前幾天住宅公園發(fā)了一套中式住宅圖紙，占地尺寸為12.2m×9.3m，占地面積為103㎡，文章發(fā)出后卻引來(lái)了眾多網(wǎng)友質(zhì)疑：

很多網(wǎng)友說(shuō)文章介紹里的占地面積寫錯(cuò)了，應(yīng)該是113㎡，因?yàn)?2.2×9.3=113，難道真的是設(shè)計(jì)師工作疏忽算錯(cuò)了？

下圖就是受到爭(zhēng)議的戶型，這是福建的袁女士定制設(shè)計(jì)的一套中式小院。

在一般情況下，計(jì)算占地面積長(zhǎng)×寬就能得出。通過(guò)圖紙我們可以看到該戶型面寬為12.2米，進(jìn)深為9.3米，但是入戶設(shè)計(jì)了一個(gè)門廊，按《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》GB/T 50353-2013，門廊只算一半建筑面積，所以占地面積應(yīng)為103平方米，而不是113㎡。

不過(guò)在評(píng)論區(qū)也有很多“懂行”的建房朋友。

雖然關(guān)于建筑面積方面的文章我們已經(jīng)寫過(guò)很多了，但看來(lái)是時(shí)候再來(lái)為大家科普一次了，建房小白趕緊一起來(lái)學(xué)習(xí)吧！

什么是建筑面積？

要算建筑面積，首先得知道什么是建筑面積。

建筑面積就是房屋建筑各層水平面積相加之后的總面積，它包括三項(xiàng)：使用面積、輔助面積以及結(jié)構(gòu)面積。

使用面積：指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。

輔助面積：樓道，電梯，公共花園，停車場(chǎng)等等分?jǐn)偟侥骋粏卧拿娣e。

結(jié)構(gòu)面積：建筑物中墻、柱等結(jié)構(gòu)所占的面積總和。

建筑面積應(yīng)該怎么算？

據(jù)《建筑面積計(jì)算規(guī)范》GB/T50353-2013，本規(guī)范適用于工業(yè)與民用建筑工程建設(shè)全過(guò)程的建筑面積計(jì)算，詳細(xì)數(shù)據(jù)如下：

一、計(jì)算全面積

1.建筑物的建筑面積，結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上；

2.局部樓層（有圍護(hù)按圍護(hù)，無(wú)圍護(hù)按底板），結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上；

3.建筑物架空層、坡地吊腳架空層，結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上；

4.門廳、大廳內(nèi)設(shè)置的走廊，結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上；

5.地下室、半地下室，結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上；

6.門斗有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上；

7.建筑物頂部的、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房，結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上；

8.建筑物內(nèi)設(shè)備層、管道層、避難層等有結(jié)構(gòu)層的樓層，結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上；

9.形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高大于2.1m；

10.圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面的樓層，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上；

11.有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計(jì)算面積，且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上；

12.在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)；

13.建筑物間的架空走廊，有頂蓋和圍護(hù)設(shè)施。

二、計(jì)算一半面積

1.建筑物的建筑面積，結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下；

2.局部樓層，結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下；

3.建筑物架空層、坡地吊腳架空層，結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下；

4.門廳、大廳內(nèi)設(shè)置的走廊，結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下；

5.地下室、半地下室，結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下；

6.門斗有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下；

7.建筑物頂部的、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房，結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下；

8.建筑物內(nèi)設(shè)備層、管道層、避難層等有結(jié)構(gòu)層的樓層，結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下；

9.窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下，且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗；

10.門廊、有柱雨篷、無(wú)柱雨篷的結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度在2.10m及以上；

11.圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面的樓層，結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下；

12.有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計(jì)算面積，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的；

13.形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高1.2～2.1m；

14.出入口外墻外側(cè)坡道有頂蓋部分；

15.建筑物間的架空走廊，無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有圍護(hù)設(shè)施的；

16.有圍護(hù)設(shè)施的室外走廊（挑廊）、有圍護(hù)設(shè)施（或柱）的檐廊；

17.室外樓梯；

18.在主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)。

三、不計(jì)算面積

1.形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高小于1.2m；

2.圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面的樓層，結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下；

3.與建筑物內(nèi)不相連通的建筑部件；

4.騎樓、過(guò)街樓底層的開(kāi)放公共空間和建筑物通道；

5.露臺(tái)、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件；

6.勒腳、附墻柱、垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻，主體結(jié)構(gòu)外的空調(diào)室外機(jī)擱板（箱）、構(gòu)件、配件，挑出寬度在2.10m以下的無(wú)柱雨篷，頂蓋高度達(dá)到或超過(guò)兩個(gè)樓層的無(wú)柱雨篷；

7.窗臺(tái)與室內(nèi)陸面高差在0.45m以下，且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的凸（飄）窗，窗臺(tái)與室內(nèi)陸面高差在0.45m及以上的凸（飄）窗。

哪些應(yīng)該算面積，哪些不該算，而哪些該算一半面積，規(guī)范里都寫得非常清楚。雖然在農(nóng)村建房都是按滴水面積計(jì)算，但是專業(yè)的圖紙和施工隊(duì)都是按規(guī)范計(jì)算面積的，所以建房朋友了解一些相關(guān)知識(shí)也很有必要。

在以前的曬家中，也有很多業(yè)主設(shè)計(jì)了圖紙，但結(jié)算工錢時(shí)才發(fā)現(xiàn)農(nóng)村施工隊(duì)不是按建筑面積算。本來(lái)圖紙上建筑面積是200平，包工頭卻算到了260平，才知道很多地方都要算雙倍工錢，這也讓很多業(yè)主都不理解，也發(fā)生過(guò)不少扯皮情況。

雖然關(guān)于面積的計(jì)算有規(guī)范，但是大家也要考慮農(nóng)村建房的實(shí)際情況。在很多地區(qū)人工費(fèi)較低，一般是150~300元一平，而且農(nóng)村建房樓層不高。本來(lái)面積也不大，2、300平的房子如果這里不算，那里算一半，那建房師傅還能掙幾個(gè)錢？

所以，住宅公園建議大家在建房前一定要和包工頭明確面積的算法，并且要在合同里詳細(xì)說(shuō)明，這樣自己心里也有個(gè)底，不要稀里糊涂的就開(kāi)工了。

現(xiàn)在你知道建筑面積應(yīng)該怎么算了嗎？你們村建房又是怎么算面積的呢？