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創(chuàng)作立場聲明：如有更多租房建議，歡迎留言交流探討

別的方面不敢賣老，但是在租房方面我真的是個老司機。

算了下我的租房次數(shù)大概不下15次，租過車庫，租過小閣樓，租過隔斷間，租過毛坯房…

我在找房期間見過最奇葩的戶型是一開門就能看見馬桶的~再進去是廚房和臥室，一個單間配套。

說起來好像沒什么，關(guān)鍵是這個單間是一覽無余的。就是衛(wèi)生間，廚房，臥室之間都沒有打隔斷…

當時房東打開門我都看傻了，只能感嘆房東的居住理念實在太超前，思維固化的我轉(zhuǎn)頭就走。

那是廣州城中村千奇百怪的奇葩戶型中的一個~~奇葩王

先來說說租房有哪些渠道

1.小區(qū)告示欄
2.中介公司
3.閑魚，豆瓣，58同城，安居客等網(wǎng)絡(luò)渠道

小區(qū)告示欄

我以前租房都是從小區(qū)告示欄里找的，好處是大部分都能聯(lián)系到房東本人，壞處是沒有圖片，看房效率比較低。（也可以打電話，要個微信發(fā)圖片看看，不過這種傳統(tǒng)的租房渠道大多是中老年人在弄，比較閑~ 更愿意帶你實地看房~）

另外如果不是手寫的紙張，基本上都是二房東或中介。

中介公司

我發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在一線城市的房源基本上都掌握在中介手里，你在網(wǎng)上看了10套房源，可能10套都是中介發(fā)布的…

我對中介是很排斥的，但情況就是這樣，能怎么辦？所以說還是客觀來看待中介吧。

找中介的好處就是效率高，省時間，好房源比較多。壞處是碰到了黑心中介，你只能自認倒霉。

支付中介費其實是很正常的事 ，人家那里有資源，你買個效率，這無可厚非。

但為什么大家會這么憎惡中介？

那是因為黑中介真的太多，往往都不只是賺取你的中介費，后期還會找各種各樣的理由來克扣押金。

好好做中介不好嗎？非把這個行業(yè)攪得烏煙瘴氣的。



當然中介也不全是一片黑，凡通過中介找房子，事先就跟對方明說支付中介費沒問題，但是簽合同要找房東本人。

就是相當于支付中介費在中介那里找到房東，后面的一切事務(wù)都跟中介無關(guān)。

多數(shù)地方應(yīng)該就是這樣的模式，我這次在昆山找房子問了中介就是這樣的。據(jù)說北京那邊都是租客跟中介聯(lián)系，房東從頭到尾都不露面。


也要謹防中介給你聯(lián)系的房東，就是他們中介公司的，合伙唱雙簧來騙你。

找中介就盡量找大公司，鏈家什么的，那種隨便搞個鋪面，開了個中介所的，可能今天把你騙了，明天人就不在了。


只要記住一點，在大城市里租房，簽合同的時候盡量核對房產(chǎn)證和房東的身份證。這樣就萬無一失了。

網(wǎng)絡(luò)渠道

我用的最多的還是閑魚和58，豆瓣租房小組是很好的，雖說也混雜了一些中介，但真實房源還是很多，不過上面大都是合租，整租房源較少。

住多多，自如，安居客這類，房源質(zhì)量普遍較高，不差錢的用這些就更省心。

這次找房我也下了這些app瀏覽了一下，那感人的租金直接把我勸退了，還是來啰嗦一下閑魚和58好了。


先說一個結(jié)論，在閑魚和58上面找房子真的很費精力。尤其想找個人房源的，簡直像大海撈針一樣。

可能城市不同，情況也會不一樣，二三線城市中介沒有這么猖獗的話，應(yīng)該會好一點。


在找房子之前，首先明確你要找哪個位置的，什么戶型的，價位段在多少之間，個人房源還是全部房源，還有一些小要求，比如要有陽臺什么的，層層過濾篩選，這樣找可以省掉很多精力。

說明一點，個人房源里面肯定也夾雜著中介的，其實中介很好識別，你點進他的主頁，要是發(fā)布了兩個及以上的房源，必定是中介或者二房東無疑。新賬號就很難看出來了。

我都是直接問的，一般他們也會坦率地告訴你是中介還是二房東。


固定要找?guī)讉€地區(qū)的房源，可以直接搜小區(qū)名，一個中介發(fā)布了該小區(qū)的一套房源，手里往往還有很多個同小區(qū)的房源，可以直接點進他主頁去看。

