雖然澳洲的房市放緩，對(duì)于投資者來說真不是什么好消息。

但是對(duì)于首次置業(yè)者尋找剛需的房屋可是一個(gè)很好的消息啦！

不到$30萬就能買房，$6萬就能買地塊，

這樣的房子在澳洲真的也是存在的么？

澳洲首要城市的房?jī)r(jià)是不可能這么低的，但如果是在澳洲這個(gè)地方，那還是有可能的。

（圖片來源：RealEstate網(wǎng)站）

PRDnationwide's的《Ready，Set，Go...Regional！》報(bào)告中列出了12個(gè)可負(fù)擔(dān)性最高的城區(qū)。

排在首位的是塔州的Northern Midlands。

這一報(bào)告評(píng)估了各個(gè)城區(qū)的可負(fù)擔(dān)性、價(jià)格增長(zhǎng)、投資項(xiàng)目、就業(yè)指數(shù)以及可持續(xù)發(fā)展能力。

塔州房產(chǎn)協(xié)會(huì)的主席Tony Collidge表示，由于該州經(jīng)濟(jì)狀況良好，再加上Northern Midlands當(dāng)?shù)卣姆e極協(xié)作，這里可謂是個(gè)不錯(cuò)的選擇。

“這里深受游客的歡迎，旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展又能推動(dòng)商業(yè)及工業(yè)的發(fā)展。”

（圖片來源：網(wǎng)絡(luò)）

PRD的研究經(jīng)理Diaswati Mardiasmo表示，這份報(bào)告旨在為首次購(gòu)房者或是投資者提供建議。考慮到房屋中位價(jià)以及投資回報(bào)等因素，偏遠(yuǎn)地區(qū)可能是更好的選擇。

“2018年，該地區(qū)的房屋中位價(jià)不到$30萬，可負(fù)擔(dān)性的確優(yōu)于其它城區(qū)?！?/p>

Mardiasmo還表示：“Northern Midlands以及其余11個(gè)城區(qū)可能不會(huì)成為買家的首選，但與其它首要城市相比，優(yōu)惠力度的確更大?！?/strong>

悉尼和墨爾本低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng)是一把雙刃劍。 

賣家可能會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)回落感到失望，但那些想換更好的房子的人會(huì)發(fā)現(xiàn)，自己將很快就能買到心儀的房子。 

Tower Property Advisory負(fù)責(zé)人Robert Allanadale表示，當(dāng)面臨樓市不確定性時(shí)，購(gòu)房者往往會(huì)買看上去更安全的住房。

這意味著，外觀精美的房產(chǎn)最不易受房?jī)r(jià)下跌的影響。 

他說：“購(gòu)房者對(duì)房子質(zhì)量的要求越來越高。市場(chǎng)上買房的人越來越少，因此這些購(gòu)房者有挑剔的資格?！?nbsp;

Belle Property Surry Hills負(fù)責(zé)人Mark Foy表示，由于不斷收緊的貸款條件，購(gòu)房者們不愿購(gòu)買那些翻新的房產(chǎn)。 

他說：“如果一個(gè)房子的外觀看上去不太好，就很難賣得出去。” 不愿承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的購(gòu)房者往往會(huì)選擇那些可隨時(shí)拎包入住的房子，而那些有時(shí)間的人正在選擇他們能負(fù)擔(dān)得起的最好的房產(chǎn)，最好還不用進(jìn)行需要昂貴的維修和升級(jí)。 

他說：“當(dāng)我們處于賣方市場(chǎng)時(shí)，買家會(huì)忽略這些方面，因?yàn)樗麄兛释M(jìn)入這個(gè)市場(chǎng)?！?nbsp;

Allanadale表示，對(duì)于想要吸引自住購(gòu)房者的賣家來說，如果他們的房產(chǎn)達(dá)不到要求，賣家可以稍微裝修一下他們的房子。

他表示，對(duì)賣家來說，翻新地板、粉刷內(nèi)墻以及翻修花園都是些很容易的事情。 他說：“只要做一些小的改進(jìn)，你就可以大賺一筆。” 

Foy表示，盡管清倉(cāng)率低于繁榮時(shí)期的水平，但傳統(tǒng)拍賣市場(chǎng)的賣家仍可通過房產(chǎn)拍賣活動(dòng)得到一個(gè)好結(jié)果。

他說：“拍賣縮短了賣房的時(shí)間，而且還可以為賣家爭(zhēng)取一個(gè)好價(jià)格?！?nbsp;

Buyers Domain的買方代理人Nick Viner說：“房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人更有動(dòng)力在拍賣前賣掉房產(chǎn)?！?nbsp;

Allanadale表示，盡管清倉(cāng)率較低，但拍賣房產(chǎn)仍是最好的選擇。

真正重要的是代理商的談判技巧。

但他也表示，拍賣并不是讓購(gòu)房者產(chǎn)生緊迫感的唯一途徑。 

他說：“在截止日期前私下出售也是另一種選擇，我認(rèn)為這種方法在未來會(huì)越來越受歡迎?！?/strong>

“如果你是一個(gè)賣家，不要給自己施加壓力，盡快賣掉房子是正確的選擇?！?/strong>