沒車時

羨慕有車一族可以不受風(fēng)吹日曬

有車時，

上下班堵車，在路上的時間比在家多

好不容易回了家車又沒處停

為啥？車位比車都還貴 沒錢買??！

與此同時

有媒體報道，有極個別車位銷售人員

為提高業(yè)績“逼”小區(qū)業(yè)主購買車位

將大量墨汁噴向停在小區(qū)路邊的車上

目前，實施該行為的兩名人員已被行政拘留

這種損人利己的行為是我們所唾棄的

但也不乏有人會為保護自己的愛車所屈服

可，你們知道嗎

小區(qū)有的停車位你本身就有權(quán)利免費使用！

停車位

這些停車位

能免費使用

根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第七十四條：

建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

第七十三條 建筑區(qū)劃內(nèi)的場所歸屬

建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。

《中華人民共和國合同法》第二百一十四條規(guī)定：

租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

也就是說

公攤地下停車位歸業(yè)主 按公建分攤給全體業(yè)主的地下停車位，產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有。

開發(fā)商在銷售小區(qū)房屋時已將地下停車場按公建面積分攤給全體小區(qū)業(yè)主的，從法律上講停車場產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主。

開發(fā)商無權(quán)與個別業(yè)主簽訂停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，簽訂的協(xié)議也應(yīng)歸于無效。

如果小區(qū)業(yè)主需要購買該停車位使用權(quán)的話，應(yīng)同小區(qū)業(yè)主委員會或經(jīng)業(yè)主委員會授權(quán)委托的物業(yè)管理公司簽訂停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。

占用共有道路

停車位歸業(yè)主

占用共有道路停放汽車的車位，歸全體業(yè)主所有。

開發(fā)商占用業(yè)主共有的道路或者綠地等場地，用于停放汽車。按照《物權(quán)法》，這一部分停車位屬于業(yè)主共有，產(chǎn)生的收益由業(yè)主和物業(yè)雙方協(xié)商分配。

地下人防車位

歸國家所有

地下人防屬于建造在小區(qū)人防工程內(nèi)的、非戰(zhàn)時用于停車的車位，既不歸業(yè)主，所有權(quán)也不歸開發(fā)商，屬于國家所有。但是，根據(jù)誰投資誰收益的原則，開發(fā)商享有收益權(quán)，最多只能將人防車位出租給業(yè)主，收取租金，根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，租賃合同最長只能租20年，超過部分無效，如果開發(fā)商告訴你租70年，那是違反法律規(guī)定的。

人防車位的權(quán)屬及使用如何處理？

基于人防車庫的公共功能屬性，應(yīng)認定屬于國家所有，不宜認定屬于開發(fā)商或者全體業(yè)主所有。

開發(fā)商投資興建人防車庫的，可以依法享有對人防車庫進行使用、管理與收益的權(quán)利。