在我們買房的時候，什么最重要？當(dāng)然是購房資格了。滿足了購房條件才有資格買房，買首套房，買二套房。買過房的人都知道，首套房非常重要，畢竟首套房首付低，二套比例高，并且首套買的早的話價格也相對較低。所以，問題來了，首套房要不要一步到位？還是先買一套小的未來再置換？

首先來看，一步到位與多次置換的優(yōu)缺點。

一步到位

一次性解決購房需求，免去多次換房之憂

優(yōu)點：好地段?大戶型?教育資源豐富?交通便利?配套完善?居住舒適?三代同堂?可避免房產(chǎn)稅?后期換房風(fēng)險小?節(jié)約換房成本。

缺點：總價高?裝修成本高?首付多?月供壓力大。

多次置換

換房節(jié)奏：婚房 ?學(xué)區(qū)房 ?改善性住房 ?養(yǎng)老房

換房周期：一般周期為5-10年

優(yōu)點：首套房壓力小?生活品質(zhì)有保障

缺點：換房成本高（稅費、找房）?受政策影響大

再來看看，大家對于一步到位與多次置換的看法。

支持一步到位的觀點：

*一旦看準(zhǔn)機(jī)會，就要盡可能用盡全力，一步到位，買到自己能力范圍內(nèi)，相對最稱心的。如果你總想著現(xiàn)在不稱心不要緊，過幾年可以再換，到時候，面對各種買房限制和更高的房價，大概率，你只能有心無力，仰天長嘆。

*我傾向于一步到位，房價在短期之內(nèi)不會降。如果是階梯式的購房方式，以后要置換房屋的時候肯定會帶來更多的交易環(huán)節(jié)，現(xiàn)在我們會發(fā)現(xiàn)國家在房屋持有的過程中，注重的是交易環(huán)節(jié)，而不是持有環(huán)節(jié)。如果以后要換房購房成本要加大。

*我覺得一次性購房就是省錢省事，國家出臺的各項政策一般來講都是針對二套房，包括稅費，二套房的首付壓力很大，就拿100萬的房子舉例，首付是30萬，二套是60萬，首付壓力很大，還有利率方面。

*首次買房很多都是缺乏經(jīng)驗的，即便你對戶型、樓層、朝向等眾多買房指標(biāo)做個很多研究，在真正使用后會發(fā)現(xiàn)很多當(dāng)初沒有考慮到的問題，比如住高層的羨慕一二層低樓層的便捷；住低層的羨慕高層的陽光等等，因為很多問題會導(dǎo)致你有換房的需求。

支持買房置換的觀點：

*我更傾向于置換購房，因為首先一次性到位我們工作地點會有變動，不可能在一個地方常住。另外孩子上幼兒園要離幼兒園近一點，一步到位會給未來的生活帶來很多的麻煩。

*置換購房的方式更有利于年輕人對自己的職業(yè)規(guī)劃，因為我們不能完全把所有的房貸、資金都投入到居住環(huán)境當(dāng)中，因為我身邊的購房者還是階梯式購房的人群比較多。

*首次買房主要還是要考慮增值空間大和后期好脫手的產(chǎn)品，寧可買高品質(zhì)的小戶型也不要選低端的大戶型。高品質(zhì)產(chǎn)品保值和脫手都有保障，低端產(chǎn)品保值差未來還很難賣掉。

作為首次購房者，雖然有太多的理性思考，但對于未來的很多因素還是很難把握的，建議首次購房者一定是根據(jù)自身的需求做合理的規(guī)劃，千萬不要想著一步到位的想法。最后還是善意提醒，買房不要盲目跟風(fēng)，一定要選對區(qū)域選對樓盤，否則可能被套。