?“認(rèn)籌”暗藏了種種“玄機(jī)”，要謹(jǐn)防“認(rèn)籌陷阱”

1、“認(rèn)籌”樓盤大多沒有預(yù)售許可證

搞“認(rèn)籌”的樓盤幾乎都有一個共同特征——沒有取得《預(yù)售許可證》。很多樓盤是在建設(shè)過程中就開始了認(rèn)籌的，那個時候房子預(yù)售許可證估計還沒有辦下來呢。

2、故意控制房號

不少開發(fā)商及代理商在“認(rèn)籌”時，往往故意控制房屋銷售的數(shù)量。知情者打了一個比方，有些樓盤往往只放出1/3的房屋，這1/3的房屋銷售完了之后就對外聲稱“全部售完”，從而故意制造樓盤銷售的假象?！霸秸f房子賣完了，消費者越急，越急就越想買。但等不到多久，就會發(fā)現(xiàn)有人愿意轉(zhuǎn)手，但價格自然高出了很多?！睂＜揖嬲f，“這往往都是開發(fā)商或中介在當(dāng)中做的手腳?！?/span>

3、變相占用消費者資金

取得認(rèn)籌資格時，消費者都將被要求交納一筆數(shù)額不菲的“認(rèn)籌誠意金”。一般為數(shù)千、數(shù)萬至幾十萬不等。盡管開發(fā)商均承諾，“認(rèn)籌誠意金”可無條件無息退還。但有專家則認(rèn)為，這實際是一種無償占用消費者資金的“融資方式”。另外，有專家提醒這些‘認(rèn)籌誠意金’，政府及其他機(jī)構(gòu)并無任何監(jiān)管措施。一旦項目出現(xiàn)問題，開發(fā)商卷款而逃，受損失的就是消費者本人了。

4、開發(fā)商隨時提價，**成“空中樓閣”

所謂的“認(rèn)籌”一般都有折扣。一般的樓盤都會以折扣2至3個百分點等**方式吸引消費者前來“認(rèn)籌”。不過，有專業(yè)人士指出，這種“**”其實完全是虛幻的。因為，在“認(rèn)籌”階段，開發(fā)商一般不會公布銷售價格，如果“認(rèn)籌”的人數(shù)超過預(yù)期，開發(fā)商將立即提價。如此一來，之前的所謂**無疑是“空中樓閣”。

5、排隊之“謎”

幾乎所有的樓盤在“認(rèn)籌”之時都要排隊，坊間也流傳著不少人雇用農(nóng)村進(jìn)城務(wù)工人員排隊、甚至有人提前徹夜排隊“認(rèn)籌”的說法。為何會有“樂此不?！钡呐抨牞F(xiàn)象呢?有知情者道出了其中的奧妙：一些開發(fā)商、代理商、“炒房者”就是要營造這種極端熱鬧的氛圍，制造出樓盤“供不應(yīng)求”的假象，不明就里的消費者看到越是排隊的人多，越覺得房子難買;越覺得房子難買，就越愿意排隊。而那些盡管排了隊，也交了“認(rèn)籌誠意金”但較后并未抽中選房權(quán)的消費者就越愿意出錢從“炒家”手中買到選房權(quán)、甚至再出更高的價格從“炒家”那里買房。

6、“排隊”有奧妙，“解籌”也暗藏“殺機(jī)”。

由于在一般情況下交納“認(rèn)籌誠意金”之后，即可參加抽號(通過抽簽的方式在所有認(rèn)籌者中抽得獲得選房權(quán)者)，而且“認(rèn)籌誠意金”可無條件退還，這就給“炒家”提供了機(jī)會。知情者介紹說，“炒家”一般都會“一盤多認(rèn)”，也就是在同一個樓盤內(nèi)多次“認(rèn)籌”，而“認(rèn)籌”數(shù)越多，被抽中的機(jī)會就越大，往往抽中一個號轉(zhuǎn)手就能賣錢。更有甚者，那些“有門路”的人往往通過關(guān)系在一開始就先占個“號”，然后再轉(zhuǎn)手倒賣。