一般情況下，人們傾向于選擇熟悉的領(lǐng)域，這不可否認。比如我們會知道在什么地方可以買到生活必需品，哪里有好吃的飯店，哪條路僻靜安全適合跑步......哪怕是其他區(qū)的人并不了解，但熟悉感帶來的安全感，促使我們相信并且依賴自己的感覺。

但是，這些感覺帶有很大的片面性。

帶著這樣的心態(tài)，你可能會越來越喜歡自己所住的地方，但是，也會越來越看不到其他人的意見和喜好。

但如果打算購入一套長期持有的投資房產(chǎn)，你想住在哪個地區(qū)、住什么類型的房產(chǎn)，其實并不太重要。重要的是，有多少其他人會在這個區(qū)域居住。

會住在這里，和喜歡住在這里，是兩個不同的概念。

你可能會說，我選擇的區(qū)，在離工作比較近、社區(qū)環(huán)境良好、有豐富的娛樂設(shè)施，或者周邊好的學區(qū)，這些都是硬指標，租客肯定喜歡。

這些絕大多數(shù)人認可的標準，你也同意并且以此為你的投資準則的話，只能說是在隨大流，能夠獲得與大市持平的收益，但是跑不贏大市，那就不叫成功的投資。

但當你繼續(xù)了解，你就會發(fā)現(xiàn)，像Mt Bruitt這種“爛區(qū)”的房地產(chǎn)市場，有著能夠顛覆你認知的投資機會：

• 這里低價買到房產(chǎn)的機會很多。

  這個跟社會福利機制與實施效果有關(guān)系：住在“爛區(qū)”的低收入人群，基本上是沒有存款的，萬一有失業(yè)或者其他意外發(fā)生，他們首先想到的就是找政府伸手，交不起房貸了，就由銀行強制拍賣，這個時候買家經(jīng)常能以10%-20%低于市場價拿到拍賣屋。

  而好區(qū)的居民，會相對嚴謹?shù)淖黾彝ナ罩ьA(yù)算，保證家庭穩(wěn)定性。那么首先好區(qū)放出來的房屋就相對少一些，而這種被強制拍賣的情況就更少見；萬一有一套房產(chǎn)放出市場，那也是各方人馬立刻把價格給抬到正常水平了。

• “爛區(qū)”的房子很容易被租客毀損。這聽上去是一個大麻煩，但是在有心人眼里，這也是可以低價買房機會，比起好區(qū)的房子，通過裝修增加價值的空間更大。

• 相對于好區(qū)來說，“爛區(qū)”的租金回報率往往更好，因為房價水平低，而整個市場里租金和房價的關(guān)系并不是嚴格的正比。相比而言，好區(qū)往往是房價格高，租金卻并沒有按比例的提高到相應(yīng)的水平。

• “爛區(qū)”的門檻低，滿足了數(shù)量最多的剛需人群。這群人一旦經(jīng)濟條件有所改善，他們就會離開，所以房子又回到了市場上。