原創(chuàng)： Max 易居資本

汕尾為廣東的地級市，位于廣東省粵東沿海地區(qū)的丘陵地帶，與潮汕平原相鄰，東臨揭陽，西接惠州、臨近珠三角和港澳地區(qū)，距香港更是僅有81海里，是珠三角地區(qū)和潮汕地區(qū)兩大版塊的重要連接點。有著天然的深水良港，國際旅游度假區(qū)，曾有“小香港”之稱。地理條件優(yōu)越，生態(tài)環(huán)境良好；海陸豐文化、客家文化和閩南文化的交融點。

重要性

汕尾的崛起和其地理位置、境內(nèi)資源有很大關(guān)系，擁有大小港口多達數(shù)十個，其中汕尾港還是一處天然深水良港；當?shù)氐穆糜螛I(yè)也發(fā)展得不錯：玄武靈聲（景區(qū)）殿內(nèi)有曾被林則徐、劉永福兩位歷史名人題獻的題匾，被國家列為中華名匾；有鳳來儀（景區(qū)）是世界第一的專業(yè)媽祖文化廣場；汕尾旅游以“汕尾八景”最為著名（含上面兩個）。

此外，著名的紅海灣國際度假區(qū)是南方人經(jīng)常去的度假勝地，環(huán)境優(yōu)越。據(jù)悉，諸如恒大、星河灣、保利、雅居樂等知名房地產(chǎn)商就在度假區(qū)附近開發(fā)海景樓盤。

建設汕尾灣區(qū)是粵港澳大灣區(qū)連接粵東地區(qū)的橋梁和紐帶，也是推動廣東省東翼沿海地區(qū)加快發(fā)展，實現(xiàn)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展的必然要求。借助規(guī)劃粵港澳大灣區(qū)將汕尾灣區(qū)作為拓展區(qū)，推動海洋經(jīng)濟示范區(qū)建設，打造廣東特色的濱海旅游經(jīng)濟帶。在粵港澳大灣區(qū)總體規(guī)劃出臺后，汕尾灣區(qū)將作為粵港澳大灣區(qū)拓展區(qū)進行規(guī)劃和建設，著重進一步構(gòu)建汕尾灣區(qū)承接珠三角產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的完善體系，打造灣區(qū)內(nèi)“1+4”園區(qū)載體建設，重新部署和優(yōu)化灣區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)共建園區(qū)的交通運輸網(wǎng)絡建設。汕尾要搶抓粵港澳大灣區(qū)、沿海經(jīng)濟帶、深圳東進等重大戰(zhàn)略機遇，把汕尾打造成為珠三角銜接輻射東翼重要戰(zhàn)略支點，成為珠三角尤其是珠江東岸產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移主承接區(qū)。 接下來“汕尾將把創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展融入產(chǎn)業(yè)發(fā)展的血脈中，把引進先進生產(chǎn)力作為供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的主攻方向，并主動融入粵港澳大灣區(qū)?！?/p>

交通情況

機場：新機場最初被命名為鲘門通用航空機場，現(xiàn)在已正式改為汕尾深汕國際機場，按地方政府提交的規(guī)劃方案，飛行區(qū)以3C等級標準修建，預留后期4D標準擴建空間，整個機場占地面積6.15萬平方米，該項目共需投資40億元人民幣。該機場具體位置擬定于國家區(qū)劃創(chuàng)新改革基地深圳市汕尾市共建城市深汕特別合作區(qū)，其地理位置合適機場的建設。該機場前期建設為3C級機場，后期建設為4D-4E級機場，前期為省內(nèi)機場線，該機場定位為汕尾市深汕機場是深圳市寶安機場、廣州白云機場、香港國際機場的支線，年旅客吞吐量20萬人。該機場向著全國百強支線機場的目標打造，機場建成后將成為廣州五大支線機場之一。雖然汕尾在廣東境內(nèi)發(fā)展稍顯落后，但隨著機場的規(guī)劃，這里的發(fā)展將插上騰飛的翅膀！

汕尾深汕國際機場目前還處于征地拆遷、圍填海階段，待未來幾年建成后，可對深汕特別合作區(qū)這個擁有上百萬人口的新城市加快現(xiàn)代化建設，為汕尾成為綜合樞紐城市打下牢固地基！

