不管在哪個(gè)城市，二手房存量房都占據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的大部分資源，因?yàn)樾路康拈_(kāi)發(fā)有限，二手房的流通更大選擇更多，所以買(mǎi)二手房也是很多人的選擇，買(mǎi)二手房免不了的一件，最重要的事情就是過(guò)戶(hù)，也就是講，原房東的房產(chǎn)證換成購(gòu)房者的名字，這個(gè)變更的過(guò)程就稱(chēng)之為過(guò)戶(hù)，但是過(guò)戶(hù)的時(shí)候我們都知道，要交很多的水費(fèi)，有些人具體交了多少稅費(fèi)也不清楚，也不明白自己應(yīng)該交哪些稅，反正房產(chǎn)部門(mén)說(shuō)交多少就交多少，今天我就把二手房過(guò)戶(hù)需要繳納的主要稅種，給大家解釋清楚。

【1】個(gè)稅

個(gè)稅就是個(gè)人所得稅，繳納是1%如果房東所出售的房屋，滿(mǎn)足了滿(mǎn)5唯一的條件，那么就可以免征個(gè)稅，如果不滿(mǎn)足這個(gè)條件，就需要交一個(gè)點(diǎn)的個(gè)人所得稅，這個(gè)稅費(fèi)是由賣(mài)房人出的。

【2】契稅

契稅的征收方法跟面積有關(guān)系，拿鄭州市來(lái)舉例的話。鄭州市規(guī)定90平方米以?xún)?nèi)，對(duì)于無(wú)論是首套還是二次購(gòu)房，都需要交納1%的契稅，90平方米以上，首次購(gòu)房繳納1.5%，二套購(gòu)房時(shí)需要交納2%。

【3】增值稅

增值稅征收的是交易總額的5.6%。對(duì)于增值稅來(lái)說(shuō)，滿(mǎn)兩年可以免征增值稅這個(gè)滿(mǎn)兩年的時(shí)間首先是要看產(chǎn)權(quán)證，其次是看契稅發(fā)票，這兩種證件按照時(shí)間最早的來(lái)計(jì)算，一般來(lái)說(shuō)機(jī)票會(huì)早于證件，所以，只要契票滿(mǎn)兩年，基本上這個(gè)房子就算是滿(mǎn)兩年。

【4】其他

除了以上三個(gè)大的稅種之外，根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)的不同，還會(huì)有個(gè)別差異，比如說(shuō)，房改房經(jīng)濟(jì)適用房會(huì)收取土地出讓金。

總體來(lái)說(shuō)，過(guò)戶(hù)就是最主要的就是這三個(gè)稅，增值稅是最多的，根據(jù)房管部門(mén)規(guī)定，購(gòu)房者買(mǎi)房只需交納契稅，增值稅和個(gè)稅都是由買(mǎi)房人來(lái)承擔(dān)的，但是實(shí)際在二手房市場(chǎng)，賣(mài)房人報(bào)出的價(jià)格都是凈落價(jià)，也就是說(shuō)所有的稅費(fèi)都由購(gòu)房者來(lái)出，如果把這些稅費(fèi)加到賣(mài)房者的身上，那么同樣賣(mài)房者也會(huì)將產(chǎn)生的水費(fèi)直接加入房?jī)r(jià)上是一個(gè)道理。

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