只要拿到房產(chǎn)證是可以隨時交易的，只是二手房過戶交易的稅費不一樣，交易稅費包括有個人所得稅、契稅、印花稅、營業(yè)稅、土地增值稅、城建稅、教育附加稅和地方附加稅等。

“滿二唯一”或“滿五唯一”是指購房者擁有房屋的時間滿2年或5年。

不同年限期間征稅區(qū)別如下：

小于2年，征收5.6%增值稅和2%個稅；

大于等于2年小于5年，免征5.6%增值稅，征收2%個稅；

大于等于5年且是唯一住宅，免征5.6%增值稅和2%個稅。

而根據(jù)大致估算，如果購買80平，二手房網(wǎng)簽價格約100萬，原價80萬的房子，不滿2年時所要繳納稅費約為7萬多，而2至5年為2萬多，滿五唯一只需要一萬元契稅，差別為兩到三倍。

擴(kuò)展資料

二手房買賣交易的流程如下：

1、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜，買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；

2、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復(fù)； 買方如果是一次性付款的，省略此步驟；

3、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項；