現(xiàn)在，在二手房交易市場中，我們常常能聽到房地產中介會把“滿五唯一”和“滿二唯一”掛在嘴邊，卻不知道滿五唯一是什么意思。那么，滿五唯一到底是什么意思呢？滿五唯一又需要交什么稅？

“滿五唯一”是什么意思？

其實，“滿五唯一”是二手房市場里的一個簡單縮寫詞語?！皾M五”是指房產證出證日或契稅票出票日算“起始日期”，時間滿五年或超過五年；“唯一”則是指業(yè)主在該省份內，登記在房屋權屬登記系統(tǒng)里的只有這一套房子，有的限購城市是以家庭為單位“唯一”。但如果房屋有多位共有產權人，那么這套房子也會算作共有產權人名下房產。

滿五唯一的房子要交什么稅

1、契稅；90平方米以下首次購房的按1％繳納；90—140平方米按房價1.5％繳納；140平方米以上按房價3％繳納，買方承擔；營業(yè)稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5％繳納。土地稅；房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1％繳納由賣方承擔。

2、所得稅指房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1％或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20％繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）由賣方承擔，房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元／平方米交納雙方承擔以及房屋產權登記費80元由買方承擔。

3、非普通住宅交易時契稅按房價5％繳納，無論取得產權滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費按房價1.9％交納，其它不變。二手房個稅就是二手房個人所得稅，是指在二手房交易中，稅務部門向賣方征收交易所產生的差價獲得的收入。

4、普通住宅2年之內：｛售房收入－購房總額－（營業(yè)稅＋城建稅＋附加稅＋印花稅）｝×20％；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20％。出售公房：5年之內，（售房收入－經(jīng)濟房價款－土地出讓金－合理費用）×20％，其中經(jīng)濟房價款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

現(xiàn)如今，人們在選購二手房的時候，往往會更加傾向于買“滿五唯一”的房子，主要是因為“滿五唯一”的房子能夠享受到稅費的優(yōu)惠政策，其中最為關鍵的是“滿五唯一”房產證滿5年，買房者則無需繳納個人所得稅。

點擊展開全文