7月起，這3種買房行為屬于“違規(guī)”，或面臨牢獄之災(zāi)，難以躲掉充舊人是夢(mèng)_ · 7月起，這3種買房行為屬于“違規(guī)”，或面臨牢獄之災(zāi)，難以躲掉。 這一波房地產(chǎn)調(diào)控始于2016年底，經(jīng)過(guò)為期兩年的深度加碼之后，終于在2018年底初見成效：房?jī)r(jià)回歸平穩(wěn)，從沿海部分城市開始，房?jī)r(jià)踏上了回落的步伐，一直持續(xù)到內(nèi)陸各大城市，不過(guò)總體而言，房?jī)r(jià)處于平穩(wěn)發(fā)展水平之內(nèi)。 隨著房地產(chǎn)調(diào)控的頻頻加碼，不少人原本具有購(gòu)房資格的失去了購(gòu)房資格，還有的人是原本具有貸款優(yōu)惠資格的，也逐漸失去了貸款優(yōu)惠資格。任何人買房子都希望花的錢越少越好，如果能采取一定的“辦法”讓自己少支出，相信十有八九會(huì)選擇，特別是在一些別有用心的開發(fā)商和房地產(chǎn)中介的“積極引導(dǎo)”下，不明所以的購(gòu)房者走上了“不合規(guī)”的購(gòu)房之路。  提示，商品房買賣活動(dòng)本質(zhì)上是一種市場(chǎng)交易互動(dòng)，雙方應(yīng)該在國(guó)家規(guī)定的市場(chǎng)交易準(zhǔn)則范圍內(nèi)公平、公開、公正地進(jìn)行買賣活動(dòng)，而不應(yīng)該采用“違規(guī)”操作的方式進(jìn)行，弄不好既損害了別人利益，也損害自己利益，偷雞不成蝕把米的例子非常之多。 舉個(gè)例子：小張有一套200萬(wàn)元的房子準(zhǔn)備出售，在中介的宣傳下，小王看上了這套房子，不過(guò)小張的房子總房?jī)r(jià)略高于市場(chǎng)價(jià)，因?yàn)閼粜秃?、區(qū)位好的原因，小王也認(rèn)可200萬(wàn)元成交。不過(guò)小王提出了一個(gè)要求，采用雙合同的方式進(jìn)行交易，也就是買賣雙方簽訂一份“陽(yáng)合同”走正規(guī)程序，進(jìn)行備案網(wǎng)簽（這個(gè)合同把房子標(biāo)價(jià)為150萬(wàn)元），另外小王私下給小張50萬(wàn)元差價(jià)（這個(gè)是口頭承諾，沒有協(xié)議），目的很簡(jiǎn)單，購(gòu)房者小王只需繳納150萬(wàn)元額度稅費(fèi)，另外50萬(wàn)元不需要交稅。 一開始小張覺得不靠譜，所以不同意，不過(guò)在中介的各方勸說(shuō)下，小張同意了。當(dāng)備案網(wǎng)簽完成之后，小張終于發(fā)現(xiàn)不對(duì)勁，購(gòu)房者小王這時(shí)消失不見，說(shuō)好的50萬(wàn)元私下給予的至今也未見到，網(wǎng)簽已經(jīng)完成，接下來(lái)就不得不辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，小張到處尋求解決辦法，最終不得不承認(rèn)這個(gè)事實(shí)：“自己的房子真的就是150萬(wàn)元賣掉的?！边@等麻煩事兒最后吃虧的只是小張。7月起，這“3類購(gòu)房者”或面臨牢獄之災(zāi)，希望早避開！  一、房屋買賣過(guò)程，采取陰陽(yáng)合同的方式，進(jìn)行偷稅漏稅活動(dòng)，屬于違規(guī)違法。 從前邊的例子中，很顯然可以看出，雙方簽訂買房時(shí)的陰陽(yáng)合同其實(shí)是為了偷稅漏稅，美其名曰“避稅”，其實(shí)就是偷稅行為。在我國(guó)的法律規(guī)定中，偷稅屬于違法行為。