通過梳理，我們發(fā)現(xiàn)市場上有幾種類型的房地產(chǎn)，不僅增幅高于其他房地產(chǎn)，而且適合不同的購房群體，他們可以完全按照自己的資金安排。本文以過去的經(jīng)驗(yàn)為基礎(chǔ)，結(jié)合未來10年房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢，對(duì)升值潛力最大的“六類”住宅進(jìn)行了分析，認(rèn)為“聰明人”正在購買全部貸款。

第一類是優(yōu)質(zhì)學(xué)習(xí)區(qū)住房。

近年來，研究區(qū)的房價(jià)上漲幅度最大，很多人都爭著買同一套公寓。在未來的10年里，研究區(qū)的住房仍將供不應(yīng)求。其原因有兩個(gè)方面：一是城市化還處于中期，每年有1500-1700萬人流入城市。第二，二胎的政策也在發(fā)揮作用?？梢灶A(yù)期，未來或?qū)⒊雠_(tái)更加有力的生育刺激政策。

第二類，軌道交通房

城際鐵路是未來城市群與都市圈之間的重要紐帶。俗話說，“地鐵一響，黃金萬兩”，無論地鐵走到哪里，房地產(chǎn)也會(huì)看到大幅升值。原因有兩個(gè)：一是隨著城市化的發(fā)展，城市邊界逐漸擴(kuò)大，地面交通相對(duì)飽和，地下交通是唯一的方式。目前，中國已逐步放開地鐵建設(shè)門檻，更多城市將加入其中。第二，地鐵縮短了買房者上班的通勤距離，地鐵的準(zhǔn)時(shí)性是其他城市交通無法比擬的。隨著未來房價(jià)的持續(xù)上漲，地鐵房將更具價(jià)值。

第三類是有規(guī)劃預(yù)期房

經(jīng)過多年，周邊配套設(shè)施齊全，當(dāng)然房價(jià)也不知漲了多少次。因此，我們買房子的時(shí)候，一定要看一下城市規(guī)劃。這就是采購遵循計(jì)劃的原因。城市規(guī)劃通常提前很多年出臺(tái)。雖然后期會(huì)有一些變化，但仍很接近。當(dāng)我們考慮規(guī)劃時(shí)，我們考慮的是交通規(guī)劃、商業(yè)設(shè)施、工業(yè)設(shè)施，甚至是教育和醫(yī)療設(shè)施。如果是房地產(chǎn)投資的話，可以提前“埋伏”有規(guī)劃預(yù)期的房產(chǎn)。

第四類，中心城市，住宅核心區(qū)

無論是在核心城市還是郊區(qū)，都會(huì)有很好的發(fā)展?jié)摿Γ绫本?、上海、深圳等，那里的房子不便宜，所謂的城市越強(qiáng)，房地產(chǎn)的價(jià)值越高；核心區(qū)域的房地產(chǎn)。另一個(gè)是有核心區(qū)，主要特點(diǎn)是商業(yè)配套集中，人流大。這些地方正散發(fā)著巨大的商業(yè)機(jī)會(huì)，周邊房地產(chǎn)的價(jià)值必然是最強(qiáng)的。在房地產(chǎn)市場調(diào)整時(shí)期，也是一個(gè)相對(duì)抗跌品種。

五、品牌開發(fā)商、品牌物業(yè)房

所有由品牌開發(fā)商開發(fā)并伴隨品牌物業(yè)的住宅區(qū)在每輪房價(jià)上漲中都處于領(lǐng)先地位，遠(yuǎn)高于同一地區(qū)。沒必要多說原因。未來，隨著住房年齡的增長，這些品牌住宅區(qū)與非品牌住宅區(qū)的價(jià)值差距將越來越大。究其原因，品牌住宅區(qū)無論在維護(hù)還是物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)上，都會(huì)使住宅區(qū)更有價(jià)值！

第六類，品質(zhì)改善房

隨著人們收入水平的不斷提高，購房者對(duì)生活質(zhì)量的要求也越來越高，包括住宅小區(qū)的環(huán)境要求、物業(yè)管理要求、公寓類型要求、面積要求，包括技術(shù)要求、智能化要求等。未來10年，這“6類”房子還會(huì)升值，“聰明人”借錢也要買！