現(xiàn)在越來(lái)越多的人覺(jué)得買(mǎi)房并不是一件難事，就是因?yàn)槲覀儸F(xiàn)在買(mǎi)房可以通過(guò)貸款銀行可以給我們提供70%甚至80%的貸款，供我們買(mǎi)房使用只要收入沒(méi)有問(wèn)題，貸款問(wèn)題好像也不是很大。但是就是因?yàn)橛羞@樣子的認(rèn)知，所以有很多人在貸款上都碰了壁到底是什么原因？

【1】購(gòu)買(mǎi)房屋的性質(zhì)

首先我們要確定買(mǎi)房的時(shí)候，就要確定我們要購(gòu)買(mǎi)房屋的這個(gè)性質(zhì)，因?yàn)樗男再|(zhì)決定了它是否能夠貸款。能夠貸多少款？正常的普通住宅的房子的貸款額度以及成數(shù)都是非常高的，但是非成套的普通住宅也就是我們平常在房產(chǎn)證看到的公寓、商鋪甚至別墅貸款成數(shù)以及額度都是有限制的。如果我們?cè)谫J款之前沒(méi)有了解過(guò)這些房屋的性質(zhì)那么我們?cè)诤笃诰蜁?huì)非常的被動(dòng)，有可能你準(zhǔn)備的首付款不夠，導(dǎo)致你買(mǎi)不到這樣子的房產(chǎn)都是有很大可能的。所以在買(mǎi)房之前一定要了解清楚這個(gè)房屋的性質(zhì)問(wèn)題。這個(gè)性質(zhì)也是很好查看的，就直接在房產(chǎn)證的信息詳情頁(yè)上面都可以直接看的出來(lái)。

【2】購(gòu)買(mǎi)房屋的年限

 除了房子的性質(zhì)之外，我們還要注意一點(diǎn)就是我們所要購(gòu)買(mǎi)房屋的它的年限這個(gè)年限其實(shí)說(shuō)的意思也就是房齡。很多貸款的銀行對(duì)于房子的年限也有很明晰的，說(shuō)明有些可能不超過(guò)30年，也有些可能不超過(guò)35年都是有相關(guān)規(guī)定的，為了避免這樣子的尷尬，我們?cè)谫I(mǎi)房的時(shí)候一定要落實(shí)清楚這個(gè)房子的房齡，以及我們所需要貸款的銀行對(duì)于房齡這個(gè)方面的需求，這個(gè)信息，也是可以提前獲取到的，就是我們?cè)谫I(mǎi)房的時(shí)候可以通過(guò)中介公司來(lái)去查詢，中介公司，都是非常清楚各個(gè)銀行的貸款政策的我們可以通過(guò)相關(guān)渠道來(lái)去了解一下。

【3】個(gè)人征信

 除了這些硬性條件規(guī)定之外還有一個(gè)最基本的，以至于基本到大家很多人都有可能會(huì)忽略的問(wèn)題就是個(gè)人誠(chéng)信的問(wèn)題，為什么現(xiàn)在有很多失信人員又有很多老賴，對(duì)國(guó)家資產(chǎn)以及銀行貸款風(fēng)險(xiǎn)造成了非常大的威脅。很多人貸款之后不歸還給銀行以及整個(gè)金融行業(yè)都造成了一些不良的影響這就是我們的個(gè)人的品質(zhì)問(wèn)題。誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)是對(duì)于企業(yè)者的要求，那么同樣對(duì)于消費(fèi)者來(lái)講我們既然選擇了貸款就要按時(shí)的歸還，否則你所有的貸款信息以及結(jié)果都會(huì)被記錄在我們個(gè)人的征信報(bào)告上。而且就目前國(guó)家的這種政策大環(huán)境之下，國(guó)家對(duì)于誠(chéng)信以及征信的要求也越來(lái)越嚴(yán)格，各個(gè)行業(yè)都在進(jìn)行融合，如果你有不良的征信記錄，那么也會(huì)直接影響你未來(lái)的生活，這都是非?，F(xiàn)實(shí)的問(wèn)題。

【4】征信情況

 這個(gè)征信情況是現(xiàn)在我們用到最多的記錄個(gè)人誠(chéng)信情況的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，而且征信情況的記錄非常的詳細(xì)，你的每一筆還款你的每一筆借款，也是非常清晰的顯示，是否有按照約定及時(shí)的還款，系統(tǒng)都會(huì)給你記錄在案。那么這樣子的征信記錄的維護(hù)在我們的生活中就顯得非常的重要，否則會(huì)因?yàn)樽约赫餍诺牟涣?，?dǎo)致自己在生活和工作當(dāng)中寸步難行這也是非常現(xiàn)實(shí)的。

其實(shí)對(duì)于銀行來(lái)講并不是你想貸就能貸，銀行自己對(duì)自己風(fēng)險(xiǎn)防控的一個(gè)最基礎(chǔ)的把控，所以為了讓自己能夠順利的買(mǎi)到房子順利地置業(yè)，那么一定要對(duì)自己的征信以及房屋的信息詳細(xì)了解這樣才可以順利的買(mǎi)到房子。

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