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北京新版租房合同正式發(fā)布！！ 每間房居住人數(shù)不得超過2人；廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室等不得出租供人員居??；禁止違法群租…… 租金和押金是大家最關(guān)心的，合同在這項內(nèi)容里也考慮到了。 對于房主來說，最怕的是租客不靠譜。所以新合同示范文本中，出租人和承租人的個人信息填寫內(nèi)容更加細(xì)化。 總之，合同保障了出租者和承租者的合法利益。  重 點 一 每間房居住人數(shù)不得超過2人 出租房屋人均居住面積不得低于5平方米，每個房間居住的人數(shù)不得超過2人（有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外）。 重 點 二 不得出租供人員居住的地方 廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室等不得出租供人員居住。 重 點 三 明確禁止違法群租 在合同中通過設(shè)立房屋整租、分租有關(guān)事項條款，明確禁止違法群租。 一是在《北京市住房租賃合同》示范文本中專設(shè)“房屋租賃形式”相關(guān)條款，約定房屋具體居住人數(shù)及分間出租時的分租房間居住面積； 二是在《北京市房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》示范文本“委托出租要求”中明確約定最多居住人數(shù)。 重 點 四 裝修不達(dá)標(biāo)，租戶可解約 室內(nèi)裝修應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不危及人身安全。 租戶和房東在什么情況下可以解除合同？除了雙方協(xié)商一致解除外，如果因一方當(dāng)事人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況的，另一方當(dāng)事人也有權(quán)解除合同。 重 點 五 租戶可單方解除合同情況 如果房東遲延交付房屋、房東無權(quán)出租房屋或出租房屋違反國家和本市相關(guān)法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的、房屋不符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定或合同約定致使租戶無法正常使用的或危及租戶安全和健康的，租戶都可單方解除合同。 重 點 六 房東不得單方面提高租金 根據(jù)新版租房合同文本，未經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，房東不得在租賃期限內(nèi)單方面提高租金。 重 點 七 押金3個工作日內(nèi)如數(shù)返還租戶 合同提前解除的，房東應(yīng)在合同解除后約定時間內(nèi)退還已收但尚未發(fā)生的租金。 租戶應(yīng)當(dāng)在合同解除后約定時間內(nèi)搬離。 押金除用于抵扣租戶應(yīng)交而未交的租金、費用以及租戶應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約金、賠償金外，剩余部分應(yīng)在自房屋交還之日起3個工作日內(nèi)如數(shù)返還租戶。 重 點 八 房東按約定標(biāo)準(zhǔn)支付違約金情況 房東未按約定時間交付房屋或返還租戶的租金、押金的，或者租戶不按約定支付租金但未達(dá)到解除合同條件的，以及租戶未按約定時間交還房屋的，應(yīng)按約定標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。 房東采取暴力、威脅等強(qiáng)制方式驅(qū)逐租戶，或者未經(jīng)租戶同意擅自進(jìn)入出租房屋的，應(yīng)按約定標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。 重 點 九 合同須填寫戶型、房產(chǎn)證號 新合同首次對出租房屋的信息進(jìn)行了細(xì)化，要填寫房屋坐落、建筑面積、層數(shù)、房屋平面圖、戶型、房產(chǎn)證或不動產(chǎn)權(quán)證編號、房屋所有權(quán)人姓名等內(nèi)容。 重 點 十 不得按床位等方式變相分割出租 本市住房出租應(yīng)當(dāng)符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，應(yīng)當(dāng)以原規(guī)劃設(shè)計為居住空間的房間為最小出租單位，不得改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租，不得按床位等方式變相分割出租。 重 點 十 一 出租屋內(nèi)的設(shè)施壞了費用由房東承擔(dān) 如果出租屋內(nèi)的設(shè)施壞了，該誰來修？對于該房屋及其附屬物品、設(shè)施設(shè)備因自然屬性或合理使用等非租戶原因而導(dǎo)致的損毀，租戶應(yīng)當(dāng)及時通知房東修復(fù)。 房東應(yīng)當(dāng)在接到租戶通知后約定時間內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，租戶可代為維修，費用由房東承擔(dān)。 重 點 十 二 租戶應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)維修的情況 如果租戶保管不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬物品、設(shè)施設(shè)備發(fā)生損毀，租戶應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)維修、更換或承擔(dān)賠償責(zé)任。 重 點 十 三 原租戶享有優(yōu)先承租權(quán) 租賃期滿或合同解除后，房東有權(quán)收回房屋，租戶應(yīng)當(dāng)按照正常使用后的狀態(tài)交還房屋及其附屬物品、設(shè)施設(shè)備。 租賃期滿，房東不再繼續(xù)出租住房的，也應(yīng)當(dāng)至少提前30日書面通知租戶；繼續(xù)出租的，同等條件下原租戶享有優(yōu)先承租權(quán)。 重 點 十 四 房東有權(quán)單方解除本合同情況 如果租戶不按照約定支付租金、欠繳各類費用、擅自將房屋轉(zhuǎn)租的、擅自改變房屋用途的、實際居住人數(shù)多于本合同約定人數(shù)的，房東也有權(quán)單方解除本合同，收回房屋。 重 點 十 五 舊版合同不再推行使用 不同于2008年版的房屋租賃合同示范文本只是根據(jù)租賃的不同成交方式做了區(qū)分，此次發(fā)布的三個合同示范文本分別針對住房租賃和房屋租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)制定。 無論是通過自行成交的，或是通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間成交、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理成交的，住房租賃合同均可統(tǒng)一使用《北京市住房租賃合同》示范文本。 《北京市房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》《北京市房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》示范文本則適用于本市依法可以出租房屋的租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)。 面對新合同，網(wǎng)友的反應(yīng)是怎樣的呢—— 
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