二手房水電改造方案如何制定？需要注意哪些？

裝修烈車 · 6天前

水電施工聽起來是一件很艱難的工程，事實上也是，水電這兩樣東西都是很講究技術(shù)的，而且一旦做不好直接影響以后的生活體驗，甚至可能會留下安全隱患。但是水電改造也不是完全需要依賴別人，比如說舊房改造，有些簡單的工作我們能自己做的話，既能省錢，也能比較省心安心。今天小編就給大家說說如果二手房的水電改造方案如何制定！

第一、二手房水電管線特點

1、根據(jù)年限來判斷

十年內(nèi)的二手房：06年后所建商品房屋，大多強弱電系統(tǒng)與新交房屋相差不大，電路改造方案以局部改動為主，一般不需要改變整體系統(tǒng)。

二十年內(nèi)的二手房：上世紀八十年代末到2000年以前建立住宅小區(qū)，大多電線采用1.5或2.5平方電線，但是很多家庭照明與插座只分2-3回路，這樣需要對原來的強電系統(tǒng)進行優(yōu)化調(diào)整(主要是增加回路)，盡量保留原系統(tǒng)基礎上進行調(diào)整。

更久之前的二手房：上世紀八十年代以前所建立的住宅小區(qū)，室內(nèi)強電所采用基本是以1.5平方電線為主，甚至采用鋁芯線纜，室內(nèi)采用拉繩開關(guān)等，現(xiàn)在要裝修就必需拆除原線纜進行徹底設計新的強電系統(tǒng)。

2、二手房電路

由于二手房建立年代不一樣，其水電管線設置情況與現(xiàn)在可能不同，水電改造方案制定時需要考慮到。

3、二手房水路特點

材料和安裝設計位置都需要改動，06年前修建房屋，大部分給水管采用的是鍍鋅管或鋁塑管，管壁外露影響裝飾效果，金屬管道內(nèi)外壁生銹污染水源，給水閥門關(guān)不了水等種種問題，需要在裝修時考慮更換成PPR等材質(zhì)管材；老房部分原下水位置與現(xiàn)在衛(wèi)生間設備要求有偏差，需要重新設計管路走向。

第二、二手房水電改造方案制定要點

1、配電電器設備應與電荷負載相配套

二手房不宜采用即熱型熱水器或特大功率中央空調(diào)、烤箱等電器。如需購買相關(guān)電器需在水電設計時說明情況，避免電流嚴重過載影響正常使用。二手房弱電改造往往是顛覆性的，需要重新布線。

2、注意更換管材的質(zhì)量

二手房水路改造特別是鍍鋅管，在設計時考慮完全更換成新型管材；如更換總閥門需要臨時停水一小時左右，提前聯(lián)系相關(guān)單位征得同意并錯開做飯高峰期；排水管特別是鐵管改PVC水管，一方面要做好金屬管與PVC管連接處處理，防止漏水，另外排水管屬于無壓水管，必需保證排水暢通。

怎么進行水電改造?

1、水電管線是走頂還是走地?

走頂：其實很多朋友之所以在水路走頂還是走地這個問題上糾結(jié)，原因不外乎怕以后水管線破了，維修起來方便。誠然，方便維護和替換是水路走頂?shù)淖畲髢?yōu)勢。萬一管線漏水，直接拆幾塊鋁扣板，把壞掉的管線替換掉就ok了，是一種基本上無損的修復方式，不需要破壞衛(wèi)生間、廚房的地磚或地板磚，而且漏水位置不好確定，需要諸多排查。如果選擇走地，一定要保證水管的質(zhì)量是過硬的。而電線一般是走高不走低，因為怕走低地板積水、潮濕。但是電線走高走低影響沒有水管大。所以水電管線走頂走地都可以，但是一般走地居多，造價低，走頂易維修，看業(yè)主個人需求。

2、彈線開槽

先彈線再開槽，橫平豎直。直接開槽的話，不規(guī)范。

3、電線零線火線分色

插座線要分色，紅藍的零線，雙色線接地。電線不分色的話出問題了，自己動手無法維修。

4、強弱電不同槽

強弱電不同槽，間距不低于10公分。因為電線通強電時，電線周圍將產(chǎn)生較強的電磁波，而弱電線一般不用屏蔽線，容易受到干擾，而頻率波動，信號削弱。施工人員在施工時，為節(jié)省時間，減少工作量，經(jīng)常將強電與弱電共管、共槽，線路預埋后，業(yè)主使用時，經(jīng)常電視圖像不清晰，電話有雜音，音響效果不好，給生活帶來很多不便，這樣留下很多隱患，而且除了挖墻拆線重新施工外，沒有別的維修方式，這種維修方式對于已經(jīng)入住的客戶，是非常不便的

5、交叉處用錫箔紙隔離

強弱電交叉處要用錫箔紙包裹，以防相互干擾。交叉處沒有隔離的話，和強弱電同槽一樣的不便。

6、冷熱水管安裝

冷熱水管要分開，熱水管要做保溫。如果冷熱水管不分區(qū)，熱水管又不做保溫的話，水就很難熱起來，洗澡的時候就很麻煩了。

7、電線轉(zhuǎn)角處理

地面線管連接2個直角的話，使用八字灣方便換線，地面電線不做線灣抽不動，留下隱患。

內(nèi)容來自新浪新聞