“是一種趨勢！”

“估計很快！”

“看7月的政策”

……

中山二手房交易“三價合一”的消息鬧得沸沸揚揚，讓不少購房者疑惑不已。據了解，自中山開始實行二手房網簽制度，已有多家銀行開始進行相關市場調研及政策調整工作，也有銀行已率先落實新政策。

樂居編輯接獲消息，工商銀行6月19日下午正式發(fā)文，確認執(zhí)行二手房“三價合一”，且以6月1日簽訂買賣合同和交納定金為界限，之前的合同不需要“三價合一”，但貸款必須要在9月底前審批完畢，不然就按照新政執(zhí)行。6月1日后簽訂買賣合同的全部按照“三價合一”執(zhí)行。

隨著工行的新政執(zhí)行，其他銀行是否也會跟進？

在樂居編輯統(tǒng)計的中山19家銀行中，工商銀行、郵政儲蓄銀行、中信銀行、民生銀行及華夏銀行已確認實施“三價合一”政策，其中工商銀行以6月1日后簽訂購房合同為分界點、郵政儲蓄銀行自6月中開始執(zhí)行，其他三家銀行則很早就已經執(zhí)行。

同時，也有多家銀行表示尚未執(zhí)行該政策或未有相關通知。

中介都催：“買二手房抓緊了！”為什么呢？因為三價合一會直接影響購房者的荷包。

由于目前二手房買賣純粹屬于市場行為，并無官方部門參與其中，導致陰陽合同盛行。所謂的陰陽合同是指，在二手房交易中，有些人為了多貸款而減輕首付壓力，就做高評估價，貸更多的錢。而在房產登記部門提交的備案合同上，為了少交稅費，又會把成交價寫低。

以實際成交價150萬的房子為例，在未執(zhí)行“三價合一”政策時，銀行審批貸款多以房產評估價為準，假如評估價高于實際成交價，則買方有可能獲得高于原本7成（即高于105萬）的貸款額度，首付款低于原本的45萬。

買方前往國土局繳納契稅及個稅時，由于稅費以交易金額為基數按相應的點數征收，部分買家或會在與賣家私下溝通配合的情況下，提交一份交易金額低于實際成交價的合同，則買家需繳納的稅費比實際的低。

但“三價合一”政策執(zhí)行后，則銀行貸款申請價、實際成交價、網簽備案合同價(過戶價/國土價)三者均等，買家可貸款額度與需繳納的稅費核算總房款基數一致，不再出現低首付或低稅費的情況，直接影響購房者需要掏多少錢（一般來說會比“三價合一”前需要掏的錢多）。

雖然目前中山僅5家銀行明確執(zhí)行“三價合一”政策，但有多家銀行工作人員表示這是一個大趨勢，預計很快會全面施行；也有銀行表示7月將會有新政策出臺，或許會有調整。

正如一位銀行工作人員開一個小玩笑“現在還沒執(zhí)行，說不定明天就執(zhí)行了”，政策的落實有時就只是差“一聲令下”。有業(yè)內人士表示，住建局要求二手房全面實行網簽制度，就是一個鋪墊，未來二手房交易市場將越來越規(guī)范。

此前，二手房由于不限購、不限價、價格較優(yōu)惠，占據了一定份額的購房市場，如今二手房交易流程將日漸得到管控，可以說是越來越規(guī)范，也可以說是越來越沒那么“實惠”，或將對市場產生一定的影響，導致一部分人再次將目光投向一手房。

對于二手房“三價合一”

你認為是好事嗎？