最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，悉尼、墨爾本超一線城市房價繼續(xù)下探，月度跌幅分別為-0.6%及-0.9%，全年累計跌幅-6.1%和-3.4%，其他首府城市除珀斯及達爾文以外，均實現(xiàn)小幅穩(wěn)定上漲，其中霍巴特表現(xiàn)亮眼，全年漲幅為9.3%。但即使其他主要城市均有上漲，在悉尼、墨爾本的房價下探幅度較大的帶動下，澳洲首府城市的總體房產(chǎn)價格在過去一年下探3.7%。

△澳洲主要城市最新房產(chǎn)走勢

由于2013年礦業(yè)建設熱潮的結束，大批采礦建筑工人搬到了首府城市并幫助建造了大批高層公寓樓。同時，澳大利亞儲備銀行（RBA）通過降低利率以鼓勵整體經(jīng)濟增長。換句話說，過去幾年，澳大利亞央行通過降低資金成本和鼓勵投資者活動來創(chuàng)造房地產(chǎn)繁榮。與此同時，許多外國投資者紛紛涌入這個行列，爭奪新的和預售房產(chǎn)。所以，多重因素導致了這個周期的澳洲房地產(chǎn)建設熱潮。

然而，住宅價格在某些地區(qū)的漲幅超過了它們應有的水平。以霍巴特而言，其在過去兩年中一直是表現(xiàn)最強勁的首府城市，但數(shù)據(jù)顯示其市場現(xiàn)在已經(jīng)達到頂點。在過去五年中，其住宅價格中位數(shù)上漲速度為當?shù)丶彝ナ杖朐鲩L率的兩倍，導致住房的可負擔能力下降。同時，投資者可能已經(jīng)在尋找下一個“熱點”目標，表明霍巴特的房地產(chǎn)價格現(xiàn)在可能會開始溫和下跌。幸運的是，就澳洲整體而言，因為澳大利亞審慎監(jiān)管機構（APRA）已經(jīng)在宏觀層面采取了信貸擠壓的相應措施，這使得房產(chǎn)市場能在低利率環(huán)境下穩(wěn)定放緩，同時也意味著投資者和房主將面臨更少的貸款壓力。那么投資者應該著眼哪座城市來考慮置業(yè)投資呢？

答案就是：昆士蘭州首府布里斯班

布里斯班的房地產(chǎn)價格在過去幾年一直緩慢穩(wěn)定增長，并且所有指標都指出，布里斯班房地產(chǎn)市場在未來三年內(nèi)有可能實現(xiàn)顯著增長，昆士蘭州在過去一年中實現(xiàn)了凈跨州移民（net interstate migration）的高速增長，表明正在有更多的人愿意從擁擠不堪、物價高企的超一線城市搬到相對舒適、成長機會較大的布里斯班。其中一個積極的跡象是昆士蘭州創(chuàng)造了大量的就業(yè)機會，與此同時，布里斯班為了應對城市的快速增長，持續(xù)擴大對基礎設施的投資，包括Queen's Wharf Precinct，Queenland Children's Hospital，Brisbane Metro以及Brisbane Airport的升級改造，涵蓋全市范圍內(nèi)的交通升級改造和醫(yī)院建設及醫(yī)療設施的更新等，總投資額超過110億澳元。澳大利亞統(tǒng)計局的最新人口數(shù)據(jù)顯示，在截至2018年3月底的12個月內(nèi)，昆州超過維州成為最受歡迎的跨州移民目的地。在此期間，昆士蘭州的跨州移民凈增加了24,000人，人口總體增加了1.7％，即83,300至490萬人。

另一個好兆頭是，布里斯班長期以來對新公寓的供應過剩正逐漸被吸收。這些積極跡象清楚地反映在較短的銷售周期上，與去年同期的52天相比，物業(yè)銷售周期縮短到37天。同樣，賣家的平均劃價預期也從2017年9月的6.9%縮小到5.4％。隨著當?shù)睾涂缰葙I家信心大幅增加，更多的購房者和投資者對布里斯班的房產(chǎn)表現(xiàn)出濃厚興趣。