買房是件大事兒，對于很多人而言，買房貸款自然是首選，房價不斷上漲，全款買房不說壓力太大，實際上多數(shù)人也很難負擔。

住房貸款都知道公積金最為優(yōu)惠，畢竟利率的差異雖說聽起來就那幾個點，但是放到幾十萬上百萬的貸款中計算，那就是一筆不菲的金錢，實際上公積金本身就是一種社保的補貼，也是一種福利性質，對于居民的住房保障起著很重要的作用。

然而即便你繳存著住房公積金，也知道買房貸款最優(yōu)惠，這幾種情況其實還是用不了，一定要注意提前看好，以免措手不及。

第一種，公積金買房有著上限，也就是說，對于公積金的繳存基數(shù)跟你可以貸款的上限是有關系的，商業(yè)貸款可以看購房者的還款能力，但是公積金貸款看的是實際繳存的數(shù)額，根據(jù)一定的繳存比例來計算貸款額度，超出額度將不可以使用公積金貸款。

第二種，目前的住房公積金貸款只有本人和配偶買房才可以使用，對于子女和直系親屬買房并不允許使用，對于那些想要為子女買房的人來說，自己雖然繳納了公積金，也有余額在其中，但是這時候如果房子寫的是子女的名字也是不能使用。

公積金是社保對于居民解決住房問題的一種保障，保障的是個人住房，而不是投資，每個人繳納的只能自己使用，所以想要為子女投資買房的人就要注意了，一定要做好相應的準備，因為公積金貸款的簽訂主體必須和購房貸款的簽訂主體一致，否則將會不予辦理。

第三種，就是很多人在買房之后想要提取公積金使用，因為房子已經(jīng)購買，公積金賬戶還不斷產(chǎn)生余額，很多人想要提出以免閑置。但是這種情況其實有著限制，也就是不能超過房產(chǎn)的本身價值。

很多人表示自己的公積金其實并不多，但是也有一些繳納很多年沒有使用，且繳存的金額也不低，提取的時候超過房子價值的部分也將不予辦理，必須繼續(xù)放在賬戶里。

第四種，部分開發(fā)商不支持公積金貸款的情況也是有的，對于有些樓盤，其實是開發(fā)商不支持公積金貸款，因為公積金貸款相對房款周期較長。對于那些想要用公積金享受福利買房的人來說，這種樓盤就不要再看了，不然浪費了精力還是無法辦理。

公積金貸款雖好，但是買房的時候還是要提前做好準備，以免遇到上面幾種情況，白白消耗了精力卻不能買到心儀的房子。