很多人都聽說過在10多年前有人靠炒期房暴富的故事。今天就介紹一下實(shí)際中這樣操作的可能性。

很多沒有涉足過專業(yè)投資領(lǐng)域的朋友，大概不知道樓市的回報(bào)有多高，這么介紹一下：

如余額寶這樣最容易買到的貨幣基金，基本會(huì)給你3~6%的接近無風(fēng)險(xiǎn)的回報(bào)。

如果你發(fā)現(xiàn)了一個(gè)不錯(cuò)的制造業(yè)商機(jī)，并且去建廠投資了，有可能獲得的是10~20%的利潤(rùn)率

如果你跟隨散戶盲入股市，整個(gè)散戶的群體的投資回報(bào)統(tǒng)計(jì)學(xué)上是負(fù)數(shù)；一些吹上天的股神或者基金經(jīng)理，他們的最佳戰(zhàn)績(jī)年回報(bào)不過50%~60%; 股神巴菲特10年平均股市的回報(bào)不超過15%。

10年前炒房的人，可能他們夸張的投資回報(bào)也有所耳聞，假設(shè)第一年2成首付買入100萬的房子，貸款或者借錢80萬。按照國(guó)內(nèi)二線城市房?jī)r(jià)漲勢(shì)，房?jī)r(jià)在五年內(nèi)按照100，120, 180， 200萬的速度增長(zhǎng)。大家可知道房市的回報(bào)有多高？

房子差價(jià)和首付投入的回報(bào)，100/20竟有500%的回報(bào)之多！ 當(dāng)然這只是紙面的數(shù)據(jù)，現(xiàn)實(shí)情況會(huì)大打折扣，但是從房市獲得100%收益的幾率和風(fēng)險(xiǎn)的比例，是其他投資行業(yè)所不能達(dá)到的。

以前的人是怎么通過樓市獲得高回報(bào)的呢？很簡(jiǎn)單，通過高杠桿買期房。什么是現(xiàn)房和期房？現(xiàn)房很簡(jiǎn)單，就是直接有房產(chǎn)證入住的。這樣的房子只能靠租金收入。不具備杠桿價(jià)值，10年前我們買深圳房子時(shí)候，用的都是杠桿，就是比如首付20%，其余剩余的80%貸款。當(dāng)年的國(guó)內(nèi)市場(chǎng)不限購，不限貸，所以當(dāng)時(shí)只要有投資頭腦的人幾套房子，現(xiàn)在什么也不干就是千萬資產(chǎn)。但是現(xiàn)在是政府限制，限購限貸，這么操作已經(jīng)不適用。

而期房也就是香港人說的炒樓花，通過低資金訂下一套房產(chǎn)的購買權(quán)，通過尋找下家轉(zhuǎn)讓賺取差價(jià)，有人就通過這種方式，用少量資金同時(shí)買下10多套房產(chǎn)并出手。也就是炒房行家說的ABC單，這種模式在國(guó)內(nèi)也不再實(shí)用，首先法規(guī)限制了炒期房的手法，其次房產(chǎn)的流動(dòng)性在近兩年實(shí)在變得太低，快速出手已經(jīng)變得不可能，很多人 的房產(chǎn)已經(jīng)壓在手里很久出不去。

那很多人要問，什么地方還能炒期房？答案是放眼東亞

有可能做到上述方式的國(guó)家可以說只有日本，柬埔寨，菲律賓。先對(duì)于泰國(guó)，馬來西亞和新加坡而言，這三個(gè)國(guó)家的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)相當(dāng)成熟，無論是租金收益比，價(jià)格漲幅，升值潛力相對(duì)而言已經(jīng)不高。新加坡的房產(chǎn)價(jià)格高，且有一定的法律限制，房產(chǎn)升值在整個(gè)亞洲處于末尾。而馬來西亞和泰國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展已經(jīng)陷入了中產(chǎn)收入陷阱，經(jīng)濟(jì)增速停滯不前。通常推銷泰國(guó)和馬來西亞房產(chǎn)的中介都會(huì)以旅游地區(qū)作為賣點(diǎn)，實(shí)際上如果以租金收益，貸款利率以及價(jià)格升值這三個(gè)要素作為權(quán)衡，這兩個(gè)地區(qū)的投資收益期望相當(dāng)?shù)汀?/p>

日本由于經(jīng)濟(jì)回暖，房產(chǎn)市場(chǎng)也隨著回暖，是租金收益比較好，房?jī)r(jià)漲勢(shì)也略有上升。但唯一缺點(diǎn)就是受到簽證和高投資門檻的影響，普通投資者很難涉足。

菲律賓今天的地產(chǎn)市場(chǎng)就是十多年前深圳房地產(chǎn)的翻版。國(guó)內(nèi)的朋友完全可以用深圳操作的手法來菲律賓操盤。，零首付或極低的首付10-15%，房款的15%-20%再分成48個(gè)月還，48個(gè)月后付尾款。而買完后每年都會(huì)升值10%-20%，中間不想要可以隨時(shí)轉(zhuǎn)出，這個(gè)模式對(duì)國(guó)內(nèi)中產(chǎn)買不到房的有極大的誘惑力。而且辦理手續(xù)簡(jiǎn)單，買套房子和來菲律賓旅游一趟差不多