鐵路：汕尾，雖是四線城市，但擁有一線城市的定位標準。汕尾在高速、機場及汕尾市周邊交通設施網(wǎng)路三方發(fā)力的同時，緊抓高鐵線路建設，在形成珠三角 " 三十分鐘經(jīng)濟圈 "、粵東城市 " 半小時生活圈 "的基礎(chǔ)上，打造聯(lián)動北上廈津，連接東南亞的一體化交通網(wǎng)絡。目前規(guī)劃的高鐵線路有：北京、廣州、汕頭、深圳、漳州到汕尾的五條線以及深惠汕城際輕軌線路，另外，廈門至深圳經(jīng)汕尾的鐵路已開通，促使汕尾步入高鐵交通樞紐時代！

到十四五末汕尾市將擁有八條高速鐵路、將是粵東西北的交通樞紐、汕尾站、深汕特別合作區(qū)鲘門站將是粵東西北的高鐵大站。

城市排名

今年4月，“廣東智庫論壇”系列成果新聞發(fā)布會在廣東社會科學中心舉行，廣東省社會科學院聯(lián)合南方報業(yè)傳媒集團共同發(fā)布《2017年度廣東產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級指數(shù)評價研究報告》中指出，廣東最新21個地市排名中，汕尾已躋身進入前十。

房地產(chǎn)開發(fā)的前沿

潮汕地區(qū)是傳統(tǒng)南方生意人的發(fā)源地，很多東南亞的僑胞都是從該地區(qū)出來的，“落葉歸根”的傳統(tǒng)觀念濃厚，促成了當?shù)負碛休^多返鄉(xiāng)置業(yè)的投資客群。

深汕鐵路開通后，深圳到汕尾約20分鐘。目前深圳房價較高，深圳經(jīng)濟這幾年高速發(fā)展，但在一線城市里，面積最小，所以飽和度很高，人口外溢趨勢明顯。

由于汕尾目前房地產(chǎn)市場不限購、不限貸、不限售，處于明顯供不應求的狀態(tài)。據(jù)2017年12月份的數(shù)據(jù)報告顯示，各個區(qū)域推售新樓產(chǎn)品仍不能緩解供貨緊張的態(tài)勢，開盤即刻售罄。當?shù)鼐用竦膭傂杓案纳菩枨笸ⅲ由仙俏驳目諝猸h(huán)境質(zhì)量排名全省第一，于是，得到了眾多知名開發(fā)商的青睞。

我們舉例來說，星河灣在房地產(chǎn)界常被稱為豪宅中的“勞斯萊斯”，目前，星河灣在全國只有12個盤，其中有一處就落子汕尾。

其他諸如：保利、碧桂園、雅居樂、恒大等眾多知名開發(fā)商都將投資策略部署汕尾，充分說明了業(yè)界對汕尾的看好和認可。

產(chǎn)品經(jīng)理如是說：

十三五期間，汕尾市政府對內(nèi)進行鐵路、港口、機場的籌建；對外招商引資并積極開展諸如“深汕”、“深惠汕”等同城化合作。這些利好因素的帶動也逐步推動了汕尾房地產(chǎn)市場的發(fā)展，2017年汕尾房地產(chǎn)市場處于供不應求，樓價逐月上漲，隨著恒大、保利、碧桂園、星河灣、雅居樂等品牌開發(fā)商的陸續(xù)進駐促使城市規(guī)劃與發(fā)展顯得越來越清晰。交通與區(qū)域配套不斷完善，城市價值不斷凸顯，深汕同城發(fā)展迅速，將會加快推動汕尾城市融入大珠三角圈，吸引更多外來投資，同樣也對汕尾市房地產(chǎn)市場的穩(wěn)步增長起到了良好的支撐作用。

鉅派投資集團和易居資本一直以來通過領(lǐng)先、專業(yè)、獨到的房地產(chǎn)投資眼光，為投資人尋找最具投資價值的地產(chǎn)項目，并以嚴格的風控以及強大的投后為投資人的財富保駕護航。