每天都會有不同的粉絲問著基本上相同的問題，今天，樓盤君整理了一些近期咨詢較多的問題，希望可以幫到大家。

Q：大專生畢業(yè)，按照大專畢業(yè)生落戶要求遞交了落戶所需資料至派出所，但窗口審核的時候不通過被駁回了，原因是勞動合同上寫的工作地址是湖南省內，沒有寫長沙市？

A：根據長公通71號文件畢業(yè)生就業(yè)落戶政策要求：遷入工作單位所在地，并且提供合法穩(wěn)定就業(yè)憑證材料即勞動合同。要求勞動合同內派遣工作地址為長沙市，（其勞動合同上寫的工作地址是湖南省內）；

根據長公通2018 43號文件畢業(yè)生就業(yè)落戶政策要求：高校、職院畢業(yè)生憑畢業(yè)證，就業(yè)報到證，或我市合法穩(wěn)定就業(yè)憑證材料，以及在我市繳納城填社會保險的憑證材料，可將本人戶口遷入我市城鎮(zhèn)地區(qū)。

政策內提供合法穩(wěn)定就業(yè)憑證材料即勞動合同，要求勞動合同內派遣工作地址為長沙市，湖南省內為大地名，范圍過廣。

Q：現(xiàn)在買房是以家庭為單位嗎？我的戶口是和家人在一起的，母親名下有一套房，還有兩個月房本就滿四年了。我有資格購房嗎？屬于剛需嗎？

A：購房資格以家庭為單位進行審核，家庭范圍是包括申請人和配偶及未成年子女，如果你戶口滿了2年以上，已成年且在限購區(qū)域內沒有房，是可以作為首套剛需申請購房的。

Q：在長沙連續(xù)繳納了10個月的市公積金，后來因為換工作，封存公積金，第11個月啟封，繼續(xù)繳納市公積金兩個月，是否算連續(xù)繳納公積金12個月？這樣具有住房公積金貸款資格嗎？

A：正常繳存了12個月以上就可以申請貸款，繳存期間可以更換工作單位，只要你保持連續(xù)繳存，不影響計算連續(xù)繳存月數的。

Q：在長沙有套房，婚前買的，商業(yè)貸款，現(xiàn)在結婚后，老婆在寧鄉(xiāng)工作，打算在寧鄉(xiāng)再買一套住房，請問這套房如果我想申請公積金貸款，首付比例是多少呢？我和我老婆都還沒用過公積金貸款。

A：如果你的首套房面積超過144平，公積金將直接不予貸款，如果面積在144平內，你買二套房想申請住房公積金貸款，那么首付款比例不能低于60%，所以，第二套房用公積金會有點悲傷，亞歷山大。

Q：想用家人的購房資格買房，可以用自己的公積金貸款嗎？對于首套房購買有優(yōu)惠嗎？現(xiàn)在公積金貸款是統(tǒng)一劃成余額的12倍嗎？

A：首先，用家人的購房資格買房不能使用你本人的公積金辦理貸款；其次，買房公積金個人貸款額度最高不能超過購房總價款的80%，至于個人公積金貸款額度，用余額乘以12倍來計算是最直觀簡單的，對于大部分人來說是適用的，不過具體問題具體分析，建議打長沙住房公積金熱線電話12329咨詢一下公積金的小姐姐，她們還是最靠譜的。

Q：通過兩年社保和人才落戶，今年三月底剛需置業(yè)，我最近打算離職深造學習，截止到現(xiàn)在房子購房合同已經簽了，首付款也繳納了，銀行貸款說是這個月會下來，如果我現(xiàn)在中斷交納社保兩三個月，會不會影響我購房后的程序？

A：購房資格自網簽系統(tǒng)審核通過并出具了購房資格審核通過的確認書后，原則上不會再重復審查購房資格滴。

Q：不是長沙戶口，如何購買長沙市社保？需要提供什么材料？

A：兩種方式可以辦理。（1）單位參保，單位社保經辦人登陸“長沙市12333公共服務平臺”進行申報就ok。

（2）辦理靈活就業(yè)人員參保，外地戶籍人員要攜帶身份證、戶口本、在長合法居住證據（居住證、租房合同、購房合同、房產證等）、在長合法從業(yè)證據（個體工商戶營業(yè)執(zhí)照、非全日制用工合同、勞務合同、承包合同、經紀或經營合同、攤位租賃合同、個人所得稅完稅證明、出租車經營牌照等）或在長與原用人單位解除勞動關系證明原件及復印件，到居住地區(qū)（市、縣）社保經辦機構辦理（岳麓區(qū)請到社區(qū)辦理）。

Q：買過一套房，用的是公積金貸款，但是已經還清，并且房子已賣出，現(xiàn)在我名下無房無貸款，征信報告上有貸款且已還清的記錄。我想再次用公積金貸款買房，貸款利率是算首套房還是二套房？

A：注銷的住房也是需要計入職工家庭住房套數，上述情況，再買房是屬于第二套住房，如已婚，可按二套房政策申請住房公積金貸款；如未婚，就不能申請住房公積金貸款了。

Q：非長沙戶口的湖南人，我的社保到六月就滿24個月了，但是在18年的時候停繳了，10月底全部補繳了，我不知道我現(xiàn)在是否有購房資格？

A：憑社保購房是以購房當月（不含）為基準，向前推算30個月，正常繳滿24個月就有購房資格，補繳的不計算在內。劃重點，補繳的不計算在內

Q：二套房貸契稅是按照4%收取，請問如果賣掉家庭唯一住房，再次購房是否可按首套房來繳納個稅？

A：個人及其家庭成員曾有過住房但是只要目前無住房，重新購買一套住房的按家庭唯一住房繳納契稅，家庭住房套數情況最終還是由房地產主管部門判定。

Q：非長沙本市戶口，不在長沙工作，怎樣才能迅速的在長沙買住宅？

A：emmm，可以買法拍房，但是有一定的風險，下手需謹慎！