父母把房子賣給子女與陌生人之間的房屋買賣是一樣的，過戶的程序也是一樣的。父母在世時(shí)想把房子過戶給子女有2種方式，一個(gè)是買賣，一個(gè)是贈(zèng)與，至于哪種方式劃算，要看當(dāng)?shù)氐慕灰渍?，一般情況下走買賣是比較劃算的。下面老亮就講解一下房屋買賣過戶的流程和注意事項(xiàng)。

二手房買賣過戶的流程

1.查檔

即確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)信息

2.簽訂房屋買賣合同

需要到產(chǎn)權(quán)交易部門去領(lǐng)取正式合同

3.繳納稅費(fèi)

印花稅、契稅等等

4.領(lǐng)取新房證

交易的注意事項(xiàng)

1.需要了解清楚當(dāng)?shù)厥欠裼邢拶徴?，如果有限購政策切你已?jīng)買不能買房，那么只能通過贈(zèng)與的方式進(jìn)行過戶。

2.了解一下你所在的城市是否強(qiáng)制資金監(jiān)管（或叫資金托管），如果強(qiáng)制資金監(jiān)管，那你就要準(zhǔn)備買房資金了。當(dāng)然很多地區(qū)都是很人性化的，直系親屬之間的交易可以免除資金監(jiān)管，另外還多小城市沒有資金監(jiān)管。

3.如果父母的房子未滿2年，建議等滿2年或者最好是5年以后再進(jìn)行過戶，這樣可以減少很多費(fèi)用。