租售比

房子價(jià)值300萬(wàn)，每個(gè)月可以租3000元，那么租售比就是3000/3000000=1:1000，也就是說(shuō)每個(gè)月拿租金需要1000個(gè)月（83.3年）才能收回成本，按照這個(gè)租售比還不如直接賣(mài)了。

目前國(guó)際上對(duì)于區(qū)域房產(chǎn)運(yùn)行良好的租售比在1：200到1:300之間，如果說(shuō)租售比超過(guò)了1:300那么意味著投資的價(jià)值很低，房產(chǎn)已經(jīng)有了泡沫。假如低于1:200那么證明這個(gè)區(qū)域的房產(chǎn)有投資的價(jià)值，被大家普遍看好。而你的租售比達(dá)到了1:1000顯然已經(jīng)沒(méi)有多少上升的空間了，反而更有可能下跌，所以賣(mài)掉可能是最好的選擇。

?收益率

其實(shí)賣(mài)不賣(mài)房，主要看的是未來(lái)還有沒(méi)有上漲的空間和價(jià)值，這個(gè)也是無(wú)法預(yù)測(cè)得到的，我們以未來(lái)10年來(lái)進(jìn)行分析。

如果賣(mài)掉房子，用300萬(wàn)來(lái)進(jìn)行理財(cái)，300萬(wàn)拿到銀行存款或者理財(cái)收益率達(dá)到5%應(yīng)該很容易，我們就以5%來(lái)計(jì)算，假設(shè)未來(lái)10年的整體收益率保持5%不變，那么理財(cái)10年的整體本息合計(jì)300萬(wàn)*（1+5%）^10=488.6萬(wàn)。

如果不賣(mài)房子，每個(gè)月可以收3000元租金，我們把每個(gè)月的租金拿去定投，定投的年利率5%（月利率0.416%），那么未來(lái)10年租金定投的本息合計(jì)有3000*{(1+0.416%)*[(1+0.416%)^120-1]}/0.416%=46.7萬(wàn)。

?對(duì)比

賣(mài)掉房子10年后的現(xiàn)金有488.6萬(wàn)，沒(méi)有賣(mài)房子10年后的現(xiàn)金是46.7萬(wàn)，兩者相差488.6-46.7=441.9萬(wàn)。也就是說(shuō)如果10年后你的這套房子價(jià)格高于441.9萬(wàn)，那么留著房子出租更有利。相反的是如果10年后，你的這套房子低于441.9萬(wàn)，那么10年前你沒(méi)有賣(mài)掉房子就是虧的，因?yàn)?0年后的441.9萬(wàn)可以買(mǎi)一套相同的房子還能有所剩余。

?總結(jié)

要不要賣(mài)房就要看你對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)的判斷，如果你認(rèn)為這套房子未來(lái)還有很大的上漲空間，那么你可以繼續(xù)持有出租，如果你認(rèn)為這套房子未來(lái)已經(jīng)沒(méi)有多大的上漲空間，那么就可以把房子賣(mài)了，持有現(xiàn)金比較合適。當(dāng)然假如你就只有這一套房子，那么還是自己留著自住比較好，有兩套房再考慮這個(gè)問(wèn)題。