2018-01-06 14:05:00

　　先普及下“精裝修房二次裝修”的概念：一般來說初裝是指房產開發(fā)商在交付業(yè)主使用前做的一些簡單的功能性的裝修，最簡單的例子就是新房二次裝修里廚房墻面的白色瓷磚，這個很常見，這個就可以理解為初裝，業(yè)主入住后都要砸掉重新貼更高檔些更美觀些的墻磚，這個就是二次裝修。那么精裝修房二次裝修不允許改動的地方有哪些?

　　精裝修房二次裝修不允許改動的地方

　　在精裝修房的購房合同中，“房子交付時的裝修標準”是讓人最頭疼的一個問題，對于開發(fā)商和業(yè)主來講，都應嚴格遵守以下規(guī)定：

　　(1)初裝修施工標準為住戶二次裝修提供條件，飾面做法可按用戶要求變化。

　　(2)住宅工程的二次裝修中，不能改動結構主體與燃氣、暖氣、電訊、消防系統(tǒng)。

　　(3)公共部門(門廳、走道、樓、電梯間等)的裝修應設計到位，施工一次完成，短期內不允許再次裝修或甩頂。

　　(4)外墻、外窗、屋面工程、外立面裝修及公用設施應一次設計施工、安裝到位，其標準在法規(guī)允許條件下，可以根據業(yè)主要求提供設計。

　　(5)公用的設備、電氣、通信、消防設備必須一次設計施工到位，二次裝修不允許改動。

　　(6)根據住宅施工圖紙的設計單位向業(yè)主提供“住宅使用說明書”，說明所設計住宅的各項標準和性能。 初裝修房屋交付使用時，開發(fā)商應向住戶提供“住宅使用說明書”。說明書中應包括二次裝修應注意的各種問題。

　　另外，售房前，建設單位應向購房者明確交用房屋的裝修標準，比如，按設計標準出售和按初裝修標準交用，二者所付費用不同，具體計算時可用差價沖抵購房款。作為業(yè)主，可以根據《規(guī)定》選擇房屋交工時的裝修標準按“裝修設計標準”還是“裝修施工標準”，可省卻合同制訂中的一些口舌之爭。