房天下 ·7小時前

如果要問到“房產(chǎn)證是如何辦理的”，大部分人想到的應(yīng)該是買新房時怎么辦房產(chǎn)證，但其實二手房買賣也會涉及到房產(chǎn)證的辦理，而且還有委托辦理房產(chǎn)證的情況，這三種情況在辦理步驟上有一些差異，下面來具體看一下。

一、購買新房辦理房產(chǎn)證

1、 申請

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將辦理產(chǎn)權(quán)登記的資料提交給房管部門，并向房管部門提出申請房產(chǎn)證的申請。

2、 初審

房管部門工作人員對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提交的資料進行初審，如果資料齊全其而符合申領(lǐng)房產(chǎn)證的資格，工作人員會受理申請并開具收件回執(zhí)，約定房屋測繪時間。

3、 測繪

房管部門工作人員會在約定的時間對交易房屋進行實地測繪，確定房屋的面積、結(jié)構(gòu)、位置等情況，并繪制出房屋測繪圖（表）。

4、 審批

測繪完畢，房管部門工作人員會對申請資料和測繪圖進行再次審批，若符合規(guī)定的，則予以批準，并確定好房屋產(chǎn)權(quán)。

5、 繳費

審批結(jié)果出來后，開發(fā)企業(yè)會通知產(chǎn)權(quán)人繳納相關(guān)費用，比如契稅、印花稅、測繪費等。

6、 發(fā)證

房管部門會在規(guī)定時間內(nèi)將房產(chǎn)證制作完畢，產(chǎn)權(quán)人屆時可前往領(lǐng)取。

二、購買二手房辦理房產(chǎn)證

1、 過戶登記

買賣雙方在訂立了買賣合同之后，攜帶身份證、戶口薄、買賣合同等資料前往房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。

2、 資料審查

房地產(chǎn)交易所會查驗買賣雙方提交的資料，并審查房屋產(chǎn)權(quán)，同時也會要到現(xiàn)場作必要的調(diào)查，并由估價人員對交易的房產(chǎn)進行估價。

3、 繳費過戶

審查過后，買賣雙方需前往房地產(chǎn)交易所繳納相關(guān)稅費，比如契稅、印花稅等，然后就可以辦理過戶手續(xù)了。

4、 換領(lǐng)新證

過戶手續(xù)辦理完畢，買方持房地產(chǎn)交易所發(fā)放的房產(chǎn)買賣契約，前往房屋所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，換領(lǐng)新的房產(chǎn)證。

三、委托他人辦理房產(chǎn)證

1、 簽訂委托協(xié)議

購房者需與代理人或代理公司簽訂合法有效的委托協(xié)議，注意明確委托事項、委托范圍和委托時限。

2、 繳納各項稅費

一般來說，代理人或者代理公司會要求購房者提交將房產(chǎn)證代辦費、契稅、印花稅、公共維修基金等稅費結(jié)算清楚，注意保留好交易憑證。

3、按照約定時間領(lǐng)證

代理公司或代理人代交上述稅費之后，申請辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，買方就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。

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