委托中介出租出售房屋好不好

原作：龔蕾

  朋友在天津持有三套房屋，現(xiàn)在計劃出售一套商品房。100%產權，房齡約18年，頂層100平米，20萬買，預期100萬出售。

  （一）私下出售還是委托中介？   

   朋友甲為了避開中介費，選擇私下出售。開通微信，親戚朋友中宣傳，看有沒有買家，過了五年，沒有人問津。

   委托中介，會不會更順利出售出去呢？、

   朋友配合中介看房，親自講解，宣傳房屋。填寫房屋情況。法律規(guī)定，必須配監(jiān)管和履行。委托中介有全權委托和獨家代理兩種方式。

   1、全權委托，就是中介代理可以確定交易條件和簽訂合同。

   2、委托代理，就是只委托一家中介代理出售。

  （二）賣房。  

   1、議價。這個朋友甲看似很擅長，砍價嘛。 

   2、付定金。一般地，定金是書面形式約定，不得超過定金標準額的20%。定金一般無權要求返還，不履行應雙倍返還。

   3、簽約。必須準備好相關材料或證件，比如身份證或者房產證。

   舉個真實例子：私下雙方簽約，并不具有法律效力。有朋友乙就是私下出售三線城市一套經濟房，10萬買，30萬賣，私下雙方合同。買家支付30萬后，發(fā)現(xiàn)經濟房不能過戶。

   因此，必須申請印鑒證明。

   4、印鑒和完稅。賣家必須持有戶口本復印證，有關證件申請印鑒證明。繳納稅收，這個必須到房屋交易大廳辦理。

   5、過戶。

  （三）有朋友成功通過中介出售了房屋，也有朋友至今房屋無人問津。

  選擇正規(guī)中介，有助于房屋出售。但必須按時繳納代理服務費用，以及成交后的比例傭金及有關費用。

  私下出售房屋，也必須符合法律規(guī)定，完稅，才能產權過戶。

  （四）委托中介出租出售房屋的形式。

  可以直接找實體店面經紀人，撥打客服電話，網上填寫信息。朋友甲為了順利出售，天天盯著手機微信，看有沒有買家。向親朋好友四處介紹她的一套大面積商品房，地點天津郊區(qū)。為減少中介費用，盡可能私下向微信親友圈推。

  （五）出租。

   朋友丙，海邊買房養(yǎng)老。出租三線城市兩套經濟房，月租2000元。委托中介，必須辦理正規(guī)手續(xù)，到房管局辦理備案，辦理房屋租賃許可證等。

  委托中介優(yōu)勢：居住在海邊，也可以天天通過手機微信，看有沒有租客。