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有多少人不知道中央公園、照母山、禮嘉、蔡家、茶園、高職城？ 又有多少人知道井雙新城？ 竟然還有個(gè)井雙新城。 親自跑了100多個(gè)樓盤后，終于輪到他了。 好在那邊在售新盤不多，驍哥一天跑完。 01 我們談井雙新城，自然離不開說沙坪壩。 眾所周知，沙區(qū)是重慶的教育核心區(qū)，從小學(xué)、初中到大學(xué)。 沙區(qū)北邊是江和江渝北、東邊是渝中九龍坡，南邊是九龍坡大渡口的地盤。 他要擴(kuò)容、想發(fā)展只能往西。 所以重慶的一路向西，其實(shí)是沙區(qū)的向西。是被逼的。 但沙區(qū)向西遇到了阻礙。 什么阻礙呢？ 發(fā)展那么久，大學(xué)城依然談不上城市副中心。 大多數(shù)時(shí)候，大學(xué)城是一個(gè)寒暑假缺人的地方，像極了春節(jié)時(shí)候的上海。 他和上海不一樣的地方在于不僅留不住平時(shí)的人，也留不住畢業(yè)的大學(xué)生，90%的人上完大學(xué)都離開了。 這樣一個(gè)人煙不延續(xù)的區(qū)域如何成為城市副中心？ 不可能的。 02 至此，沙區(qū)要么繼續(xù)推大學(xué)城。 要么搞點(diǎn)新東西出來。 唯一能玩的新東西就是老城改造。 沙區(qū)發(fā)展早，本就老舊，也是時(shí)候被改造了。 改造老城，三峽廣場核心地段是拆不起的，目前距離三峽廣場1.2公里的華宇金沙玖悅已賣到了套內(nèi)近2萬的價(jià)格，拆遷的時(shí)候也好不費(fèi)力。 是真的拆不起。 磁器口，要搞旅游，搞文化，再因?yàn)榈貏莸脑颍膊缓貌鸩缓酶恪?nbsp; 井口、雙碑，成了沙區(qū)發(fā)展唯一的選擇。 也是歷史的選擇。 03 井雙新城有2個(gè)優(yōu)勢。 第一，靠江。 有景觀資源。 即使你不喜歡看江，你不在乎景觀，江景房還是要比普通房子貴那么一點(diǎn)，至少有賣點(diǎn)可以宣傳呀。 第二，靠江北。 和江北一江之隔，有地理優(yōu)勢和比較優(yōu)勢，人們從心理上更能接受，在宣傳上有可以往一路向北做做文章。 現(xiàn)在的開發(fā)商也都是這么做的。 04 但發(fā)展至今，為什么沒幾個(gè)人知道井雙新城。 找我咨詢這個(gè)板塊買房的人也少之又少。 奇了怪。 掣肘井雙新城發(fā)展的到底是什么？ 先說結(jié)論，他可能是目前重慶最沒有規(guī)劃，最沒有亮點(diǎn)的新城。 其一，開發(fā)商目前只有融創(chuàng)、華宇、首創(chuàng)、金融街、陽光城，品牌開發(fā)商太少，融創(chuàng)、華宇早已經(jīng)賣完了，開發(fā)商發(fā)聲不夠，造勢都造不起來。 你看中央公園、茶園、蔡家，完全不是一個(gè)量級的聲量。 其二，沒有大型商業(yè)、沒有學(xué)區(qū)、沒有概念的炒作。 買房買的是預(yù)期，預(yù)期會(huì)更好，預(yù)期會(huì)漲，買單的人才會(huì)越來越多。 北區(qū)最火的禮嘉、照母山、中央公園沒有商業(yè)規(guī)劃，不可能這么火的。 中央公園離核心區(qū)那么遠(yuǎn)，沒有政府搬遷+學(xué)區(qū)，也不可能站上現(xiàn)在的價(jià)格。 沒有大規(guī)劃大概念，怎么炒起來？ 連關(guān)注度都不夠，更別談火爆。 他的天花板被限制住了。 去看碧桂園摩卡的時(shí)候站在樣板房隨手拍了一張照片。 05 但是不是井雙新城不能買？ 真的不是。 1) 片區(qū)均價(jià)套內(nèi)13000-16000之間，建面11000-14000之間，比大學(xué)城貴一點(diǎn)點(diǎn)，比核心區(qū)便宜，價(jià)格沒有什么水份，因?yàn)闆]被高度炒過啊。 所以買來住不擔(dān)心是接盤俠，買來投資也不擔(dān)心會(huì)暴跌。 2) 沙區(qū)核心區(qū)沒有地了，在沙區(qū)置業(yè)的人肯定會(huì)外溢，要么去大學(xué)城，要么就井雙，或者只能價(jià)格更高的北區(qū)。 3) 磁器口擴(kuò)容的商業(yè)如果真的搞起來，會(huì)是一點(diǎn)利好，至少有近的商業(yè)綜合體了嘛。 4) 最重要的是沙濱路連通井雙板塊后，將大大提升沿江板塊項(xiàng)目的實(shí)際居住感受和感官感受，屆時(shí)那些在售項(xiàng)目媲美的將是南北濱路的江景房，我們等著看。 很難說，井雙新城能不能飛上枝頭變鳳凰，畢竟整個(gè)沙區(qū)都還沒走出“衰落”的泥潭。 深入一線調(diào)研，只寫實(shí)操干貨。 |
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