因為喜歡改造，所以我會專門去搜一些特別的戶型。

比如“閣樓”，“頂樓”，“帶天臺”，“大露臺”，“大陽臺”，“超大單間”，“毛胚房”，“空房”，“未裝修”，“無家具”，“復(fù)式”，“帶院子”

這些關(guān)鍵詞后面加上出租兩字，說不定你會搜到很鐘意的戶型。

這次我找房子就有看到一個很中意的閣樓，只可惜位置太偏，7樓無電梯，不然這個閣樓我可以好好發(fā)揮一下。

有人問我為什么能找到這么好的空房？其實就是在閑魚上搜的“空房”，也可以搜“新房首次出租”之類。

往往正常搜索的出租房都是長這樣的…

我是巨煩這種亂七八糟的家具電器一大堆的房子，即使你再會魔術(shù)，這些東西人家不讓你動也不讓你扔，還不是照樣歇菜。



咱們先來算一個賬哈，我不是一個精打細算的男人，但絕對不是一個稀里糊涂的傻男人。

我現(xiàn)在租的這個空房，如果家具家電全部進場的話，租金大概會上到2200，現(xiàn)在的租金是1500。


房東之前還問我要不要家電家具配齊？我說不用了，我生活比較簡單，自己隨便買點就行~

他說這樣也好，你讓我配我也是配二手…配二手...

大家可能不知道，很多房東配的家具家電都是二手~ 我問過好幾個房東都是這樣。


以十個月來算，空房租金就是15000，配置齊全的是22000，22000-15000=7000，這7000塊錢你自己去配個二手的空調(diào)，冰箱，洗衣機，一些家具還不夠嗎？

