“差之毫厘，謬之千里”，中國(guó)文字博大精深，有時(shí)候，在機(jī)場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)這種情況，就是乘機(jī)人名字打錯(cuò)，導(dǎo)致無法換取登機(jī)牌，過不了安檢，無法登機(jī)，不得不作廢重買。所以，對(duì)于文字概念要弄清楚。

據(jù)了解，在“粵港澳大灣區(qū)”發(fā)展的背景下，來大亞灣置業(yè)買房的人絡(luò)繹不絕，來自全國(guó)各個(gè)地方。但是，這幾個(gè)月來，經(jīng)常出同一種狀況，那就是很多客戶會(huì)不約而同的問道：“大灣區(qū)哪里的房子發(fā)展前景比較好?。坑袥]有合適的樓盤推薦？”

銷售人員這一聽，感覺一下子答不上來??！大灣區(qū)涉及的區(qū)域眾多，客戶到底是具體指哪一個(gè)地方的房子？于是便回問到：“您指的是大亞灣區(qū)還是粵港澳大灣區(qū)？”

對(duì)方遲疑了一下，貌似很疑惑的說：“粵港澳大灣區(qū)不就是大亞灣區(qū)嗎？我聽有些中介說大灣區(qū)就是大亞灣區(qū)啊！”?

大亞灣區(qū)雖然與大灣區(qū)只差一個(gè)字，但是，這是截然不同的兩個(gè)概念，而且有天壤之別的區(qū)分！其實(shí)，它們是從屬的關(guān)系，大亞灣屬于大灣區(qū)，這點(diǎn)大家一定要搞清楚。

大灣區(qū)

“大灣區(qū)”是一個(gè)城市群，指的是粵港澳大灣區(qū)，即“9+2”：廣州、深圳、江門、珠海、中山、佛山、東莞、惠州、肇慶九個(gè)市加香港和澳門兩個(gè)特別行政區(qū)。

大亞灣區(qū)

而“大亞灣區(qū)”全稱是惠州市大亞灣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，于1993年5月經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)成立的經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，轄陸地面積293平方公里，海域面積1300平方公里。下轄三個(gè)行政區(qū)域，分別是霞涌街道辦（大亞灣黃金海岸旅游區(qū)所在地）、澳頭鎮(zhèn)（大亞灣中心區(qū)和港口區(qū)）、西區(qū)街道辦（我們統(tǒng)稱的大亞灣西區(qū)）。

所以，很明顯，大亞灣區(qū)≠大灣區(qū)

圖片來源：羅志剛

大亞灣區(qū)域功能定位：

大亞灣開發(fā)區(qū)地處廣東省惠州市南部，毗鄰深圳坪山新區(qū)，距離香港47海里、深圳市中心約60公里、東莞市中心約120公里，擁有良好的投資營(yíng)商環(huán)境和城市依托。為突出大亞灣濱海特色的規(guī)劃布局,力爭(zhēng)通過5～10年時(shí)間的努力，奠定將大亞灣建設(shè)成為惠州城市的南部濱海新區(qū)，南海北岸的璀璨明珠的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

大亞灣區(qū)域劃分——"五區(qū)一岸線"

（一）東區(qū)：主要發(fā)展石油化學(xué)產(chǎn)業(yè)。

（二）西區(qū)：主要發(fā)展電子、汽車零部件產(chǎn)業(yè)，規(guī)劃面積約40平方公里。根據(jù)區(qū)位及產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)，西區(qū)可分為石化大道西段電子信息產(chǎn)業(yè)帶、西北部東風(fēng)汽車城、西南部惠深合作開發(fā)區(qū)、南部汽車電子產(chǎn)業(yè)區(qū)和東南部汽車零部件生產(chǎn)基地五大片區(qū)（帶）。

（三）港區(qū)：以惠州港為基礎(chǔ)，重點(diǎn)發(fā)展港口、物流業(yè)，總用地面積為8平方公里。憑借其天然的位置和港口優(yōu)勢(shì)，加上香港和記黃埔的參資入股，惠州港將進(jìn)入嶄新的發(fā)展時(shí)期，推動(dòng)物流產(chǎn)業(yè)快速增長(zhǎng)。

