我們先來看看三個過戶方式的概念以及稅費，從省錢角度，我們認為需要考慮買入稅費以及可能賣出稅費，當然也需要考慮手續(xù)的便利。

買賣：

通過金錢交易的方式，將房子從業(yè)主轉移給買家。這是最常見的交易過戶方式

買賣過戶需要簽訂買賣合同（網簽合同），其他的幾種就不需要買賣合同

買賣需要交個稅，增值稅，契稅。

如果滿五年唯一免個稅

增值稅則看是否豪宅，如果是普通住宅，滿2年免增值稅

如果是豪宅，滿2年是差額交增值稅，不過差額交增值稅，需要提供買入發(fā)票，而一旦提供發(fā)票，則個稅是差額20%，所以通常即便是滿2年，也有可能不提供發(fā)票，這樣子全額收取增值稅，反而稅費更低。

契稅：如果是首套，90平方米以下契稅1%，90平方米以上契稅1.5%，如果是二套契稅3%，

如果是父母賣給子女，有一個很好的方法，那就是近親交易，這樣子稅費可能比較低。

近親交易，簡單地說，就是按照買入價格賣給兒子，這樣子，個稅可以選擇差額20%交，由于差額是0，故而個稅免了。

增值稅，只要滿2年了，要么免了，要么差額交，也是零增值稅，而且父母買入的價格可能很低，所以近親交易的方法其實稅費很低的。

在廣州，買賣是限購的，即便是父母賣給給子女。

交易的方式過戶，房產證的滿五年需要重新開始，即便是近親交易也是一樣。

贈與：

業(yè)主無償將房子贈送給新的業(yè)主，不涉及金錢交易。

不需要網簽，贈與給子女，免稅的，子女交契稅即可

所以可以看出來，如果房子已經滿2年，近親交易與贈與一樣只需要交契稅即可。

如果房子多年前購買，可以核算的價格很低，契稅可能近親交易還更低一些。贈與是按照現(xiàn)在的市場價格核準價交契稅，近親交易是按照買入價格交契稅

舉例，某房子父親10萬元買入，現(xiàn)在市場價格500萬，稅局核準價格400萬

近親交易的契稅是1000元（10萬的1%），贈與的契稅是4萬元（400萬的1%）。

另外贈與還有一個隱患，將來賣出去，如果需要交個稅（不是滿五年唯一），那么個稅必須差額20%交。所以將來賣出去的稅費隱患較大，除非你確定將來賣出去也是滿五年唯一。

在廣州，贈與也是限購的，即便是父母贈與給子女

贈與還有一個好處，房產證的滿五年可以延續(xù)的，比如父親的房產證已經滿5年了，贈與給兒子后，兒子立即出售也算是滿5年的。

繼承

繼承相比之下，稅費最低，免稅的，而且繼承得到的房子再次出售也沒有額外稅費，請注意，目前中國沒有遺產稅的！

繼承與贈與一樣，房產證滿五年也是延續(xù)計算的。

但是繼承最大的麻煩在于，必須要等產權人去世方可辦理，所以現(xiàn)實中，有可能不是想辦就可以辦，而且走法定繼承雖然免稅，但是手續(xù)很麻煩，需要幾個月，甚至遇到某些繼承人聯(lián)系不上無法辦理繼承手續(xù)的。

講了半天，我們綜合分析認為，如果房子五年內不會出售的，建議走近親交易

如果近期要出售的，而且子女名下無房，近期不會買其他房子，那么建議走贈與。

如果你分不清楚，還是交易吧，這個多數(shù)情況下更合適。

至于繼承，符合條件再說吧。