房子是我們每個(gè)公民享受生活的空間，是普通老百姓的“避風(fēng)港”，更是個(gè)人情感的寄托。房子是一個(gè)人一生中必不可少的一部分。無(wú)論是城市還是鄉(xiāng)村，它都是不可替代的。但隨著城市的發(fā)展，以及城鄉(xiāng)一體化的建設(shè)，不少老房子以及因城市規(guī)劃所在內(nèi)的房子都將面臨著拆遷。

雖然會(huì)有不舍，但出于公共利益的需要，不少老百姓還是會(huì)積極的配合。不過當(dāng)遇上拆遷時(shí)，老百姓的心理難免也會(huì)估算著自己的房子值多少錢，拆遷方會(huì)補(bǔ)償多少？可當(dāng)拆遷方真正上門來談補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候，他們卻往往是一頭霧水，然后不經(jīng)意的跟著拆遷方的意思簽下了補(bǔ)償協(xié)議，事后才發(fā)現(xiàn)補(bǔ)償甚少。

其次還有的就是直接把高補(bǔ)償?shù)南Ｍ耐性谠u(píng)估機(jī)構(gòu)上，可是如果對(duì)評(píng)估的流程不了解，很有可能評(píng)估報(bào)告上面會(huì)參有很大的水分，最終導(dǎo)致自己的合法補(bǔ)償有所降低。

國(guó)有土地上房屋拆遷時(shí)的補(bǔ)償范圍

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（1）被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償；

（2）因征收而造成房屋拆遷以及臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（3）因房屋被征收造成的停產(chǎn)停業(yè)的補(bǔ)償。

同時(shí)，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中的相關(guān)規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

為此凱諾律師為了不讓大家在房屋拆遷評(píng)估環(huán)節(jié)上吃虧，為大家來介紹一下房屋征收過評(píng)估中要注意的一些事項(xiàng)！

國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估時(shí)點(diǎn)

相信很多人都應(yīng)該都道，國(guó)有土地上房屋拆遷補(bǔ)償，通常會(huì)以評(píng)估報(bào)作為補(bǔ)償?shù)膮⒖家罁?jù)。對(duì)于我國(guó)的房屋評(píng)估機(jī)制，我國(guó)在《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》以及《國(guó)有房屋上房屋評(píng)估辦法》中都有相關(guān)規(guī)定，要求評(píng)估機(jī)構(gòu)本著獨(dú)立、客觀、公正的原則對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估。

而房屋評(píng)估的主要目的就是為了反映出房屋的真實(shí)價(jià)值，但實(shí)踐過程中，房屋評(píng)估報(bào)告已經(jīng)作出，可出于種種原因，征收項(xiàng)目并沒有動(dòng)工，過去了好幾年才開始重新啟動(dòng)，導(dǎo)致評(píng)估報(bào)告中確定的價(jià)值與實(shí)際應(yīng)該獲得的相差甚遠(yuǎn)，如果還按照之前的來給予補(bǔ)償?shù)脑?，那顯然是不合理的。

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十條規(guī)定，被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)一致。

根據(jù)以上法律規(guī)定來看，明顯是考慮到了征收拆遷中房屋市場(chǎng)價(jià)值的變化，因此對(duì)于被征收人的房屋拆遷補(bǔ)償應(yīng)給予更合理的更公平的補(bǔ)償。

評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中的相關(guān)規(guī)定“房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。”

可以看出評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)由被征收人通過協(xié)商做出，充分尊重被征收人的意見，給予被征收人選擇權(quán)，只有在被征收人意見達(dá)不成一致的情況下，可以由房屋征收部門組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)或者抽簽的方式隨機(jī)產(chǎn)生。之所以這樣規(guī)定是為了規(guī)避在征收過程中，征收部門同評(píng)估機(jī)構(gòu)私下串通，導(dǎo)致評(píng)估有失偏頗，對(duì)百姓權(quán)益造成損害。

因此，房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)并不是征收方單方面說了算，而是由雙方協(xié)商選定。對(duì)于評(píng)估結(jié)果任何人或是組織都不能干預(yù)。

評(píng)估方法的選擇

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十三、十四條，評(píng)估方法主要有市場(chǎng)法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等評(píng)估方法，在評(píng)估過程中，評(píng)估機(jī)構(gòu)可以選擇一種或多種對(duì)被評(píng)估房屋進(jìn)行評(píng)估，除此之外，還應(yīng)當(dāng)綜合考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價(jià)值的因素，以合理確定最終的評(píng)估結(jié)果，在實(shí)際操作過程中，還以市場(chǎng)法評(píng)估居多。

對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的處理方式

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條以及《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第二十條至第二十三條明確規(guī)，對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，可以在收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)向被征收房屋所在地評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。通過嚴(yán)格的救濟(jì)機(jī)制，對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行多層次把關(guān)，以期達(dá)到令被征收人最滿意的結(jié)果。