部門解決土地確權(quán)問題：

1、負(fù)責(zé)各縣土地確權(quán)工作總體協(xié)調(diào)的是黨委、政府辦公室（廳）；

2、負(fù)責(zé)政策研究和工作督查的是黨委農(nóng)工辦;

3、負(fù)責(zé)宣傳培訓(xùn)、業(yè)務(wù)指導(dǎo)，抓好方案的組織實施和工作考核的是農(nóng)業(yè)（經(jīng)管）部門；

4、負(fù)責(zé)統(tǒng)籌安排經(jīng)費的是財政部門;

5、負(fù)責(zé)提供第二次土地調(diào)查成果和經(jīng)省級驗收合格的農(nóng)村集體土地所有權(quán)確權(quán)成果，指導(dǎo)處理有關(guān)權(quán)屬的矛盾糾紛的是國土資源部門;

6、負(fù)責(zé)提供有關(guān)法律、法規(guī)服務(wù)的是政府法制部門;

7、負(fù)責(zé)指導(dǎo)做好農(nóng)村土地確權(quán)登記頒證資料的歸檔和管理的是檔案部門;

8、負(fù)責(zé)農(nóng)村金融項目創(chuàng)新，探索土地經(jīng)營權(quán)抵押融資辦法的是金融部門。

農(nóng)民朋友若是有關(guān)于土地確認(rèn)不明白的，有問題的都可以去咨詢上面對應(yīng)的部門，確保自己的利益得到保障。

當(dāng)然，根據(jù)各地情況不同，農(nóng)民朋友還是要以當(dāng)?shù)氐馁Y訊結(jié)果為準(zhǔn)。