城市化進程，農(nóng)村人向城市轉(zhuǎn)移，有多少農(nóng)村人買得起房？

2018年，中國城鎮(zhèn)人口已經(jīng)達(dá)到8.137億，農(nóng)村人口5.64億，城市化進程已高達(dá)59.6%，相對于去年城市人口又增加了1790萬，所以有部分專家認(rèn)為中國的城市化進程率相比西方國家還差得遠(yuǎn)呢，只要城市化建設(shè)不停止，房價就永遠(yuǎn)上漲的理論，然而，事實真如此簡單嗎？

如果把中國現(xiàn)有的實際情況分析進去，情況就會明了很多。

近年轉(zhuǎn)移進城的農(nóng)民，多數(shù)不具備買房條件

我國雖然近14億人口，但是中老年人口占了一半以上。從下表可以看出，中國人口從建國開始到58年，平均每年人口增長1222多萬；1962年到1974年是我國人口增長的大爆炸時期，平均每年增長2000多萬，甚至一年內(nèi)就出生3000多萬人口（相于一個小國家的人口了），之后計劃生育的實施，從2000年開始，每年的人口增長跌破了1000萬，進入急劇下跌時期，到2018年，當(dāng)年的人口增長僅僅只有500萬多（只有人口在爆炸時期的1/6）。

不難看出，當(dāng)前8.137億城市化人口，基本已經(jīng)覆蓋了農(nóng)村的青壯年人了，剩下的5億多人大部分是農(nóng)村里的老年了，這就不難理解，現(xiàn)在到了各地的農(nóng)村，看到的都是老年人，村子已經(jīng)變成空心村，因為年輕人都被“城市化”了。即便今后把這些老年人都城市化，六七十歲的老人，他們有必要再買房子嗎？再者，農(nóng)村人的收入就是靠農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，而近年來糧食賣不上價，農(nóng)村人基本沒有穩(wěn)定的收入來源，要這些老人去買每平米上萬的房子完全是不現(xiàn)實的。

人口老齡化，即將進入人口負(fù)增長時期

2018年，人口出生1526萬，死亡近1000萬，人口增長僅僅只有531萬，這個增長率相對2016年整整少了278萬之多，按照這個衰減速度，在未來五至八年內(nèi)我國將進入人口負(fù)增長時期。

從上圖可以看到：我國人口在出生大爆發(fā)時期，平均每年出生2000~3000萬人，然而，時光荏苒光陰流逝，這部分人已經(jīng)邁入六七十歲的高齡，在未來幾年內(nèi)這部分老人將面臨仙逝。一方面出生人口不斷減少，另一方面死亡人口進入高峰時期，在未來五年內(nèi)人口紅利就會逐漸消失。

房子過剩，人口減少

中國的房地產(chǎn)市場自2003年以來就開始加速狂奔，從來沒有停息過，這么多年建造的房子早已經(jīng)夠40億人居住，且不談現(xiàn)在房子已經(jīng)飽和，即便開發(fā)商和炒房客有多強大的支撐力也是無法阻止未來人口的大衰減的趨勢，如此，人口紅利消失，高房價的主要支撐將會崩塌，房子永遠(yuǎn)上漲的理論將會成為最可笑的神話。