（四）中心區(qū): 中心區(qū)總用地面積約22平方公里，以行政、金融、商務(wù)、居住為發(fā)展方向，是打造沿海城區(qū)，突出濱海特色的核心區(qū)域，也是完善城市功能的重點(diǎn)地區(qū)。按照區(qū)位可分為北、中、南三個(gè)片區(qū)。

（五）黃金海岸旅游區(qū): 主要包括霞涌、辣甲島、三門島、五洲島和筆架山五大景區(qū)，目標(biāo)是把大亞灣區(qū)建設(shè)成集游覽、觀光、購(gòu)物等旅游活動(dòng)于一體的、接待設(shè)施先進(jìn)、服務(wù)水平一流、景色環(huán)境優(yōu)美的區(qū)域性旅游勝地。

（六）沿海岸線: 重點(diǎn)規(guī)劃生活岸線和旅游岸線，挖掘港口岸線和工業(yè)岸線的潛力，使之形成一體，共同打造出充分體現(xiàn)惠州沿海城市特色的濱海景觀帶。

大亞灣未來哪里空間更大？

先來看一張圖

來惠州臨深片區(qū)的惠陽和大亞灣看過房的人，如果有看過很多樓盤的話，會(huì)發(fā)現(xiàn)一個(gè)有趣的特點(diǎn)，在惠陽區(qū)，所有的商業(yè)幾乎是以人民路為界限分布的，大型的商超多數(shù)都是集中在人民路沿線或者以西的區(qū)域，在大亞灣區(qū)呢，幾乎大型的商業(yè)都是分布在大亞灣大道沿線或者以西的區(qū)域。

無獨(dú)有偶，人民路和大亞灣大道是無縫接駁，共同構(gòu)建了惠灣（惠陽和大亞灣）片區(qū)重要的南北走向城市發(fā)展軸，而在這條軸線以西的臨深區(qū)域，也是目前房?jī)r(jià)最貴的。

房地產(chǎn)市場(chǎng)流傳一句名言“地段、地段、還是地段”，這句話的來源主要是依據(jù)房產(chǎn)增值的因素而來，一個(gè)房產(chǎn)未來的增值，地段對(duì)其的影響占到近80%的比例，而樓盤自身對(duì)于房產(chǎn)的影響只占到20%的比重。

分析一下，在大亞灣區(qū)，什么地段未來增值最大呢？

首先，要明白的一點(diǎn)是大亞灣作為環(huán)深圳片區(qū)之一，未來引爆樓市增值的核心因素是深圳的人口外溢紅利，那么在大的環(huán)境下，選擇臨深片區(qū)就是未來增值的重點(diǎn)區(qū)域，而從上述的大亞灣區(qū)域功能定位當(dāng)中看，滿足這個(gè)條件的只有西區(qū)和中心區(qū)是最佳的選擇。

區(qū)域功能規(guī)劃：

西區(qū)：主要是大亞灣的電子信息和汽車零部件產(chǎn)業(yè)園，但是如果細(xì)分的話，西區(qū)是分為兩個(gè)片區(qū)的，以石化大道為界，石化大道以南為南部片區(qū)，主要是上述的產(chǎn)業(yè)園區(qū)；以北為北部片區(qū)，主要是打造的深圳東人文居住生活區(qū)。

中心區(qū)：以行政、商務(wù)、金融、居住為發(fā)展方向，體現(xiàn)的相關(guān)配套發(fā)展則主要是表現(xiàn)在公園休閑方面，而最受民生關(guān)注的教育和商業(yè)這兩個(gè)方面，也都逐一落實(shí)了。

其實(shí)，未來真正能帶動(dòng)一個(gè)城市樓市領(lǐng)跑的地段，是以第三產(chǎn)業(yè)為主的商務(wù)核心地段，大亞灣也是如此，這也是它成為臨深置業(yè)優(yōu)選區(qū)域的原因之一。

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