地產(chǎn)項目的驗收工作包括一系列的過程驗收與竣工驗收，具體分類如下：

1、工程中間驗收是指項目施工過程中對基礎(chǔ)、主體、裝飾裝修、給排水采暖、電氣等分部、子分部和分項工程的質(zhì)量驗收；一般按分類分有：分部分項工程驗收、隱蔽工程驗收、施工過程的階段驗收（包括基礎(chǔ)工程驗收、主體工程驗收）。

2、單位工程竣工驗收，也稱專業(yè)工程竣工驗收，一般是指以具備獨立的設(shè)計文件和施工組織組織設(shè)計條件，甲方單獨簽訂施工合同，承包商可單獨進(jìn)行交工的工程內(nèi)容為對象，在達(dá)到竣工條件后，由監(jiān)理或甲方組織進(jìn)行的質(zhì)量驗收 。（注意這里指的單位工程竣工驗收，其單位工程的定義與建筑規(guī)范中單位工程的定義不完全相同 ）。

3、一般把需要通過政府相關(guān)管理部門或行業(yè)相關(guān)主管部門參與，需要取得驗收合格文件或準(zhǔn)許使用文件的工程質(zhì)量驗收，稱為專項工程竣工驗收。專項工程竣工驗收，因地域差異，往往各項目之間并不完全相同。（注意單位工程竣工驗收與專項工程竣工驗收的主要區(qū)別，在于有無政府或行業(yè)相關(guān)管理部門參與并核發(fā)文件 ）。

4、專項工程竣工驗收的常見分類：人防工程；消防工程；環(huán)保工程；電梯工程；供電進(jìn)網(wǎng)、供電發(fā)電工程；燃?xì)夤こ?；防雷工程；室?nèi)環(huán)境檢測；自來水接駁工程；節(jié)能工程；無障礙工程；生活水箱工程及水質(zhì)；污水接駁工程；規(guī)劃驗收。

5、單項工程竣工驗收一般是指在一個整體項目中，某一獨立的建筑物、構(gòu)筑物已完成設(shè)計圖紙及合同約定完成全部的工程內(nèi)容，具備正常使用條件，根據(jù)甲方與承包商合同約定的要求進(jìn)行的質(zhì)量驗收。

6、工程竣工預(yù)驗收也稱工程（含專項工程）竣工初驗，屬于對專項工程竣工驗收、工程竣工驗收的工作的檢查管理行為。（一般在指專項竣工驗收或工程竣工驗收前，為了避免驗收承包商不嚴(yán)格履行質(zhì)量管理職責(zé)，可能影響驗收工作的質(zhì)量和進(jìn)度，進(jìn)行的一種預(yù)驗收形式的質(zhì)量驗收）。

7、工程竣工預(yù)驗收，一般是在承包商完成設(shè)計圖紙及合同約定的全部工程內(nèi)容，各分部分項工程驗收合格，承包商書面提交工程竣工驗收初驗申請后進(jìn)行。

8、工程竣工預(yù)驗收一般由甲方方案、計劃的組織及實施結(jié)果的監(jiān)督、監(jiān)理負(fù)責(zé)具體實施過程的管理。

9、工程竣工預(yù)驗收階段，往往根據(jù)計劃組織情況，穿插進(jìn)行專項工程竣工驗收（與傳統(tǒng)工程管理要求不同）。

10、分戶驗收，即“一戶一驗”。是指住宅工程在按照國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范要求，在進(jìn)行工程竣工驗收前，對每一戶住宅及部分公共部位質(zhì)量進(jìn)行的專門驗收。

11、分戶驗收是在各分部分項工程驗收合格的基礎(chǔ)上進(jìn)行的。

12、分戶驗收應(yīng)在工程竣工驗收前完成，是工程竣工驗收的必備條件。

13、工程竣工驗收一般是在收到承包商提交的工程竣工驗收報告后，經(jīng)過城建檔案管理部門預(yù)驗收合格后，由甲方組織，政府質(zhì)監(jiān)部門（一般為質(zhì)檢站）參與，工程的勘察、設(shè)計、監(jiān)理、總承包商參加的綜合驗收（所謂的五大主體驗收）。

14、工程竣工驗收是工程竣工驗收備案和辦理房屋產(chǎn)權(quán)的必備條件。

15、工程竣工驗收是在承包商竣工初驗整改完成，監(jiān)理驗收合格，分戶驗收通過的基礎(chǔ)上，由承包商提交書面的工程竣工驗收申請后進(jìn)行的。

16、總承包商應(yīng)根據(jù)工程驗收結(jié)果，在工程竣工初驗資料的基礎(chǔ)上，深化編制《工程竣工驗收報告》。

17、《工程竣工驗收報告》的編制內(nèi)容、要求、深度及責(zé)任、費用出處應(yīng)在合約中予以明確。

18、工程竣工備案是指工程竣工驗收合格后，將建設(shè)工程竣工驗收報告和消防、人防、節(jié)能、氣象、市政、規(guī)劃、檔案、公安等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件及規(guī)劃、環(huán)保、建設(shè)等部門出具的前期批準(zhǔn)文件，報建設(shè)行政主管部門審核，取得《工程竣工驗收備案表》審批的管理行為。

19、工程竣工備案是一種為了取得行政備案審批手續(xù)，所進(jìn)行的報批報審行為。

20、工程竣工驗收是對工程質(zhì)量進(jìn)行綜合驗收的質(zhì)量檢查行為。

21、工程竣工驗收和工程竣工備案驗收管理的主體不同。

22、物業(yè)移交驗收一般是指項目通過政府主管部門認(rèn)可的竣工驗收后，將項目向前期物業(yè)服務(wù)單位的移交驗收行為。

23、物業(yè)移交驗收的目的是為了防止接管的物業(yè)存在嚴(yán)重的質(zhì)量、數(shù)量、功能等缺陷，其驗收重點主要是公共設(shè)備運行、是否滿足使用功能和建筑設(shè)施外觀等內(nèi)容。