陳某、王某系夫妻，兩人婚后購(gòu)房屋一套，登記為共同共有。購(gòu)買價(jià)格為572000元，其中首付款為286000元，剩余286000元辦理商業(yè)貸款。上述首付款中有200000元來(lái)源于王某的個(gè)人婚前積蓄。2014年3月，陳某、王某出售上述房屋，出售價(jià)格為500000元。陳某、王某出售該房屋所得售房款扣除應(yīng)當(dāng)歸還銀行的貸款本息后剩余218060.75元，其中210000元現(xiàn)留存于房地產(chǎn)代理公司開設(shè)的監(jiān)管賬戶內(nèi)。

現(xiàn)兩人訴訟離婚，并要求分割售房款。

法院認(rèn)為：

1、陳某、王某在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買的房屋，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)?，F(xiàn)陳某、王某已出售該房屋，則出售該房屋扣除應(yīng)歸還銀行貸款的剩余款項(xiàng)218060.75元屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

2、因上述房屋的首付款286000元中王某用其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付了其中200000元，則在分割售房余款時(shí)，應(yīng)考慮王某的上述出資情況，酌情予以多分。故陳某應(yīng)分得上述218060.75元中的38000元，王某應(yīng)分得180060.75元。

從此案來(lái)看，對(duì)于婚后一方以個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)做首付，夫妻共同還貸的房產(chǎn)，登記為共同共有的，法院會(huì)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但并非夫妻共同財(cái)產(chǎn)就一定平均分割，在該案中，法官還考慮了雙方對(duì)于房產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小，根據(jù)雙方的出資情形對(duì)共同房產(chǎn)酌情進(jìn)行了分割。

根據(jù)計(jì)算可知，王某使用個(gè)人存款支付了首付款的70%左右，分得售房款的比例為80%左右，是因?yàn)?86000元的首付款中，86000元的性質(zhì)不明，雙方均無(wú)法舉證是來(lái)自個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，故按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)來(lái)定性，由此王某最終分得售房款的80%左右。

對(duì)于此案，武漢離婚律師認(rèn)為，對(duì)夫妻共同房產(chǎn)的分割，如在產(chǎn)權(quán)證明上記載了雙方份額的，視為雙方對(duì)該房產(chǎn)處分的有效約定，應(yīng)按照該約定份額分割。如產(chǎn)權(quán)證明上只記載了一方姓名或約定為共同共有的，應(yīng)在平均分割的基礎(chǔ)上對(duì)某一方適當(dāng)照顧為宜。