文/樓市大家談（quanadcom）

我們離不開房地產(chǎn)，因?yàn)檫@個(gè)行業(yè)建設(shè)了無數(shù)的“家”，雖然可能要很辛苦才能得到這個(gè)“家”，但是無疑，它的重要性已經(jīng)不言而喻了。但是就如物業(yè)在生活中的重要性一樣，房地產(chǎn)和物業(yè)緊密相連，基本上買一套房子就會給你配上小區(qū)物業(yè)，所以物業(yè)有問題，房地產(chǎn)發(fā)展中也出現(xiàn)過一些問題。我們可曾思考過這樣一個(gè)問題，高層建筑越來越多，實(shí)際上占地并不廣，那么所謂的升值潛力真的大嗎？

居民高層建筑30多層的很多，而在美國，以往建設(shè)的摩天大樓很多很多，現(xiàn)在呢？雖然也有一些，但是建設(shè)摩天大樓的熱情反而減小了。再看看日本這個(gè)國家，日本很多房子都是低層建筑，還有不少獨(dú)棟的房子，反觀我國，房子越建越高，以后拆遷怎么辦呢？雖然這個(gè)不是我們該考慮的，因?yàn)楣俜阶匀挥兴姆椒?，但是也有人說出一句這樣的話，他說：買低層住宅是投資，買高層住宅是買消耗品。

買低層住宅是投資，買高層住宅是買消耗品，雖然聽起來比較刺耳，畢竟很多人都買了高層住宅，但是仔細(xì)想想，自然有一番道理。

買低層住宅是投資

這句話可以這樣理解，低層住宅的優(yōu)勢是什么？拿多層住宅和高層住宅進(jìn)行一番對比就知道了。高層我們都知道，十幾層就算是高層住宅了，而多層一般是指6層和6層以下的住宅，兩者各有什么優(yōu)勢呢？

高層：視野好；占地面積小，公攤面積大；安全性比多層低

多層：戶型好，東西戶型多；得房率高，公攤面積??；環(huán)境好，獨(dú)立性更強(qiáng)；安全性能比高層高一些。

看了它們的區(qū)別我們試著想想，好的多層住宅也配有電梯，即使沒有，上個(gè)6樓其實(shí)也沒有問題，三四樓當(dāng)然是最好了，而且多層比高層的優(yōu)勢多很多，好一點(diǎn)的多層建筑住起來就跟住洋房的體驗(yàn)差不多，所以低層住宅是很具有投資價(jià)值的。

高層住宅呢？住的越高越有錢嗎？并不是這樣，因?yàn)闃菍釉礁叻績r(jià)越低，而且我們現(xiàn)在的鋼筋水泥的壽命不超過30年，也就是30年左右的時(shí)候，房子可能就是危房了，高層建筑如何拆遷？拆遷價(jià)值如何？危房還能賣出去嗎？而多層就不一樣了，他們比較獨(dú)立，樓層越低住的時(shí)間可能能越久，看看那些老小區(qū)，依舊有很多人住，安全隱患相比高層小很多，拆遷價(jià)值也高一些。所以，買低層住宅是投資，這句話是有道理的。

買高層是買消耗品

房子是消耗品嗎？農(nóng)村房子是消耗品，因?yàn)樗禎摿苄?，房子舊了就翻新，就跟別墅一樣，舊了就要翻新，所以長遠(yuǎn)來看是消耗品。有人說買房買高層，高層又為何是消耗品呢？前面也分析了，因?yàn)楦邔咏ㄖ?0年后拆遷價(jià)值有待商榷，因?yàn)殇摻钏嗟膲勖膯栴}。所以說，如果有錢，很多人都會選擇買占地面積大、高檔小區(qū)的洋房類似的房子，這樣的房子質(zhì)量更好。

其實(shí)仔細(xì)想想，占地面積確實(shí)很重要，寸土寸金，土地價(jià)格自然不用多說，要不說那些拆遷的都是平房呢？因?yàn)檫@塊地皮值錢，那高層建筑呢？說到這里，這句話雖然依舊有人不同意，但是不能否認(rèn)說的有一定的道理。口口聲聲說買房要看地段，如果是等著拆遷，不如買低層住宅，就算是投資或者二手轉(zhuǎn)賣，相信多層住宅也會勝過高層住宅。