陰陽(yáng)合同的現(xiàn)象在房地產(chǎn)交易活動(dòng)中經(jīng)常出現(xiàn)，主要是買賣雙方不太知道怎么操作，在一些不良的房地產(chǎn)中介勸導(dǎo)下，從事了這項(xiàng)違規(guī)活動(dòng)。 根據(jù)我國(guó)最新《稅收征收管理法》第六十三條規(guī)定，納稅人通過(guò)偽造、隱匿、變?cè)煜嚓P(guān)的記賬憑證，在賬簿上多列支出或者不列、少列收入的情形，屬于偷稅。這屬于違法行為，按照相關(guān)的法律規(guī)定，構(gòu)成“偷稅”的，需要追繳納滯納金、處少繳稅款百分之五十以上五倍以下的罰款，如果金額較大的話構(gòu)成犯罪，需要已發(fā)追求偷稅人和相關(guān)人員的法律責(zé)任，或面臨牢獄之災(zāi)。 二、虛假制造材料，騙取購(gòu)房資格或者貸款資格，也屬于違規(guī)。 房地產(chǎn)交易過(guò)程中，需要的材料很多，從買房那一刻起就需要向相關(guān)部門提供各項(xiàng)資料，例如首套房證明資料，向銀行申請(qǐng)貸款的貸款資料等等。但是隨著房地產(chǎn)調(diào)控越來(lái)越深入推進(jìn)，不少城市出臺(tái)了很多限購(gòu)政策，典型的例如社保年限滿了一定年限，才能夠買房的政策，導(dǎo)致不少?zèng)]有社保的人無(wú)法買房。  為了順利買房，不少人想出了“偽造社保材料”的注意，在一些中介和相關(guān)人員的幫助下，制造了假的“社保材料”，以求順利買房，還有的通過(guò)制造虛假的貸款材料或許銀行貸款的。不過(guò)提示，不管是什么材料，只要是虛偽造的都屬違規(guī)操作，可能有違法風(fēng)險(xiǎn)。例如合肥不動(dòng)產(chǎn)部門曾通知，偽造買房材料最高坐牢7年。 根據(jù)我國(guó)最新《刑法》第一百九十三條相關(guān)規(guī)定，以非法占有為目的，通過(guò)詐騙銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)貸款項(xiàng)目的，如果數(shù)額較大，處五年以下的有期徒刑或者是拘役。所以說(shuō)，如果偽造銀行貸款資料，可能就屬于這一種類型，需要提前注意避開，莫要傻傻聽從一些中介的“良心”建議，避免違法產(chǎn)生。  三、簽訂違規(guī)合同，損害了集體利益或者第三方利益的，也屬違規(guī)。 市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的商品房買賣活動(dòng)，應(yīng)該是平等公平的，通過(guò)平等互利的方式簽訂合同，以合同的方式約定合同雙方的權(quán)利義務(wù)。不過(guò)總有一些特殊情況出現(xiàn)，例如在商品房買賣過(guò)程中，一方強(qiáng)制另一方非自愿簽訂合同，或者雙方簽訂的合同違反一方利益甚至是損害第三方利益、損害集體利益的，這樣的合同要么是無(wú)效合同，要么可能是違法合同。 根據(jù)我國(guó)最新的《合同法》規(guī)定，合同一方以欺詐方式、或者脅迫方式訂立損害國(guó)家利益的合同屬于無(wú)效合同；又或者通過(guò)惡意串通的方式、并且損害了國(guó)家、集體或者第三人利益的，這樣的合同也屬于無(wú)效的。這一條款需要購(gòu)房者、賣房者都要記住和清楚，避免簽訂無(wú)效合同，情節(jié)嚴(yán)重的甚至有違法風(fēng)險(xiǎn)，甚至有違法責(zé)任。 買房知識(shí)，！ 內(nèi)容來(lái)自新浪新聞 |
|
|
