一、什么是房源和房源信息

(一)房源是指在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)權(quán)利人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)進行交易的房屋。一套房屋要成為房源需要具備下列兩個條件：

一是，該房屋應(yīng)是依法能夠在市場上進行交易的房屋。

二是，房屋權(quán)利人有出售的意愿，并采取了出售委托行動。

(二)房源信息的概念

房源信息，是指與賣方和交易房屋有關(guān)的信息。房源信息不僅包括房源的優(yōu)勢信息，如房源掛牌價格合理、客戶看房方便、業(yè)主簽約方便、交通方便、樓層好、戶型好、環(huán)境好、物業(yè)管理好瘋。也包括房源的劣勢信息，如房源附近有垃圾站、房源年齡老、交易稅費多等等。

二，房源信息包括哪些內(nèi)容

為了更加清晰的說明房源信息的內(nèi)容，可將房源信息細(xì)分為房源區(qū)位信息、房源實物信息、房源權(quán)益信息和房源交易條件信息。

(一)房源區(qū)位信息包括房源坐落位置、朝向、所在樓層與用樓層、停車方便程度、物業(yè)管理情況、出入小區(qū)可利用的交通工具、周邊教育設(shè)施、周邊娛樂設(shè)施、周邊醫(yī)療設(shè)施、周邊生活設(shè)施、周邊環(huán)境和景觀等；

(二)房源實物信息：建筑面積、套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、陽臺面積、公攤面積、裝修裝飾情況、建筑類型、建筑結(jié)構(gòu)、戶型布局、日照、通風(fēng)、供暖情況、梯戶比、層高與室內(nèi)凈高、建成年限和設(shè)計使用壽命等；

(三)房源權(quán)益信息：所占土地使用年限、所有權(quán)歸屬情況、共有情況、用途、出租或占用情況、抵押權(quán)設(shè)立、所有權(quán)是否不明確或是歸屬有爭議、是否被依法查封等情況；

(四)房源交易條件信息：掛牌價格、掛牌時間、掛牌價格調(diào)價記錄、看房方便程度、訂金數(shù)額要求、首付款數(shù)額及支付時間要求、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時間要求、房屋交付時間要求、戶口是否遷出及遷出時間、上次交易時間、交易稅費數(shù)額、交易稅費承擔(dān)方式、付款方式等。

三、房屋信息中的核心信息是什么？

在房地產(chǎn)交易中，區(qū)位信息、權(quán)益信息、實物信息通過察看房地產(chǎn)權(quán)證書等方式就可以確認(rèn)，比較固定，因此我們要更多的關(guān)注交易條件信息的變動。

四、如何識別優(yōu)質(zhì)房源

優(yōu)質(zhì)房源是指成交周期較短的房源，一套房源要成為優(yōu)質(zhì)房源需要具備以下兩個條件：