然后不租了這些東西都還是你的，還可以掛到閑魚上賣了，住的越久就越劃算。


老有人說我有錢，特么有個屁的錢，還不是算過這筆賬嘛。

最初就是因為窮，看上了各種好看的家具又買不起才自己動手的，只是沒想到一玩就玩上癮了…

家電家具配齊就是比較省心一點，不用你自己去折騰而已，真有錢誰愿意去折騰。

還有一個很重要的點就是，房東配的那些家具家電真的丑爆了~ 我特么寧愿自己去折騰，也不愿意看見那些糟心玩意兒…太影響心情了


所以如果你和我是一樣的想法，那么找房子盡量找空房或者家具家電少的。

找房子要死守最在意的點

租房往往都不是短期，所以自己最在意的點上一定不能讓步。這真的是我租了這么多次房子以后得出來的血淚教訓(xùn)。

你特別喜歡陽光，非常在意陽光，那么找房子就盡量找朝南的，有大窗戶的，或者有陽臺的。

假設(shè)你因為各種原因妥協(xié)了一個小黑屋，我相信你住不了多久就會搬走，還承受了一段時間的糟心日子。

不要去挑戰(zhàn)你最在意的點，也不用去考驗?zāi)愕娜棠湍芰Α?br>

你最不能忍受上下班的奔波，那就盡量找離公司近的房子。

最不能忍受嘈雜的環(huán)境，那就盡量找高層或者安靜的小區(qū)。


最在意的點上不要讓步，其他方面則可以作出讓步或妥協(xié)，因為你不可能找到完美的房子，找到平衡點就差不多了。

房況一定要檢查好！


我不得不承認自己還是一個比較馬虎大意的人。吃了好幾次沒有仔細檢查房況的虧…

水電仔細檢查！

租房先別管什么顏值不顏值，水電是重中之重！重中之重！重中之重！


這些硬核裝置，前期檢查不到位，住進去了你就等著哭吧~

電路水路是否有損壞，老化？后期你要添加什么電器之類，水電是否足以支持？燃氣能否正常使用？馬桶沖水是否正常？淋浴區(qū)是不是斜坡導(dǎo)流？…

這些一定要檢查好，不要大意。

我有一次特別慘痛的教訓(xùn)，看房子的時候沒有開過衛(wèi)生間洗手臺的水，住進去第1天我打開洗了個手，他媽的水竟然從我腳下流過去…

我還以為是管子沒有插上下水口，待我把洗手臺拆開一看，丫的洗手臺的立柱位置下面根本就沒有下水口??！

當時真的是炸毛了?。?！環(huán)顧整個衛(wèi)生間居然沒有一個下水口，排水全靠蹲坑~

沒有下水口就算了，讓我匪夷所思的是，既然沒有下水口，你裝個洗手臺干屌啊？是喜歡腳下趟過一條小溪么？直接用個水桶接下不好嗎？

切記要仔細檢查水電?。?br>

硬裝不合口味盡量不租

經(jīng)常有人問我：不喜歡地板的顏色要怎么改造？

我想說這個問題盡量在找房子的時候就把它解決掉。

像我不喜歡豬肝色的地板，花花綠綠各種奇葩紋路的地板，在找房子的時候，這類房源都會首先被我pass掉。這比后期上地板革或者鋪拼接地毯都要省心。

還有整屋都貼了亂七八糟的墻紙，品味獨特的石膏腰線，丑到無法改造的門，這些硬裝方面不能接受的就可以直接pass掉。

涉及到硬裝的東西，一動就會特別麻煩，而且很多房東不允許你動硬裝。



租房其實還存在隱性的糟點，你看房的時候很難發(fā)現(xiàn)。那就是周圍環(huán)境。


大的小區(qū)周圍的環(huán)境，你是可以事先了解到的。但是房子左右鄰舍的情況，看房那點時間基本不可能判斷出來。

我在杭州租過一個車庫，旁邊鄰居的小孩特別愛哭，我時常在半夜被啼哭吵醒~ 忍了兩個月實在忍不了，我就搬走了。

在廣州城中村，就是我的第2個出租屋改造，北歐風的那個房子。

樓下的住戶是一對夫妻，tmd嗓門特大，還天天吵架，下班又特別晚，好像是11點才下班。

我那時候的生物鐘是10:30上床睡覺，一個月30天，我大概有20天都是閉著眼聽著他們一陣斗嘴，在12點之后才睡著…

我還去敲過門 ，也反應(yīng)過房東，周圍的幾個鄰居，以及隔壁樓的住戶，都曾在他們半夜大吵的時候扔過瓶子，甚至喊話：tmd影響到別人休息了。

結(jié)果往往是被樓下那個女的一陣炮轟，只能說再會講道理，也干不過嗓門大的……



我說這兩個例子，就是讓你租房的時候也可以順便留意一下周圍的環(huán)境，最好可以問下房東周圍的住戶都是哪些。是正常家庭，還是整天出去k歌蹦迪的小青年，還是住了一個喜歡練高音的老大爺。

如果是沒有租過房子的小白，我給你提些建議，什么樣的房子不要租。

1. 五層之上沒有電梯的房子盡量不要租。
2. 周圍在大面積施工的房子不要租。
3. 太老的房子，尤其水電老化的房子不要租
4. 嶺南那一片盡量不租底層。
5. 小黑屋不要租，真的太壓抑了。
6. 沒有窗戶的房子不要租。
7. 房間氣味大不要租，你可能解決不了這個問題。

8.車流巨多的街道旁的房子盡量不租。

9. 隔斷間不要租。（就是那種軟隔斷的，用了幾塊三合板或者石膏板隔出來的小間。我剛出來那會兒就租過這種只能放下一張床的隔斷小單間，那個隔音真的是日了狗，到了晚上各路妖魔鬼怪皆聲形畢露。）

租房子其實還要耐得住，我這次找房子花了大概有6天的時間。除去實地看房，其余時間都在網(wǎng)上搜集房源，每天還刷刷最新發(fā)布，不過還是那幾個中介…

沒有絕對好的房源，要是看見一個還不錯的就早點下手，否則分分鐘被秒掉。

再說幾個注意事項：

旺季租房租金會高一點，淡季則是正常水平。

租房合同中的條款一定要仔細看，有些心眼壞的人總喜歡搞一些不合理的條款來坑人。

要改造或者要扔什么東西，租房前就先跟房東打好招呼，或者寫進合同里，以免引起后續(xù)糾紛。

租好了房，在你入住之前拍一些照片或者視頻，謹防退租的時候被訛。

最后，整租的房子記得要親眼看下房產(chǎn)證 ！

解答一個大家問得非常多的問題，就是你把房子改造得這么好，房東不會漲價或者趕你走嗎？

讓你失望了，我至今沒遇到過這樣的事情。

這世界上還是好人比較多，我改造的第1個出租完成之后，房東來收租的時候說：“呀，你搞的真漂亮，我就喜歡長租給你這樣的租客?！?/p>

第2個出租屋改造完了以后，我讓房東幫忙加裝個空調(diào)，他說我們這邊本來都是自己裝空調(diào)的，看你把房子搞得這么好，我就幫你裝一個。后來那個房子我轉(zhuǎn)租給一個小姐姐的時候，租金都沒有漲價。


如果遇上了渣渣房東也只能自認倒霉了，但我還是相信沒有那么多壞人。

當然，如果你一通亂改，貼了各種亂七八糟的墻紙，打了無數(shù)的墻孔，扔?xùn)|西也沒告知房東，回頭還來抱怨改造好了房東就會把你攆走...你可拉倒吧，沒扣你押金都是好的。